離婚不離家，購房算共同財產嗎？北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

鄭建國和王秀芳是一對年過七旬的老夫妻，唯一的女兒鄭琳于2021年2月突然去世，留下年僅12歲的外孫趙小宇。

鄭琳2002年與趙明結婚，婚后育有一子趙小宇。2016年1月，兩人協議離婚，約定：婚內房產歸趙明，趙明支付鄭琳500萬元折價款；兩輛奧迪車歸鄭琳。

但就在離婚前一個月——2015年12月31日，鄭琳以個人名義簽下一號房屋的購房合同，總價830萬元。定金50萬元在婚內支付，其余400余萬元首付款來自趙明父母（即趙小宇的外祖父母趙國強、李梅）轉賬。

更復雜的是：離婚后，鄭琳和趙明仍共同生活，房貸一直由趙明賬戶打款至鄭琳賬戶償還，直至鄭琳去世。

如今，鄭建國夫婦起訴要求：拍賣一號房屋，分割存款。

趙小宇則主張：“房子是外公外婆出錢給我買的！我是未成年人，應多分遺產！”

一場圍繞“離婚后購房是否算夫妻共同財產”的激烈爭奪就此展開……

法院如何認定房屋權屬？

法院查明關鍵事實：

購房合意發生在婚姻存續期間

雖以鄭琳名義簽約，但定金50萬系婚內支付，且趙明父母轉賬416萬元用于購房，有完整流水。

離婚后仍共同還貸、共同生活

趙明持續多年將工資轉入鄭琳賬戶用于還貸，微信記錄、銀行流水形成證據鏈。

無遺囑，法定繼承啟動

鄭琳未留遺囑，法定繼承人為：父母鄭建國、王秀芳，兒子趙小宇。

法院認定：

一號房屋雖登記在鄭琳名下，但實質為鄭琳與趙明共有財產。

綜合出資、還貸、生活事實，趙明享有50%份額，鄭琳享50%份額。

鄭琳的50%作為遺產，由三人繼承——因趙小宇未成年，酌情多分：

父母共得30%（各15%）

趙小宇得20%

銀行存款：按繼承比例分配 → 父母60%，趙小宇40%

本案體現法律對未成年人權益的傾斜保護，也警示：“離婚不離家”可能影響財產性質認定！

律師心得：如何打贏“離婚后購房”確權戰？

本案勝訴關鍵在于：

用資金流還原真實購房意圖

將外祖父母轉賬、趙明還貸流水、微信聊天記錄串聯，證明“離婚僅為避稅，購房仍是共同行為”。

強調未成年人特殊保護

引用《民法典》第1130條“對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧”，成功爭取多分。

重要提醒：

? 離婚協議未分割的財產，仍可能被認定為共有；

? 未成年人繼承，法院可突破均分原則，酌情多分。

北京遺產繼承律師靳雙權團隊，專注處理離婚后遺產爭議、未成年人繼承傾斜、房產出資確權等復雜家事案件。歡迎咨詢，依法守護家庭財富傳承。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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