3月數據出來，地產圈沸騰了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

TOP新聞

· 3月核心城市銷售面積環比激增，銷售權益金額中海、保利、華潤位列前三

克而瑞數據顯示，2026年3月全國重點50城新建商品住宅成交面積約1133萬平方米，環比激增89%。從各能級城市表現看，4個一線城市成交面積約141萬平方米，環比增109%。22個二線城市成交面積約654萬平方米，環比增長100%。23個三四線城市成交面積約337萬平方米，環比增加66%。

重點20城二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%，一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比增長4%。

3月典型房企實現單月銷售權益金額2065.2億元，環比增長127.1%，前3個月累計實現銷售權益金額4261.2億元。

點評：3月的回暖是春節后政策累積效應釋放。不同能級城市的市場復蘇，仍然呈現出結構性特征。二手房成交同比轉正、新房環比激增，說明置換鏈條正在打通。

企業動態

· 華潤置地2025年凈利254億元

3月30日，華潤置地公布2025年全年業績。2025年全年實現營業收入2814.4億元，股東應占凈利潤254.2億元。

值得注意的是，經常性業務核心凈利潤同比增長13.1%，占核心凈利潤比重首次超過一半，達到51.8%。

這一變化被業內視為公司戰略轉型的關鍵節點——從單一開發銷售向“開發、運營、服務”多賽道驅動的模式躍遷，已初步完成。

業績會上，管理層對2026年市場作出預判。首席運營官陳偉表示，全國市場出現結構性修復特征，個別城市出現近年高點，未來政策仍有較大發力空間，預計2026年銷售規模與2025年基本持平。董事會主席李欣則指出，房地產行業正經歷深刻變革，公司將在“十五五”期間錨定“創建世界一流的城市投資開發運營商”目標。

點評：華潤置地經常性業務利潤占比首破五成，意味著“開發養運營”的傳統邏輯正在反轉，商業、長租、物管等資產真正開始自我造血。這一結構性變化背后，是華潤置地多年重資產沉淀的兌現，更是戰略定力穿越周期的結果。

當行業告別高增長敘事，華潤的轉型節奏或成為央企地產的新坐標。

· 綠城中國，關鍵的核心管理層調整

3月30日，綠城中國發布公告，宣布一系列重大人事變動。其中最受市場關注的是，郭佳峰因退休辭任執行董事、環境社會及管治委員會成員、行政總裁及集團其他職務，由具有深厚中交體系背景的資深高管耿忠強接任代理行政總裁，全面主持日常經營管理工作。

點評：綠城此次人事更迭，標志著中交集團從戰略股東向經營主導者的角色深化。既是對綠城融資信用與風險管控的強化，也折射出央企地產整合的行業趨勢。

中交體系的穩健基因與綠城原有的產品精細化傳統基因如何融合，值得期待。

· 融創同比減虧53%

3 月 27 日，融創中國正式發布 2025 年度經審核業績報告。數據顯示，全年歸屬母公司凈虧損從2024年的257億元大幅收窄至123.3億元，同比減虧52%。

這一變化主要得益于債務重組收益，2025年度經審計確認債務重組收益329.7億元。這筆非經常性損益幫助企業完成了境內外債務的全流程重組，成為民營房企中率先實現這一突破的代表。

然而，若剔除這筆收益，融創的稅前虧損額仍較高，主營業務虧損、資產減值計提、高額財務費用仍是吞噬利潤的三大因素。

化債成功，讓企業邁過了生死關口，但擺在眼前的更現實問題是，經營端何時轉好。

點評：現階段，房企的流動性危機相對容易處理，盈利能力的重建才是解決根本問題的關鍵。對于出險房企而言，從化債成功到真正“活下去”，中間隔著整個銷售回暖的周期。

· 萬科虧損885億元

3月31日，萬科公布了2025年年度報告。

數據顯示，2025年，萬科共實現營業收入2334.3億元，同比下降32%；歸屬于上市公司股東的凈虧損885.6億元，同比下降79%；基本每股虧損7.45元，同比下降78.4%。

其中，房地產開發及相關資產經營業務貢獻收入為1906.5億元，同比減少36.67%；物業服務收入355.2億元，同比增長7.22%。

點評：在巨大的虧損背后，既有歷史高成本項目的結算陣痛，也有計提減值的財務出清意味。146億年內到期債務仍懸于頭頂。

雖然萬物云、泊寓、物流等經營服務業務增速亮眼，但也難補開發業務失血。股東不可能無止盡地輸血，2026年萬科資源盤活成效，將決定這家巨頭能否真正走出ICU。

· 旭輝換帥

近日，旭輝控股發布數份公告，宣布了幾個重磅消息。

首先，得益于境內外債務重組帶來的收益，旭輝實現自2022年以來的首次扭虧為盈，凈資產增厚至303億，這是一個具有標志意義的重要里程碑節點。

緊隨而至的，是一系列高管團隊的更替：旭輝控股CEO汝海林卸任，80后周長亮接任；CHO葛明卸任執行董事，大運營副總裁李揚接任。

3月31日，旭輝董事長林中也在旭輝官微發出了一份寄語——過去3年旭輝以堅韌不拔的姿態，走出了一條屬于自己的“活下去”之路。未來的3年是行業的盤整企穩，也是旭輝“站起來”的崎嶇艱途。

點評：行業盤整期，“站起來”比“活下去”更需要真功夫。真正的考驗是年輕一代領導團隊能否將債務重組的時間紅利，轉化為經營能力的實質重建。

政策&趨勢

· 上海首例“住房收購置換”項目落地

3月31日，上海市首例“住房收購置換”項目在靜安區正式落地。這也成為自今年2月上海官方宣布收購二手住房用于保障性租賃住房項目后，首個成功落地的案例。

據悉，今年2月上海官宣開展收購二手住房用于保障性租賃住房，靜安區、徐匯區、浦東新區成為首批試點區域。

在這一模式下，原本分散在市場中的二手房，被納入政府收購體系，并轉化為保障性租賃住房；而原本可能受制于“舊房難賣”的改善需求，則在同一筆交易中被打通。

具體來看，申請人分別與區保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發企業簽訂買賣合同，順利完成了從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

點評：上海這波操作可以說是一箭三雕，既盤活了存量庫存，又托底了改善需求，更巧妙地將保障房籌建嵌入市場化交易。

但需注意的是，收購定價機制是否公允、區域試點能否復制，將決定該政策能否成為是全國范本。

· 一季度50城新建商品住宅成交面積下降30%

據克而瑞監測數據顯示，一季度全國重點50城新建商品住宅成交面積總計2638.7萬平方米，環比、同比均下降30%，整體市場仍處于調整階段。

從各能級城市表現看，北上廣深四個一線城市合計成交面積345.4萬平方米，環比下降34%，同比下降35%。

除深圳外，北京、廣州、深圳成交面積環比降幅均在30%以上，上海降幅甚至高達43%，是一線城市中下滑幅度最大的城市。

二線城市合計成交面積1496.9萬平方米，環比、同比分別下降33%、36%。大部分二線城市成交也呈下滑態勢，但亦有個別城市表現亮眼，淮南成交面積上漲257%。

點評：雖然3月份新建商品住宅銷售面積數據激增，但一季度整體來看，難掩下滑趨勢。特別是作為樓市風向標的上海領跌四成，反映了預期修復還未到位。二季度需求端信心重建才是破局關鍵。

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