新政首月，上海首個“百單盤”出現

上海進深 李譽 保利·都匯和煦項目三批次房源于今日（4月2日）正式取證。

本次加推11號樓（高層）及16號樓（洋房），合計84套房源，均價73297元/㎡。

項目開發公司是上海保利城市發展有限公司，法定代表人康勇，是保利發展控股集團股份有限公司的子公司。

11號樓位于社區景觀中軸位置，周邊環繞園林景觀，臨近約1500㎡"煦CLUB"全齡休閑配套。

高層共推出三種戶型：建面約98㎡3房，雙陽臺搭配景觀花池，附贈面積約23㎡，類一梯一戶設計；

建面約108㎡3房，三陽臺加三景觀花池，主臥270°景觀視野，附贈面積約26㎡；

建面約126㎡4房，四開間朝南，邊套面向一線河景，附贈面積約30㎡。

高層全系采用類一梯一戶配置，約6–8㎡全明梯廳，無連廊設計，通過多陽臺、多景觀花池與拓展型飄窗的組合，實得率約91.4%–103.8%。

16號樓為7層洋房產品，位于一線濱江前排，南向無遮擋。

三批次推出建面約129㎡與建面約139㎡兩種洋房戶型。

其中，129㎡戶型一樓邊套花園面積約80㎡，中間套約40㎡；139㎡戶型一樓花園使用面積約140㎡。

項目配備約6米挑高的地下拓展區域，139㎡戶型地下拓展空間約120㎡。

洋房采用坡屋頂造型，以現代手法演繹傳統閣樓與老虎窗，室內設有輕質結構梁，業主改造后可提升垂直高度與實用率，139㎡頂層戶型利用閣樓空間可延伸出約35㎡額外使用面積。

洋房標準層全系四開間朝南，129㎡戶型面寬近14米，139㎡戶型約15米，另設60cm一步陽臺。

以139㎡戶型為例，通過全明梯廳（約8.5㎡）、陽臺（約8.1㎡）、景觀花池（約6.84㎡）、飄窗（約10.65㎡）等贈送面積疊加，標準層實得率至高可達103.8%。

部分戶型圖如下：

此外，項目實景歸家大堂及約1500㎡"煦CLUB"將于4月底至5月初實景呈現。

回顧此前銷售情況，一批次于2025年11月28日開盤，共推出118套房源，開盤四個月售出74套，網簽去化率約63%；二批次于2025年12月31日開盤，共推出144套房源，開盤三個月售出64套，網簽去化率約44%。

值得一提的是，在新政出臺首月，保利都匯和煦交出了101套的成交戰績（數據來源案場內部系統統計），成為新政后上海首個30天“百單盤”。