一季度北京甲級寫字樓凈吸納量5.7萬平米，非核心區貢獻超七成

新京報貝殼財經訊（記者袁秀麗）4月2日，高力國際發布的北京2026年第一季度數據顯示，第一季度北京甲級寫字樓市場整體凈吸納量約5.7萬平方米，市場需求溫和放量，延續持續去化態勢?？罩寐虱h比回落0.6個百分點至18.5%，同比下降1.7個百分點。

子市場之間的表現分化明顯。非核心區域的甲級項目成為需求承接的主力，貢獻了近4.3萬平方米的凈吸納量，占整體的75%。其中，CBD子市場凈吸納量仍為負值，空置面積連續三年增加；麗澤子市場則首次錄得凈吸納量負值。高力國際指出，麗澤過去五年年均凈吸納量高達15.2萬平方米，空置率從66%大幅回落至21.2%，本輪調整為良性回調。

圖/高力國際

一季度北京甲級寫字樓市場租金水平繼續下探，平均凈有效租金環比下跌4.2%至每月每平方米212.6元。目前，受成本壓力影響，企業更傾向于從高租金核心市場，向性價比更高的子市場外圍或新興項目外遷。

北京寫字樓市場的現狀折射出中國經濟轉型期商業地產的核心特征。其中，核心資產價值重構，金融街因新增供應有限、產業支撐強勁，得以維持相對穩定的市場基本面；中關村作為中國科技創新核心區域，大量科技創新企業的新增辦公需求持續涌入，推動該子市場連續兩年凈吸納量超12萬平方米，空置率較最高點回落5個百分點至17.4%。反之，缺乏明確產業錨定的子市場面臨更大租金壓力與更長去化周期。

高力國際認為，租金回調是市場自我調節的關鍵信號。業主通過租金讓利加速去化，推動低效供給出清；更低的辦公成本也為初創科技企業、專精特新企業提供了友好入駐環境。長期來看，北京作為全國科技創新與生產性服務業的核心承載地，當前的周期調整正在為高質量發展騰挪空間。隨著低效供給出清完成、新興產業需求持續釋放，市場有望逐步回歸“量價平衡”的健康狀態，實現商業地產與實體經濟的協同升級。

編輯 楊娟娟

校對 趙琳