2026河北商業支棱起來了：14個項目殺到，石家莊開掛

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 龔婉玲

圖片來源 · 項目官方

燕趙大地，自古便有慷慨悲歌、務實篤行的風骨，這份根植于土地的區域氣質，也深刻塑造了河北的發展脈絡與商業形態。

作為京津冀協同發展的核心腹地，河北的發展始終錨定穩健務實、協同共生、民生為本的核心邏輯，不盲目跟風、不追求浮華，在區域融合與城市升級中，走出了一條貼合自身稟賦的進階之路。

■ 2025年，河北商業以10個新項目、超90萬㎡新增體量完成年度收官，小而精的社區商業、主題化的特色街區、貼合民生的購物中心遍地開花，完美詮釋了河北商業務實接地氣、重民生強配套的底層邏輯；

■ 2026年，14個待開項目、超130萬㎡商業體量蓄勢待發，大體量標桿、全國性運營商、奧萊矩陣、文商旅融合項目集中亮相，標志著河北商業在夯實民生底盤的基礎上，正式邁向品質升級與格局重塑的新階段。

01.

2025復盤：

穩字當頭，小而美撐起河北商業民生底色

2025年是河北商業夯實基礎的關鍵一年，全省新開集中式商業項目覆蓋石家莊、保定、廊坊、唐山、邯鄲、邢臺六城，項目布局緊扣區域發展節奏與消費需求，呈現出四大鮮明特征。

特征一：

中小體量項目成為市場主流

2025年河北新開商業項目中，10萬㎡以下的中小型項目占比超過90%，成為地市與縣域市場的絕對主力。這一體量區間兼具風險可控、運營高效的特點，能夠精準服務周邊3-5公里范圍內的核心客群，以“小而美”的姿態融入城市肌理，實現商業與社區的深度共生。

特征二：

縣域下沉成為供應主戰場

縣域下沉成為2025年河北商業供應的核心邏輯，相當比例的新開項目落位于保定涿州、廊坊三河、邢臺柏鄉等縣域市場。保定涿州京通大奧萊、邢臺萬泉匯、邢臺柏鄉柏億生活廣場等項目的相繼開業，標志著河北商業不再局限于核心城市，而是將商業資源向縣域市場深度滲透。

依托縣域人口聚集、消費升級的趨勢，下沉市場成為商業增量的重要陣地，不僅補齊了縣域商業配套短板，更激活了本地消費潛力，讓商業服務覆蓋到更多普通居民。

特征三：

文旅與奧萊構成兩大消費引擎

文旅融合與奧萊革新，成為2025年河北商業激活消費的兩大核心引擎，實現了從單一購物向多元體驗的升級。

邯鄲道歷史文化街區以45萬㎡的超大體量，依托深厚的在地文化底蘊，試圖打造城市會客廳，以文旅商業的模式打破傳統商業邊界，是河北文旅融合發展的一次大膽探索；石家莊北國奧特萊斯年輕力中心的亮相，則完成了傳統奧萊業態的自我革新，聚焦年輕客群需求，通過業態升級、場景創新，讓折扣消費更具吸引力，為河北商業的業態創新提供了新范本。

特征四：

強本土、輕資產，本土力量主導商業開發

河北商業呈現出強本土、輕資產的顯著特征，石家莊藍墨里、邢臺萬泉匯、保定雄安商務服務中心尋環XLOOP等核心項目，操盤手多為本土開發商、國企或專業商管公司。本土企業深耕區域市場，對本地消費習慣、城市肌理、文化特色有著深刻理解，能夠打造出更貼合本土需求的商業產品。

02.

2026年待開：

蓄力破局，標桿項目重塑河北商業格局

如果說2025年是蓄力，那么2026年將是河北商業破局的關鍵之年。14個項目、超130萬方的新增體量，供應量增加背后，是市場格局從量的積累邁向質的躍遷的強烈信號。

石家莊作為全省商業的領頭羊，2026年將迎來重磅爆發：27萬㎡的青年茂、16萬㎡的砂之船奧萊二期、10萬㎡的融創茂，三大標桿項目將填補高端奧萊、超區域綜合體、文商旅商業的空白，讓省會的消費能級實現質的飛躍；2027年還將有石家莊合生匯、石家莊萬達茂等項目入市，石家莊城發投集團也與愛琴海集團合作，落地新項目。

環京的廊坊金茂覽秀城，將一線城市的運營標準與首店資源引入河北，為環京商業帶來全新的玩法；邯鄲、邢臺、張家口等地市則持續深耕區域，邢臺高巛匯、張家口帝達鄰里等項目，繼續筑牢社區商業的民生底盤。

2026年的河北商業舞臺，不再是本土企業的獨角戲。砂之船、金茂、融創等全國性專業力量的加速滲透，與石家莊文旅投等地方國資的深度參與，形成了一種微妙的“競合”關系。這種多元主體格局，將帶來運營理念、資源整合、品牌引入的全方位碰撞。

在產品形態上，2026年的項目呈現出主題化、融合化、高端化三大趨勢：文商旅融合打破了純購物的邊界，奧萊矩陣打造了折扣消費的新生態，首店經濟、品牌升級則提升了整體消費品質。這不僅是商業產品的升級，更是河北商業從本土配套走向京津冀協同支點的身份轉變。

石家莊青年茂

作為石家莊存量商業改造項目、高新商圈規模體量最大的商業，27萬㎡的石家莊青年茂位于高新商圈核心區域，緊鄰地鐵一號線火炬廣場站，擁有堅實的區位優勢與消費基礎。

自全面啟動升級改造以來，石家莊青年茂圍繞“新青年生活范式”，以“情緒力驅動、場景化呈現、沉浸式體驗”為核心發展理念，創新“體驗+奧萊”雙線驅動模式，致力于打造國內新一代商業發展范本。

■場景打造：圍繞“奧萊、運動、親子、藝術”四大核心主題，青年茂規劃“綠野·水之道”大型室內綠植生態景觀公園、“設計·原力場”原創設計師長廊、“奇幻·少年游”大型沉浸式海洋公園、“次元·潮谷FUN”二次元主題空間、“科技·智生活”主題場館、“青年·上場”潮流運動集群、“有顏·有味”美食街區等7大場景化、體驗型業態，為消費者提供了豐富多彩的體驗選擇，構建起強大的流量引擎組合。

■業態品牌：石家莊青年茂將引進超過60%的高顏值、強體驗業態，與國際名品及潮流時尚為主的零售業態相結合，形成了獨特的商業氛圍。在“體驗+奧萊”的雙線驅動下，不僅甄選了更受年輕人歡迎的國內外潮奢時尚品牌，還將引進珠寶、美妝、影院、兒童樂園、潮玩、劇場、書店、博物館等多元消費業態，打造集購物、娛樂、餐飲、文旅、社交、創意、生活方式為一體的多維度沉浸式城市商業空間，滿足新青年多元審美和個性化消費需求。

石家莊融創茂

石家莊融創茂落子正定新區，是融創商業深耕華北的旗艦項目。項目總規劃體量約25萬㎡，以10萬㎡購物中心為核心，融合街區、酒店、公寓及雪場等多元業態，打破傳統商業邊界，打造全場景、全時段的復合生活生態。

作為項目核心引擎，融創茂引入熱雪奇跡——華北規模最大的室內滑雪場，以冰雪運動驅動消費，實現四季運營，徹底改寫北方城市季節消費限制。同時，項目通過沉浸式演藝、三國文化體驗與藝術策展，實現商業與文化、社交的深度融合，讓消費場景升級為文明交流與情感互動的空間。并帶來華為生活體驗館、KKV生活館等30余個石家莊首進品牌、80余個正定首進品牌，以及正定最大的影院金熊影城。

在空間營造上，融創茂將開放式街區與古城煙火氣結合，非遺文化與現代消費交織，拉長消費鏈條；酒店與公寓配套進一步提升消費粘性，構建起“冰雪+購物+社交+旅居”的完整生態閉環。

依托融創商業全國運營經驗，石家莊融創茂以“一韻古城，一茂四季”為理念，在1600年古城底蘊之上，實現歷史文化與現代商業的完美融合。項目不僅填補區域高品質文旅商業空白，更將成為石家莊乃至京津冀的微度假消費新地標，引領城市商業從單一購物向全場景生活方式升級。

砂之船（石家莊）奧萊二期

作為國家3A級旅游景區商業體，砂之船（石家莊）超級奧萊一期已成為正定文旅消費熱門打卡地，而二期則在一期基礎上實現全方位升維，亮點十足。

砂之船（石家莊）超級奧萊一期+二期項目總投資超過30億元，建筑面積近26萬平方米，停車位超6000個，規劃引入品牌數400個，涵蓋國際名品、時尚零售、運動青休、潮流數碼、特色餐飲、休閑娛樂、酒店住宿、親子互動等多元業態。致力于打造新·精·致生活圈的超級文旅奧萊消費體驗中心。二期聚焦超級文旅、超級兒童、超級運動三大核心IP，實現從商業地標到文商旅生態的跨越。

■其一，超級文旅-文化旅游深度融合：打造超20000㎡沉浸式餐飲主題街區——常山·幻宴，以“沉浸劇本+NPC場景互動”為核心載體，多元價值集合的體驗空間；更有以乘風破浪、砂之塢為主題的場景營造。

■其二，超級兒童-全齡家庭娛樂中心：涵蓋超級萌寵PLUS、全國最大，1800㎡超級探洞、超1500㎡的超級淘氣堡等親子樂園、影院、KTV等多種業態。結合園林景觀、科技場景設計，營造高顏值、強互動的消費場域。

■其三，超級運動：打造室內超1500㎡運動場，開展各項體育賽事；引入知名品牌，打造超級運動旗艦店，重塑超級奧萊消費新體驗。

石家莊織音1953二期Mix界

“織音1953”二期將于今年正式建成。項目位于建設大街以東、光華路以南、名門街以西、和平東路以北，總建筑面積6.6萬㎡。

二期建設借鑒19世紀歐洲拱廊街和中央市場的設計思路，以建筑空間為媒介，打造“室內化的巷鋪與廣場”，既保留傳統市集的社交與消費功能，又突破戶外市集的環境局限。通過連貫的空間設計，讓消費與休閑場景自然銜接，兼顧功能實用性、環境協調性與體驗氛圍感，精準回應高端社區對“市井煙火氣與商業化運營效率”的雙重需求。

其核心業態聚焦國內首個街區式娛樂文旅復合體，“Mix界”著力打造多場景運營、全齡客群覆蓋的沉浸式體驗空間。以娛樂文化創新為核心驅動力，注重主理人陣地打造與內容孵化，完成商業生態的創造與共生，構建都市新生態文旅體驗場景。在滿足基本消費需求的基礎上，園區將通過美學環境設計滿足審美需求、通過社交場景營造滿足歸屬感需求、通過文化活動導入滿足自我實現需求，超越傳統商業體的交易功能，成為連接人與人、人與社區的重要紐帶。

廊坊金茂覽秀城

作為中國金茂布局京津冀的重要商業作品，廊坊金茂覽秀城總建筑面積約22萬平方米，規劃可出租商業面積超9萬平方米，匯聚品牌商戶400余家，首進廊坊品牌占比超30%，首進安次區品牌超80%，已簽約幸福藍海影城、益爾寶等標桿品牌，構建家庭、青年、潮流、品質四大業態組團，打造全場景娛樂生活中心。

項目由LWK+PARTNERS、JATO Design等國際團隊聯袂操刀，以都市悅坊為設計核心，創新“1+動線”提升空間體驗。建筑立面深度融合廊坊在地文化，提取勝芳花燈與非遺扎刻元素，以現代材質演繹傳統美學，日間通透簡約、夜間光影璀璨，形成極具辨識度的城市封面。

室內打造水秀舞臺、云夢樂園、生命之樹三大特色中庭，以及浮光森林城市會客廳、拾光花園美食市集、新氧驛站路演廣場等沉浸式主題空間，融合環形LED、藝術裝置與自然景觀，營造多元社交體驗。

項目立足廊坊“西擴南拓”戰略，落位龍河新城核心板塊，以“與城市共生”為理念，將文化、美學、商業與生活深度融合，不僅填補區域高品質商業空白，更推動城市消費升級，致力成為廊坊全新城市名片與微度假消費目的地。

帶著燕趙大地獨有的沉穩與韌性，河北商業正告別粗放增長，走向更均衡、更精致、更具活力的新未來。在京津冀協同發展的浪潮中，這片土地的商業，終將在務實與創新之間，走出屬于自己的高光之路。

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