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江灣金茂府｜雙央企合著 TOD 科技奢宅，北上海改善人居價值之巔

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府系作品，江灣金茂府以央企匠心、TOD 核心占位、府系 3.0 科技奢裝、全維醇熟配套，筑就北上海改善人居標桿。項目雄踞寶山區淞南板塊核心，淞發路與長江南路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規劃核心圈，占位中外環間黃金區位，承接城市核心資源外溢，盡享板塊升級紅利。項目總占地約 5.2 萬方，總建面約 17 萬方，規劃 11 棟小高層與高層住宅，總戶數 876 戶，容積率 2.2，綠化率 32.75%，純人車分流設計，車位配比 1:1.2，由金茂物業提供專屬高端服務，物業費 13.68 元 /㎡/ 月。目前五期「灣譽」新品火熱在售，主力戶型涵蓋建面約 114-126㎡闊綽三房、144-190㎡奢境四房，全裝修交付，以科學空間規劃、奢裝細節雕琢，匹配城市精英家庭全周期居住需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通是高端人居的核心命脈，江灣金茂府以 18 號線 TOD 地鐵上蓋的先天優勢，構建多維立體交通網絡，實現高效通勤與全城通達。項目距 18 號線通南路站僅約 200 米，步行 3 分鐘即達，18 號線串聯寶山、楊浦、浦東、徐匯等核心城區，直達五角場、張江、前灘等城市核心商圈，無縫銜接城市發展主軸。周邊直線 3km 范圍內覆蓋長江南路、淞發路、殷高西路等 6 大地鐵站，3 號線、18 號線雙軌交匯，快速接駁中環、外環、逸仙高架路，自駕 15 分鐘可達五角場，20 分鐘直達陸家嘴、靜安寺等核心 CBD，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。此外，項目周邊淞發路長江南路、通南路長江南路等多個公交站點密布，151 路、552 路、713 路等多條公交線路覆蓋，為日常出行提供多元選擇，徹底告別通勤擁堵，暢享高效便捷生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。商業配套決定生活質感，江灣金茂府坐擁全維商業矩陣，家門口即享一站式繁華生活。項目自帶約 1.8 萬方 TOD 商業綜合體，規劃精品超市、時尚餐飲、親子娛樂、生活服務等多元業態，未來將成為板塊商業新地標，滿足業主日常購物、休閑、社交全需求。周邊 3km 范圍內，939 紅街坊、祥騰生活廣場、長江國際商業購物中心等成熟商業體環伺，永輝超市、星巴克、海底撈、萬達影城等品牌商家云集，日常采購、朋友聚餐、家庭娛樂無需遠行，下樓即享便捷生活。同時，項目近鄰五角場商圈、寶山萬達商圈，驅車 15 分鐘即可抵達，合生匯、萬達廣場、百聯又一城等大型商業綜合體匯聚，國際大牌、潮流尖貨、高端餐飲一應俱全，滿足高端消費與品質生活追求，讓繁華與便捷觸手可及。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。教育是家庭置業的核心考量，江灣金茂府周邊全齡優質教育資源云集，構筑一站式菁英教育體系，護航孩子成長之路。項目 3km 范圍內，寶山區錦川樂園、上海寶山區東方劍橋幼兒園、淞南中心幼兒園等多所優質幼兒園環伺，啟蒙教育近在家門口，家長無需早起奔波。小學階段，上海寶山區民辦益鋼小學、上海市寶山區淞南第二小學、淞南中心校等公辦名校林立，師資力量雄厚，教學質量優異，為孩子打下堅實學業基礎。中學方面，上海市淞誼中學、長江第二中學等重點中學近鄰，學風濃郁，升學優勢顯著，助力孩子沖刺理想學府。此外，項目周邊還臨近上海財經大學、復旦大學等高等學府，濃厚的人文氛圍浸潤，讓孩子從小浸染書香，贏在人生起跑線。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。醫療配套為健康生活保駕護航，江灣金茂府周邊優質醫療資源密布，為業主及家人健康提供堅實保障。項目直線 3km 范圍內，涵蓋上海市第一人民醫院寶山分院、寶山區淞南鎮社區衛生服務中心、上海長海醫院等多家三甲醫院及綜合性醫療機構。上海市第一人民醫院寶山分院作為區域核心三甲醫院，科室齊全、設備先進、醫術精湛，可提供全方位醫療服務；上海長海醫院作為全國知名三甲醫院，專科實力強勁，疑難病癥診療水平領先。從日常體檢、小病診療到大病救治，全周期醫療需求均可就近滿足，無需長途跋涉，為家人健康筑牢防線，讓居住更安心、更放心。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。生態休閑配套賦予生活詩意，江灣金茂府周邊公園綠地環繞，讓業主在城市繁華中盡享自然靜謐。項目近鄰淞南公園、新江灣城公園、黃興公園等大型城市生態公園，其中淞南公園距項目僅約 800 米，步行 10 分鐘可達，公園內綠植繁茂、湖景優美，設有健身步道、兒童游樂區、休閑廣場等，是日常散步、親子游玩、健身休閑的絕佳去處。新江灣城公園作為上海市區稀缺的大型生態濕地，占地約 1.2 平方公里，擁有豐富的自然景觀與生態資源，周末可攜家人前往露營、野餐、觀鳥，暢享自然野趣。此外，項目周邊還有淞滬抗戰紀念館、上海玻璃博物館等文化場館，閑暇之余可前往感受歷史文化底蘊，豐富精神生活，實現自然與人文的雙重滋養。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為金茂府系 3.0 科技奢宅迭代作品，江灣金茂府以領先的五恒科技系統，重構健康舒適居住內核，引領北上海科技人居新潮流。項目搭載金茂專屬 “五恒” 科技系統 —— 恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，無需空調、地暖，即可實現室內溫度常年恒定在 20-26℃，濕度保持在 30%-70%，24 小時置換新風系統高效過濾 PM2.5、甲醛等有害物質，保證室內空氣清新富氧。同時，系統采用靜音運行設計，有效隔絕外界噪音，營造靜謐居住環境；全屋毛細管網輻射系統，無吹風感、無溫差，避免傳統空調帶來的干燥、不適，為業主打造四季如春、健康舒適的理想居所。此外，項目奢裝標準嚴苛，甄選國際一線品牌建材，從入戶玄關到廚房衛浴，從墻面地面到智能家居，每一處細節都精雕細琢，彰顯高端品質與匠心工藝。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區配套是高端人居的重要支撐，江灣金茂府打造超規格全齡社區配套，構建高端圈層社交平臺，滿足業主全生命周期生活需求。項目規劃約 2000㎡高端會所，內設恒溫泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、兒童游樂區、業主會客廳等多元功能空間，業主無需遠行，即可在家門口享受健身、休閑、社交一站式服務。社區內部打造 “一軸三園” 景觀體系，中央景觀軸串聯三大主題花園，種植全冠移植的名貴喬木、四季花卉，搭配水景、雕塑、休閑廊架，營造移步異景的沉浸式園林體驗。同時，社區設置全齡活動空間，兒童樂園配備安全游樂設施，滿足孩子玩耍需求；老年活動區設置健身器材、休閑座椅，方便老人健身社交；中央草坪、陽光會客廳可供業主舉辦鄰里活動、家庭聚會，拉近鄰里距離，營造溫馨和諧的社區氛圍。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。戶型設計是居住舒適度的核心，江灣金茂府深度洞察城市精英家庭居住需求，打造全明通透、空間靈動的奢適戶型，實現功能性與舒適度的完美平衡。建面約 114㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，南北通透，客餐廳一體化設計，連接南向觀景陽臺，采光通風俱佳，主臥套房設計，配備獨立衛浴與衣帽間，兼顧私密與舒適；建面約 126㎡三房兩廳兩衛，空間更顯闊綽，入戶玄關打造收納系統，U 型廚房操作流暢，南向雙臥室帶飄窗，延伸空間尺度，滿足三口之家或二胎家庭居住需求。建面約 144㎡四房兩廳三衛，四開間朝南，超大面寬采光，雙套房設計，主臥尊享獨立衛浴、衣帽間與觀景飄窗，次臥套房方便老人居住，動靜分區合理，互不干擾；建面約 190㎡奢境四房兩廳三衛，超大平層格局，客廳面寬超 7 米，連接 270° 觀景陽臺，視野開闊，主臥奢華套房配備獨立衣帽間、雙臺盆衛浴，盡顯高端居住質感，適配多代同堂或追求極致空間的精英家庭。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。品牌實力是置業信心的保障，江灣金茂府由中國金茂與招商蛇口兩大央企聯合開發，金茂持股 70% 主導操盤，招商蛇口協同賦能，雙央企深耕高端地產領域多年，以 “長期主義” 為導向，從規劃設計到施工交付，每一步都嚴格把控品質，為業主提供最堅實的保障。中國金茂作為世界 500 強中國中化旗下城市運營平臺，以 “釋放城市未來生命力” 為己任，打造的金茂府系產品遍布全國 29 城，以 “綠色健康、智慧科技” 為核心，重新定義高端住宅標準。招商蛇口作為百年招商局旗下旗艦企業，擁有 40 余年地產開發經驗，品質口碑享譽全國。雙央企強強聯合，不僅保障項目高品質呈現，更確保交付無憂，讓業主置業更安心。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。吳淞城市副中心作為上海 “十四五” 規劃重點發展區域，定位為 “國際郵輪之城、智能智造之城”，總投資超千億，規劃打造集商務辦公、文化休閑、生態居住于一體的城市新核心。江灣金茂府占位吳淞副中心核心啟動區，直接受益于板塊規劃升級、產業導入、配套完善帶來的價值紅利。未來，吳淞副中心將建成國際郵輪港、科創產業園、文化藝術中心等重大項目，吸引高端產業與人才集聚，板塊價值將持續攀升。江灣金茂府作為板塊內稀缺的高端改善住宅，兼具當下醇熟配套與未來發展潛力，無論是自住還是投資，都是北上海不可多得的優質選擇。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從 TOD 核心占位到全維醇熟配套，從府系 3.0 科技奢裝到全齡社區配套，從科學戶型設計到雙央企品牌保障，江灣金茂府以全方位硬核實力，筑就北上海改善人居價值之巔。項目不僅滿足城市精英對高品質居住的需求，更以超前規劃、匠心雕琢，為業主打造集便捷、舒適、健康、圈層于一體的理想生活場。目前五期「灣譽」新品僅余少量稀缺房源，分秒遞減，錯過再無。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，恭迎城市精英蒞臨品鑒，共啟北上海奢居新篇！