大道消息2026.4.2

0.有網友爆料，最近某央企北京公司，最近總經理跟營銷總似乎有點微妙。

據說微妙到總經理拉黑營銷總聯系方式的程度了。

表姐有點詫異，因為在早在三四年前，倆人的關系似乎還不錯，怎么突然就微妙了了呢。

有信源分析說，總經理覺得他被騙了。

1.有消息在傳，據說df北京公司j總可能要往上走走，大概率是從北京公司調到大區，先恭喜j總啦。

這幾年df在北京規模雖然不說很大，但也穩扎穩打，據說公司內部對yj的產品力表現還比較滿意，升遷也是理所當然。

2.現在有些央國企的加班程度一點都不遜于互聯網大廠了。

網友爆料，某央企營銷負責人特愛搞加班那套，即便沒啥急事，也要耗到凌晨12點以后再下班，誰不加班，就是不符合公司的文化。

每天10點就得入睡的表姐，聽到這個消息真是瑟瑟發抖了。

3.小道消息，北京某網紅盤很長一段時間內沒什么市場消息，據說是因為節點一直定不下來，而節點定不下來的原因，是沒人敢主導拍板。

現在這市場環境，幾十億的大項目，放在誰身上估計都很謹慎，有時候拍錯一步，后續就很容易引發連鎖反應。

但現在的市場環境，反而需要敢于做決斷，敢于拍板的領導，因為市場機會也是稍縱即逝，把握住戰機也是相當相當重要啊。

4.據說某售樓處NDW有段時間挺嚴重，某營銷負責人被換掉，也是因為不愿意配合一些流程，聽得表姐又瑟瑟發抖。

這條大家純吃瓜，別來問表姐說的是誰，問就是不知道。

5.上周剛寫bl北京管理很穩，這周就有小伙伴來爆料人事調整了，當然，管理層依舊穩定，變動出現在一線操盤手身上。

表姐對Y總印象非常好，知性、美麗，有大思路，視野和格局極佳。因為個人原因離開也是公司損失和遺憾。

6.網友爆料，xr的某場直播中途被掐斷了，斷播的原因也找到了，據說是在直播中出現了內城國賓區這個詞。

而國賓區這個詞估計是因為級別太高，不允許隨意使用，所以才緊急斷播。

什么是頂級圈層啊，直播間不能提的，才是頂級圈層。

7.這瓜應該有個10年了，表姐也是才知道，當年孫河別墅區紅盤zlrf剛剛開盤的時候，居然有一位很帥的房企大佬買了兩套送女朋友。

據說女朋友還是位娛樂圈明星，很漂亮很有氣質，這個就誰說長得好看不能當飯吃的，這可以太能當了。

8.有朋友問表姐，bxq最近有沒有動靜，表姐打聽了下，有動作應該也是要在五一之后了。

結合最近jt的消息，表姐覺得可能要先把內部稍微理順下，確定項目管轄權再對外入市吧，這么看lf總加盟jt的節點還挺有玄機，不知道會被委以什么樣的重任。

9.上周國賢府park跟星寰時代開盤，倆項目確實賣得不錯，當然也有人質疑倆項目海報數字是不是有那么好。

表姐同事在現場觀察了下成交情況，國賢府park實際成交應該突破了350套，星寰時代估計也差不多有接近300套。

不過，操盤手都放狠話了，網簽見，表姐也會幫大家及時播報網簽情況。

10.中海玖樹滿和開盤一周，已經網簽了300多套，確實是賣得超好，也算是這幾年，海子打的非常漂亮的翻身仗了。

表姐看了下，整盤網簽均價在5.14萬/㎡，部分便宜的戶型和樓層，最低能到4.7-4.8萬/㎡，450萬+就能買三居，這可太香了。

表姐預判，接下來類似的上車三居，尤其是可以通過好房子政策，在78㎡左右實現三居的低總價戶型應該會在北京火一波。

別說有錢的精英們了，就是表姐看著也心動啊，有沒有跟表姐一起眾籌的啊。

11.接上條，在中海開的不錯的情況下，朝棠攬閱仍然能實現單月網簽超100套的佳績，可謂非常能打。

據說目前正在沖刺開盤10個月清盤，如果能成功，真的是本輪周期中的一個奇跡，直接打破了他們云璟攬閱開盤12個月清盤的紀錄。

12.招商的元璽也賣得不錯，一季度銷冠沒出意外還是元璽，但意外的事，3月份元璽152㎡戶型居然賣爆了，要知道這個戶型對外營銷一直是2居。

152㎡的兩居，放在整個北京也是相當大膽了，但居然就賣爆了，看來北京對生活品質有要求，但家庭人數又沒那么多的悅己客群還真不少。

現在北京樓市越來越細分，只要把握住客群的喜好，未必沒有突圍的機會，據說這個152㎡戶型現在只有2層還有房源，不過4月會加推新樓棟，關注的親們可以聯系助理：XGDBJ2022。

13.現在房企拿地都快趕上無間道了，上周表姐爆料萬泉寺B地塊預計是hr摘牌，緊接著就有網友過來打臉表姐，說是hr內部否認拿地。

據說是跟ft區沒談好，結果沒過一個小時，網友又來告訴表姐，應該就是hr會拿。

表姐也希望是hr，在看完北京潤園后，表姐對hr的下一個產品，簡直充滿期待啊。

如果萬泉寺有北京潤園的空墅或者平墅產品，各位有錢的大佬們會買嗎？請投票告訴表姐。

14.接上條，有網友爆料，萬泉寺B地塊有一個拿地的附加條款，是要把跟地塊相鄰的約17公頃的河道和綠地等生態空間給修了。

并且建造成本要求不低于2200元/㎡，表姐算了下，這至少要花接近4個億，不過對買房人來說卻是件好事。

估計hr在項目景觀設計上，會做一些與河岸的互動，這么看更期待了。

15.有網友爆料，據說藍地的房東最近要找zjzd漲租金，原因居然是看房的人太多，業主覺得租金要少了。

半個月5000組客戶，就算只有一半人開車來，也是2500輛車，每組客戶看房整個流程怎么也得2個小時，算下來半個月就是3萬塊的停車費。

藍地一個月才收1萬2，確實是有點虧，但誰能想到gxfpark的客流量這么夸張呢。

16.略。

17.龍樾海序也有消息了，前兩天舉辦了好房子發布會，樣板間和售樓處預計在本周末小長假期間集中開放。

據說這次產品非常給力，反正表姐的好奇心已經被拉滿了，有沒有朋友假期組團去探盤的呀，call一下表姐。

18.網友爆料，據說某項目進度一直比較慢，是因為貼身競品一直的投訴舉報。

表姐覺得，在報規時或者開盤前一直被競品舉報的項目，就還挺值得大家關注的，因為要么是送的多，要么是其他報規尺度更大，要么是對競品有很大的威脅。

咱就是說吧，誰會一直舉報一個不如自己的項目呢，換句話說，劉亦菲會嫉妒表姐的顏值嗎？

19.嘉棠璟樾的網簽也出來了，表姐查了下，項目也是開盤一個多周，就網簽了70套，金額6.6個億，一舉拿下豐臺金額、套數、面積三冠王。

之前建工操盤的熙華臺賣得也很好，表姐覺得，是時候需要重新認識一下建工了。

20.朝陽港的北京隅·東序，也在小陽春迎來了一波熱銷。據表姐了解在三月份他們已經連續三周實現，周周破億，帶火了朝陽東南四環。

一方面是他們確實趕上了這波行情，另一方面也是朝陽港的兌現力、金隅的實景展示力抓住了買房人。

現在各家都在拼抓住機會的能力。這個能力其實還是產品力。

20.最近wk高管被要求退薪的消息大家都看到了吧，先是傳出來yl被要求退還過去4年的薪酬，說yl在變賣房產。

后續又是zx被要求退薪，再就是又傳ws被限制出境，每當看到這些消息的時候，表姐就覺得當個老老實實寫稿的小編也挺好的。銷冠100

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