萬科全員降薪

根據(jù)公開的財務數(shù)據(jù)和行業(yè)分析，萬科員工人均薪酬從2022年的15.49萬元降至2025年的14.15萬元，下降1.34萬元，降幅約8.65%。萬科2013年高管年薪總額為11221萬元，2025年高管薪酬總額942萬元，薪酬下降10269萬元，降薪幅度92%。

一、薪酬變化的具體數(shù)據(jù)

? 2022年：人均薪酬15.49萬元，達到近年高點。

? 2023年：大幅下降至12.96萬元，降幅達16.34%。

? 2024年：回升至14.91萬元，同比增長15%。

? 2025年：再次下降至14.15萬元，同比下滑5.07%。

二、薪酬下降的核心原因

1. 行業(yè)系統(tǒng)性下行與公司巨額虧損

? 房地產(chǎn)行業(yè)自2021年下半年進入深度調(diào)整期，市場需求萎縮、銷售下滑。

? 萬科連續(xù)兩年出現(xiàn)歷史性虧損：2024年歸母凈利潤-494.78億元，2025年進一步擴大至-885.56億元，兩年累計虧損1380.34億元。

? 為保障現(xiàn)金流安全、降低負債，公司必須全面壓縮各項成本，人力成本成為重要調(diào)整對象。

2. 高管帶頭降薪，傳遞共度時艱信號

? 2024年3月起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿將月薪降至稅前1萬元。

? 2023年，萬科董事高管稅前總薪酬從2022年的3485.7萬元驟降至916.1萬元，縮水73.72%。

萬科2013年高管年薪總額為11221萬元，2025年高管薪酬總額942萬元，薪酬下降10269萬元，降薪幅度92%。

? 高管降薪不僅是財務舉措，更是向市場和內(nèi)部員工傳遞“戰(zhàn)時狀態(tài)”的明確信號。

3. “瘦身健體”與組織架構調(diào)整

? 萬科推出“瘦身健體”一攬子方案，目標包括未來兩年削減付息債務1000億元以上。

? 組織架構上，開發(fā)業(yè)務員工數(shù)量顯著減少（2023年同比減少14%），同時物業(yè)服務等經(jīng)營服務業(yè)務人員保持穩(wěn)定。

? 薪酬體系改革：職級體系從V1-7調(diào)整為GP/SP/JP三級，薪級從28級擴展為50級，推行“低底薪、高績效”的浮動薪酬模式。

三、員工規(guī)模與結(jié)構變化

? 員工總數(shù)相對穩(wěn)定：從2022年末的13.18萬人微降至2025年末的13.14萬人，整體裁員規(guī)模有限。

? 結(jié)構性調(diào)整明顯：開發(fā)業(yè)務崗位縮減，而物業(yè)服務、商業(yè)運營等經(jīng)營性業(yè)務人員相對穩(wěn)定甚至增長，體現(xiàn)公司向“開發(fā)、經(jīng)營、服務并重”轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方向。

? 行業(yè)對比：2025年萬科人均薪酬14.15萬元，遠低于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中位值26.22萬元，在行業(yè)內(nèi)處于較低水平。

四、行業(yè)背景與同行對比

? 房企普遍降薪減員：2023年統(tǒng)計的32家典型房企中，27家出現(xiàn)減員，32家薪酬福利總支出下降。

? 高管降薪潮：不僅萬科，碧桂園執(zhí)行董事楊惠妍等人也主動將月薪降至1萬元；招商蛇口高管薪酬降幅約50%。

? 薪酬水平分化：2024年綠城中國人均薪酬48.15萬元（月薪約4萬），碧桂園僅11.02萬元，行業(yè)差距巨大。

五、未來展望

萬科薪酬調(diào)整是行業(yè)周期與企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型共同作用的結(jié)果。盡管人均薪酬有所下降，但公司在行業(yè)寒冬中仍努力保持員工隊伍基本穩(wěn)定，并通過業(yè)務結(jié)構調(diào)整謀求長遠發(fā)展。隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步探底企穩(wěn)，萬科的薪酬體系或?qū)㈦S著經(jīng)營狀況改善而動態(tài)調(diào)整，但“低底薪、高績效”的激勵模式預計將成為新常態(tài)。

總體而言，萬科員工薪酬的變化折射出中國房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代向管理紅利時代的深刻轉(zhuǎn)型，企業(yè)正在通過成本控制、組織優(yōu)化和戰(zhàn)略聚焦來應對市場挑戰(zhàn)。