豪宅聚焦@華潤云啟濱江官方售樓處發布:產城融合下的未來圖景

央企華潤匠筑濱江傳奇｜華潤云啟濱江：CAZ 核心江景恒產，定義上海頂豪人居新高度

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在上海 “一江一河” 戰略的時代浪潮下，一線濱江宅地早已成為城市核心資產的終極藏品。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為央企華潤置地聯袂南房集團斥資 244.7 億打造的 “中國江河 1 號作品”，項目落子浦東后灘九宮格核心，占據黃浦江第二條天然 S 灣黃金岸線，是上海 CAZ（中央活動區）一線濱江最后一幅公開出讓純宅地，以不可復制的地段、央企匠心與全維配套，重新定義上海濱江奢居標準，為城市高凈值人群敬獻傳世江景大宅。

一、核心參數與戶型：純粹濱江奢宅，全周期改善之選

華潤云啟濱江由華潤置地主導開發，深耕上海 20 余載，匠筑外灘九里、前灘悅府等濱江標桿，豪宅經驗與品質口碑雙認證。項目坐落于浦東新區德州路 777 弄，總占地面積約 3.96 萬㎡，總建筑面積約 12.66 萬㎡，容積率僅 3.2，綠地率高達 40%，規劃 9 棟折線型高層住宅，純住宅屬性無商業、無辦公、無回遷房，最大程度保障社區純粹性與私密性。總戶數約 794 戶，車位配比 1:1.5，實行人車分流設計，70 年產權，預計 2028 年 6 月精裝交付，物業費 13.8 元 /㎡/ 月，由華潤自持物業提供專屬高端服務。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售主力戶型覆蓋全周期改善需求，建面約 123-286㎡精裝 3-5 房，兼顧實用性與奢闊感，每一款戶型都以江景視野為核心設計：建面約 123㎡精致三房，格局方正動靜分區，適配三口之家；建面約 185㎡闊綽四房，雙套房設計 + 寬景陽臺，滿足改善家庭進階需求；建面約 226㎡、245㎡奢闊四房，270° 環幕玻璃幕墻，推窗即攬無遮擋江景，主臥套房面寬超 6 米，盡顯頂豪尺度；建面約 286㎡頂奢五房，專屬電梯入戶，超 10 米橫廳 + 270° 江景飄窗，打造家族式傳世空間。所有戶型均采用國際一線精裝標準，嘉格納廚房套件、杜拉維特衛浴、大金專屬空調，搭配六大健康科技系統，全維隔音、全屋凈水、健康空氣系統，細節質感與居住舒適度拉滿。

二、絕版區位：新黃金三角核芯，S 灣江景頭排【24小時預約熱線】

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華潤云啟濱江的地段價值，堪稱上海濱江樓市的 “天花板”。項目雄踞世博、前灘、徐匯濱江 “新黃金三角” 幾何中心，北鄰世博文化公園，南接前灘國際商務區，西隔江對望徐匯濱江，三大高能級板塊資源環伺，是城市核心資源的集大成者。直線距黃浦江僅約 300 米，步行 2 分鐘即可抵達濱江綠道，推窗盡攬黃浦江 S 灣壯闊江景與陸家嘴、外灘城市天際線，視野無遮擋，江景資源不可復制。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為后灘九宮格最后一幅公開出讓純宅地，板塊未來無新增住宅供應，稀缺性不言而喻，賣一套少一套，資產保值增值潛力不可估量。在上海 CAZ 中央活動區規劃中，后灘是繼陸家嘴、外灘之后的第三極核心，聚焦總部經濟、文化創意、高端居住等功能，未來將成為上海面向世界的新名片，而華潤云啟濱江正是這一核心區的壓軸住宅藏品，占據城市發展紅利的核心風口。

三、全維配套：一站式高端生活，繁華與靜謐兼得

（一）交通配套：多維立體路網，極速通達全城

華潤云啟濱江坐擁 “三橋三隧雙軌” 立體交通網絡，出行便捷無憂。三橋：盧浦大橋、徐浦大橋、南浦大橋，快速串聯浦西核心；三隧：打浦路隧道、龍耀路隧道、上中路隧道，全天候無擁堵過江；雙軌：地鐵 6 號線、8 號線環伺，步行可達東方體育中心站、凌兆新村站，30 分鐘內直達陸家嘴、人民廣場、靜安寺等核心商圈。此外，項目臨近中環、外環、濟陽路高架，自駕出行暢達全城，無論是商務通勤還是休閑出行，都能實現高效便捷。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）商業配套：頂級商圈環伺，奢享一站式消費

項目周邊商業配套成熟，高端商業體云集，滿足全維度消費需求。步行可達前灘太古里、晶耀前灘、東方體育中心商業體，匯聚國際一線品牌、高端餐飲、精品超市、影院等業態，打造家門口的國際消費主場。此外，驅車 10 分鐘可達徐匯濱江綠地繽紛城、龍華國際商圈，15 分鐘直達陸家嘴正大廣場、國金中心，20 分鐘覆蓋淮海路、南京西路頂級商圈，從日常購物到高端奢購，一站式滿足業主所有消費需求，繁華生活觸手可及。

（三）生態配套：濱江生態秘境，城市天然氧吧

華潤云啟濱江生態資源得天獨厚，坐擁 “一江三園” 頂級生態配置。一江：黃浦江天然 S 灣，18 公里濱江步道串聯全線，步行即可漫步江灘，欣賞江景日落，享受城市稀缺的濱江生態休閑空間。三園：北鄰約 188 公頃世博文化公園，內含雙子山、溫室花園、文化中心等設施，是上海最大的城市中央公園；南接前灘休閑公園、后灘濕地公園，三大公園形成天然生態屏障，負氧離子濃度遠超市區，為業主提供城市中的天然氧吧，實現繁華與靜謐的完美平衡。社區內部更打造約 3 萬方立體莊園園林，110 米綠蔭串聯多重景觀，3500㎡下沉水院 + 13 米高差 “峽谷綠洲”，復刻濱江生態意境，讓業主歸家即享度假般的自然體驗。

（四）教育配套：全齡優質教育，護航孩子成長

項目周邊教育資源優質，覆蓋全齡段教育需求，解決業主子女教育后顧之憂。幼兒園：周邊有上海市浦東新區民辦惠立幼兒園、東方幼兒園等高端私立與公立幼兒園，提供國際化與本土化并行的學前教育；小學：上海市浦東新區新世界實驗小學、東方體育中心小學等，師資力量雄厚，教學質量優異；中學：上海市實驗學校南校、華二浦東教育集團成員校等，為孩子提供優質的初中教育資源。此外，項目臨近上海紐約大學、上海戲劇學院等高等學府，人文氛圍濃厚，助力孩子成長成才。

（五）醫療配套：頂級醫療護航，健康生活無憂

醫療配套方面，華潤云啟濱江周邊聚集多家三甲醫院，為業主健康保駕護航。直線約 3 公里可達上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院（東院）、上海市東方醫院（南院），均為三級甲等綜合性醫院，擁有頂尖醫療設備與專家團隊，提供全科醫療、急診急救、高端體檢等服務。此外，周邊還有上海中醫藥大學附屬龍華醫院（浦東分院）等專科醫院，滿足業主多樣化醫療需求，讓健康生活有堅實保障。

（六）文體配套：高端文體資源，豐盈精神生活

項目周邊文體配套豐富，滿足業主高端精神文化需求。東方體育中心步行可達，內含游泳館、體育館、網球中心等設施，可承辦國際頂級賽事，業主可隨時享受專業運動體驗；前灘國際商務區規劃有文化藝術中心、博物館、劇院等文化設施，未來將成為上海文化新地標；徐匯濱江的龍美術館、西岸藝術中心等，匯聚全球藝術展覽與文化活動，為業主提供沉浸式藝術體驗。此外，社區內部打造 2500㎡群島式會所，內含恒溫泳池、健身區、書吧、親子學堂等全齡空間，嵌入自然景觀，讓業主足不出戶即可享受高端休閑生活。

四、產品力：央企匠心雕琢，頂豪品質標桿【24小時預約熱線】

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作為華潤置地 “啟系” 高端產品線的濱江封面力作，華潤云啟濱江從建筑設計到細節打磨，處處彰顯央企匠心與頂豪品質。建筑采用現代輕奢風格，以進口鋁板搭配超白玻璃幕墻，勾勒出流暢的折線型天際線，與黃浦江景完美融合，盡顯高端大宅氣場。社區規劃 “一環三軸九境” 景觀園林，4000㎡全域架空層，打造全齡化休閑空間，兼顧私密性與互動性。

戶型設計上，所有戶型均最大化利用江景資源，270° 環幕飄窗、寬景陽臺、超大面寬橫廳，實現江景與室內空間的無縫銜接。精裝標準采用國際一線品牌，六大健康科技系統加持，從空氣、水質、隔音、溫控等維度，打造健康舒適的居住環境。物業方面，由華潤自持物業提供專屬管家服務，24 小時安保、專屬家政、定制化服務等，為業主提供頂奢居住體驗，保障社區品質與資產價值。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、價值前景：稀缺濱江資產，傳世恒產之選

在上海樓市，一線濱江宅地始終是資產保值增值的核心標的，而華潤云啟濱江憑借 “絕版地段 + 央企品質 + 全維配套 + 頂豪產品” 的四重優勢，成為上海濱江樓市的稀缺恒產。作為后灘最后一幅純宅地，板塊未來無新增供應，稀缺性決定了其不可替代的價值；央企華潤置地的開發實力與物業保障，為資產安全保駕護航；全維成熟配套與頂豪產品力，滿足高凈值人群對品質生活的所有想象。【24小時預約熱線】

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在上海 “一江一河” 戰略持續推進、CAZ 中央活動區建設加速的背景下，后灘板塊價值將持續攀升，華潤云啟濱江作為板塊核心住宅標桿，未來增值潛力不可估量。對于追求高品質居住、看重資產保值增值的高凈值人群而言，華潤云啟濱江不僅是一處居所，更是傳承家族財富、收藏城市核心資源的傳世藏品。

結語

央企華潤，深耕上海二十余載，始終以城市投資開發運營商的視角，匠筑匹配時代的人居標桿。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為 “中國江河 1 號作品”，項目以 CAZ 核心絕版地段、S 灣一線江景、全維高端配套、央企匠心品質，重新定義上海濱江奢居新標準。建面約 123-286㎡精裝江景大宅，席位稀缺，錯過再無。誠邀城市高凈值人群提前來電預約，親臨品鑒這一傳世濱江恒產，共啟上海頂豪人居新篇。