“天價墓地”變天？虧損上億卻無人問津，死不起終成現實

上海核心區房價每平米十二萬出頭那會兒，福壽園墓穴均價也跟著沖到十二萬多一平米。以前這行里頭，福壽園算得上頂尖存在。墓穴不是按個賣，而是按平米計價，常年壓著同行一頭。

從2018年到2023年，平均單價從十萬出頭慢慢漲到接近十二萬，2024年還突破十二萬多。高檔位動不動幾十萬上百萬，利潤率常年超過六成，比普通實體店高出好幾倍。投資者一直拿它當抗周期的典型，覺得生老病死這事兒誰都躲不過去，生意穩得一批。

福壽園的模式說白了就是早年低價圈地，慢慢打造成高端墓園，再搭上情感服務和高附加值賣出去。2023年光墓穴銷售那塊毛利就特別高，大家都覺得這門生意永不落幕。

中國每天離世的人不少，六十歲以上老人早就超過三億，后面還會更多。照理說需求擺在那兒，賺得盆滿缽滿才對。可誰也沒料到，表面風光下頭其實藏著變化的苗頭。

2025年上半年，情況徹底不一樣了。福壽園營收只有六點一一億元，比去年同期掉四成四，凈虧兩點六一億元，這還是上市以來頭一回半年度虧本。經營性墓穴賣出去六千二百五十三個，同比少賣四百五十一個。平均售價從十二萬多直接降到六點三四萬元，差不多砍掉一半。

墓園服務收入四點七七億元，下滑四成七。上海大本營那邊收入從五億多掉到兩億四，跌幅超過五成，其他地方也全線下滑三到五成。

半年總收入還不如前幾年一個季度多。銷售那邊，訂單明顯少了，以前那種高端位搶著買的勁頭沒了。大家手頭緊，房貸車貸教育養老樣樣都壓著，十幾萬的支出自然先砍掉。以前死要面子的想法現在淡了，厚養薄葬成了更多家庭的實際選擇。

福壽園調整產品結構，增加中價位選項，可整體還是受影響大。整個行業高端需求收縮得挺明顯，這不是單個公司的問題，而是大環境在變。

國家這些年一直在推殯葬回歸公益本色。2026年3月30日起，新修訂的殯葬管理條例正式施行，明確行業是公益性質，鼓勵海葬樹葬花壇葬這些節地生態方式。

公墓必須劃出專區搞生態安葬，墓位墓碑小型化，不搞豪華大墓。以前那些捆綁消費高價亂象，現在管得嚴了，新建機構原則上非營利，基礎服務清單化明碼標價。

老百姓有了實惠又環保的選擇，自然不會再為溢價買單。海葬人數這些年漲得快，全國生態安葬比例也在往上走。VR祭掃也多了起來，手機點一點就能遠程紀念。

大家伙兒慢慢想通了，孝順不是做給外人看的排場，而是生前多陪陪老人。生命的分量不在墓碑價錢里，而在那些日常溫暖里。

這種轉變其實挺接地氣的，經濟壓力下，家庭更愿意把錢花在活人身上，政策引導加上觀念變化，讓殯葬行業一步步回歸本質。福壽園雖然短期承壓，可整個市場在往綠色節儉方向走，普通人身后事不再那么沉重，選對方式就能省心不少，死得明白，才是對生活最實在的尊重。