北京進深 徐迪 4月3日,昌平新盤未來城·星寰時代首批網(wǎng)簽出爐:
56套,5261.1㎡,2.7億元。
成交均價5.14萬元/㎡。
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未來城·星寰時代所在地塊成交于2025年11月19日,由未來科學城置業(yè)以12.426億元底價摘得,后續(xù)引入貝好家合作開發(fā)。
地塊位于未來科學城能源谷核心板塊,為“好房子”新政后區(qū)域內(nèi)首個住宅項目,定位“中央公園人文美學住區(qū)”。
項目包括兩幅住宅子地塊,規(guī)劃了3棟小高層+12棟洋房,共647戶住宅,總建面6.18萬㎡,容積率2.17。
· 東區(qū)地上建面約2.19萬㎡,規(guī)劃6棟樓,大約253套房源。
· 西區(qū)地上建面約4.02萬㎡,規(guī)劃9棟樓,394套房源。
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建面約72-128㎡三至四居越級型戶型。
戶型亮點非常多,實得率超高。
南陽臺進深達到1.8米,傳統(tǒng)飄窗拓寬為設備平臺,贈送空間更大。
出現(xiàn)了昌平首個帶花池的戶型,并且是轉(zhuǎn)!角!花!池!
全系產(chǎn)品配置全景落地窗,邊戶設置270°轉(zhuǎn)角窗。
建面約118㎡寬幕三居
位于西區(qū)的1#樓,18F小高層,僅一個單元,共36套。
全邊戶房型,270°寬幕采光,三居兩廳雙衛(wèi),帶一個步入式家政間,兼具大體量收納功能。
無走道浪費面積,最小臥室也有9㎡,客餐廚公區(qū)更是達到了50㎡;
社交島臺配置,大平層即視感。
4.3米面寬的主臥,南向設備平臺和挑空平臺全贈送。
6.65米寬橫廳,一般150㎡的房子都拿不出這種尺度。
除了內(nèi)嵌1.8米進深的陽臺,還有L型室外花池。
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高人氣的78㎡小三居
位于東區(qū)南排3#-6#樓和西區(qū)8、9#樓邊戶。
面積雖小,功能分區(qū)完整,獨立家政間,三分離衛(wèi)浴。
全屋定制收納,高效利用起每一寸空間。
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東西區(qū)由地下通道連接,地上兩座大門相對,人行出入口和地庫出入口挨著,有入門廣場設計。
一進門是鄰里共享空間,層高6.8米,根據(jù)地塊規(guī)模匹配,西區(qū)的共享空間占地面積更大一些。
室外活動場地和集中綠地連接在一起,形成大面的中央景觀帶。
由于地塊東西距離較遠,在西北角的位置還開了一道次門,方便西側(cè)樓棟的業(yè)主出行。
東西區(qū)還分別設有一處快遞服務站,充分考慮到了上班族日間收取快遞的需求。
3棟樓首層設置為架空層,承載更多社區(qū)休閑交流功能。
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步行街坊路,保證人車分流。
西區(qū)地塊內(nèi)建設有一條8米寬的街坊路,南北向,蛇形路徑。
兩端為消防應急口,日常不供社會車輛通行,以保證小區(qū)地面人車分流。
之前在地塊的綜合規(guī)劃方案公示后,主管部門回復公眾反饋意見時就提到,結(jié)合居住區(qū)內(nèi)街坊路的實際需求,優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路。
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高能級配套+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群。
能源谷東區(qū)核心地塊周邊被稱為“北京最成熟的1平方公里”,學鐵商滿配,兼有產(chǎn)業(yè)和生態(tài)。
首先是高能級的軌交體系。
出讓文件中提到,地塊周邊涉及地鐵17號線未來科學城站,該站為已運營的地鐵17號線與規(guī)劃北部聯(lián)絡線換乘車站,后續(xù)地塊建成后,將結(jié)合規(guī)劃北部聯(lián)絡線實施方案做好配合工作。
去年年底,地鐵17號線中段正式開通運營。
隨著這段長8.2公里、設4座車站的中段投入運營,17號線南北段終于連接成一條完整的軌道交通干線。
17號線是一條高能級、大運量、快線型的軌道交通線路,從北端未來科學城直抵南城,4站望京,半小時國貿(mào)CBD,一線接駁亦莊;
而北部聯(lián)絡線將連接海淀、昌平、順義和懷柔四區(qū),串聯(lián)三大科學城。
這個換乘站有多香,通勤族都懂,特別是家庭成員在不同區(qū)域工作的,多軌交匯的臨鐵盤是首選。
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作為未來科學城的核心產(chǎn)業(yè)載體,能源谷是全國能源創(chuàng)新要素最富集的區(qū)域,有著強勁的產(chǎn)業(yè)集聚效應和人才吸附能力。
入駐了300余家能源企業(yè),匯集國電投中央研究院、中國南方工業(yè)研究院、中海油能源研究院等國央企級研究院。
隨著產(chǎn)業(yè)的不斷導入,周邊城市界面已經(jīng)非常成熟了,教育、商業(yè)資源相繼落地,包括十一未來城學校、北師大實驗小學、北師大二附中,保利未來大都匯,3公里內(nèi)還有北京最大的山姆會員店。
加上項目本身配建的2萬方科技文化交流中心,可以預見是富有產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域地標。
另外這一帶地處溫榆河公園與未來科學城濱水公園之間,可以說既有高效便捷的配套,又有生態(tài)宜居的氛圍。
項目北側(cè),超30公頃的能源谷中央公園近期已啟動建設。
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相關公司:江西未來城
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