官方通告 |保利外灘序官方售樓處發(fā)布:保利外灘序以初心打造臻品

保利外灘序｜內(nèi)環(huán)濱江頂序藏品，央企匠筑外灘封面人居
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作為央企保利發(fā)展聯(lián)袂楊浦國資委，于上海內(nèi)環(huán)濱江 CAZ 核心區(qū)匠造的 “序系” 頂豪標(biāo)桿，保利外灘序以不可復(fù)制的濱江地段、低密純粹的社區(qū)規(guī)劃、非遺級匠造工藝與全維頂奢配套，重新定義上海內(nèi)環(huán)濱江人居高度。項目雄踞楊浦區(qū)丹陽路 19 弄，楊浦大橋西側(cè)，直線距黃浦江僅 300-700 米，步行 5 分鐘即達(dá) 2.8 公里濱江生態(tài)綠帶，是外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角的核心延伸，地段價值無可替代。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)與產(chǎn)品矩陣：內(nèi)環(huán)低密，純粹頂豪圈層

保利外灘序總占地約 4.2 萬㎡，總建面約 7.5 萬㎡，容積率低至 1.2，綠地率高達(dá) 42%，建筑密度僅 28%，規(guī)劃總戶數(shù)僅 420 戶，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的純低密高端社區(qū)，最大樓間距超 70 米，私密性與舒適度拉滿。項目產(chǎn)權(quán) 70 年，民水民電，物業(yè)費(fèi) 9.5 元 /㎡?月，由國家一級資質(zhì)保利物業(yè)提供 24 小時鉆石級管家服務(wù)，匹配頂豪圈層的尊崇生活需求。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

在售產(chǎn)品涵蓋 8 層精裝洋房與 38 套稀缺風(fēng)貌別墅兩大形態(tài)，精準(zhǔn)覆蓋高端改善與頂豪置業(yè)需求。洋房主力建面約 105-143㎡，其中 105㎡三房兩廳兩衛(wèi)為入門級改善優(yōu)選，三開間朝南搭配全景飄窗與南向?qū)捑瓣柵_，獨(dú)立入戶玄關(guān)兼顧儀式感與收納，U 型廚房動線流暢；115㎡三房兩廳兩衛(wèi)升級 LDKB 一體化設(shè)計，空間通透感拉滿；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)為改善終極之選，四開間朝南，主臥套房配獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，滿足多代同堂的奢適居住。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

風(fēng)貌別墅主力建面約 175-280㎡，以非遺卵石工藝匠筑外立面，復(fù)刻上海百年風(fēng)貌建筑精髓，僅 38 席孤品，享南北雙花園（61-108㎡）、6.1 米挑高會客廳、270° 環(huán)幕采光，附贈層高 3.9-5.7 米地下室及頂層星空露臺，實(shí)際使用面積超 350㎡，是內(nèi)環(huán)濱江不可復(fù)制的墅居藏品。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、立體交通網(wǎng)絡(luò)：全域高效通達(dá)，執(zhí)掌城市脈搏
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保利外灘序坐擁 “雙地鐵 + 雙隧道 + 內(nèi)環(huán)高架” 的立體交通體系，5 分鐘上內(nèi)環(huán)，10 分鐘直達(dá)陸家嘴，15 分鐘覆蓋外灘、人民廣場等核心商圈，出行效率冠絕內(nèi)環(huán)。地鐵方面，項目距 12 號線愛國路站約 600 米、18 號線丹陽路站約 800 米，步行即達(dá)，15 分鐘直達(dá)陸家嘴，20 分鐘覆蓋城市核心區(qū)，輕松接駁全城軌道交通網(wǎng)絡(luò)。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

自駕出行，緊鄰內(nèi)環(huán)高架、楊浦大橋、大連路隧道、新建路隧道等城市主干道，經(jīng)大連路隧道 5 分鐘直達(dá)陸家嘴，經(jīng)新建路隧道 10 分鐘抵達(dá)外灘，15 分鐘接入浦東機(jī)場快速通道，無論是商務(wù)通勤、跨江會客還是自駕出游，都暢通無阻。公交配套同樣完善，周邊 1 公里內(nèi)有 20 多個公交站點(diǎn)，28 路、135 路、813 路等公交線路直達(dá)外灘、人民廣場、五角場等區(qū)域，多維度出行選擇，徹底解決高端家庭的出行痛點(diǎn)。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、全維商業(yè)配套：頂奢商圈環(huán)繞，一站式奢享生活

保利外灘序坐享東外灘成熟高端商業(yè)配套，5 分鐘生活圈覆蓋全品類商業(yè)業(yè)態(tài)，15 分鐘直達(dá)城市頂級商圈，購物、餐飲、娛樂、商務(wù)宴請一站式滿足。社區(qū)自帶高端商業(yè)配套，滿足業(yè)主日常購物、休閑、餐飲需求，下樓即享便捷生活。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

周邊 5 分鐘車程可達(dá)百聯(lián)濱江購物中心，10 分鐘直達(dá)北外灘來福士、白玉蘭廣場，15 分鐘覆蓋外灘南京路、陸家嘴環(huán)球金融中心、國金中心等頂級商圈，匯聚全球奢侈品、米其林星級餐廳、高端影院、藝術(shù)展廳等業(yè)態(tài)，滿足頂豪圈層的高端消費(fèi)與社交需求。未來，楊浦濱江 “濱江商業(yè)帶”（總建面約 12 萬㎡）預(yù)計 2025 年部分開業(yè)，將引入高端餐飲、藝術(shù)展廳、精品超市、私人會所等業(yè)態(tài)，進(jìn)一步升級區(qū)域商業(yè)能級，業(yè)主在家門口即可享受 “高端商業(yè) + 江景” 的雙重體驗(yàn)。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、優(yōu)質(zhì)教育資源：全齡學(xué)府環(huán)伺，筑就精英未來

保利外灘序周邊 3 公里內(nèi)匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，從幼兒園到高校全覆蓋，為業(yè)主子女提供一站式精英教育保障。幼兒園方面，直線 3km 范圍內(nèi)有 80 所幼兒園，滿足幼兒啟蒙教育需求；小學(xué)階段，有上海福山外國語小學(xué)（瑞華校區(qū)）、陽浦小學(xué)、上海市楊浦小學(xué)分校等名校，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量領(lǐng)先。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

中學(xué)階段，上海市市東中學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)附屬中學(xué)、上海市存志學(xué)校等重點(diǎn)中學(xué)環(huán)伺，助力學(xué)子沖刺理想學(xué)府；高校方面，復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等百年名校近在咫尺，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍熏陶，為孩子成長奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。全齡優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，讓業(yè)主無需為子女教育奔波，輕松筑就精英未來。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、頂尖醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，守護(hù)全家健康
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醫(yī)療配套上，保利外灘序周邊 15 分鐘車程內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院（三甲）距項目約 2.2 公里，是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院，學(xué)科齊全，醫(yī)療技術(shù)頂尖；上海市第一人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬東方醫(yī)院總院等三甲醫(yī)院也在便捷可達(dá)范圍內(nèi)，提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

此外，項目周邊還有上海市楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等專科醫(yī)院，滿足不同醫(yī)療需求。完善的醫(yī)療配套，讓業(yè)主在享受奢適生活的同時，無需擔(dān)憂健康問題，安心享受濱江頂序生活。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、生態(tài)休閑配套：濱江綠肺環(huán)繞，奢享自然棲居

作為內(nèi)環(huán)濱江低密住區(qū)，保利外灘序坐擁得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，步行即達(dá)濱江生態(tài)綠帶與城市公園，奢享 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。項目步行 5 分鐘可達(dá) 2.8 公里濱江生態(tài)綠帶，10 分鐘抵達(dá)全長約 5.5 公里的楊浦濱江步道，配備親水平臺、健身設(shè)施、綠植景觀，可近距離觀賞黃浦江景，日常散步、健身、休閑皆宜。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

周邊還有 3.8 萬㎡江浦公園、平?jīng)龉珗@等城市綠肺，綠植繁茂，空氣清新，是業(yè)主日常休閑、親子互動的絕佳場所。社區(qū)內(nèi)部 42% 高綠地率，打造多重園林景觀，移步異景，將自然融入生活，讓業(yè)主在城市核心區(qū)也能奢享自然棲居的靜謐與美好。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、區(qū)域價值賦能：科創(chuàng)高地崛起，資產(chǎn)保值增值

保利外灘序所在的楊浦濱江 CAZ 中央活動區(qū)，是上海 “一江一河” 戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，未來將重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意與高端服務(wù)業(yè)。隨著美團(tuán)、B 站等科技巨頭總部預(yù)計 2026 年底基本完工，將形成龐大的企業(yè)集群，吸引超過 30 萬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，企業(yè)總市值預(yù)計超過 4 萬億，為區(qū)域注入強(qiáng)勁的發(fā)展動力與資產(chǎn)保值增值潛力。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

項目作為區(qū)域內(nèi)稀缺的低密頂豪住區(qū)，占據(jù)核心地段，匯聚全維頂級資源，兼具居住價值與投資價值，是上海內(nèi)環(huán)濱江不可多得的藏品級資產(chǎn)。目前項目洋房與風(fēng)貌別墅均僅剩少量席位，收官在即，錯過再無內(nèi)環(huán)濱江低密頂序機(jī)遇。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

結(jié)語

保利外灘序，以央企保利的匠心匠筑，占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江核心地段，匯聚全維頂奢配套，打造低密純粹的頂豪圈層住區(qū)，重新定義上海濱江人居新高度。無論是自住改善，還是資產(chǎn)配置，都是內(nèi)環(huán)濱江不可錯過的藏品級選擇。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，恭迎品鑒，共赴外灘頂序生活。