?綠城換帥！中交老將接棒，1300億沖量難掩95%利潤下跌

行業筑底期，綠城中國迎來核心管理層迭代與年度經營定調，中交系全面主導下的發展路徑備受市場關注。

2026年3月末，綠城中國密集釋放人事調整與業績信息，在房地產行業深度調整的背景下，這場涉及治理層、經營層的全面優化，以及明確的年度經營目標，勾勒出這家頭部房企的轉型與突圍方向。不同于以往單一維度的人事變動或業績披露，此次綠城將治理重構、業績復盤與未來布局三者結合，背后是控股股東中交集團從資本控股向經營主導的深度轉型。

3月30日，綠城中國發布公告，正式宣布郭佳峰因退休辭任執行董事、行政總裁等全部職務，由耿忠強接任代理行政總裁，全面主持公司日常經營管理。這一人事變動并非孤立事件，而是綠城中國治理架構優化的核心環節——同步推進的還有董事會層面的人事調整，形成了中交系主導的決策與經營閉環。

圖源：綠城中國公告

公開履歷顯示，耿忠強堪稱地產行業與中交體系的雙重資深從業者。53歲的他擁有財經學學士與企業管理學碩士學位，具備高級會計師資格，自1995年加入中交集團后，從基層財務崗位起步，深耕近30年，歷任中交隧道工程局財務部經理、中交地產總裁等多個核心職務，主導過中交地產業務整合、財務管控與戰略布局，形成了穩健務實、嚴控風險的管理風格。2019年，耿忠強空降綠城中國出任執行董事、執行總裁，近7年間深度參與公司戰略決策與財務體系重構，推動發行5億美元債、助力綠城管理上市等關鍵工作，為此次全面接棒奠定了基礎。

與耿忠強的中交系背景形成對照的是，辭任的郭佳峰是深耕綠城近30年的本土骨干，自2000年加入后長期扎根業務一線，是綠城本土成長起來的核心管理者，其退休也意味著綠城經營層的“老綠城印記”進一步淡化，標志著公司正式進入大股東中交集團全面深度治理的新階段。

此次人事調整恰逢綠城中國2025年度業績披露節點，業績數據既展現了行業共性壓力，也凸顯了企業自身韌性。財報顯示，2025年綠城中國實現營業收入1549.66億元，同比微降2.26%；股東應占利潤0.71億元，同比下降95.55%。管理層解釋，利潤下滑主要源于存量庫存去化讓利、資產減值計提增加及聯營合營企業業績拖累，這也成為耿忠強及其團隊面臨的核心挑戰。

圖源：綠城中國2025年業績

盡管盈利承壓，綠城中國的財務結構與經營基本面仍保持穩健。截至2025年末，公司銀行存款及現金總額約632億元，為一年內到期借款余額的2.6倍；有息負債略降3%至1334億元，短債占比降至18.6%，綜合融資成本同比下行60BP至3.3%，財務風險防控能力持續提升。同年，公司全口徑合同銷售額達2519億元，其中代建管理項目銷售額985億元，占比近4成，成為支撐業績的重要力量。

值得一提的是，在3月31日召開的2025年度業績發布會上，綠城中國明確了2026年經營目標與策略。副總裁李駿表示，公司2026年目標銷售額約1300億元，將綜合考量行業周期與內部經營實際，保持穩健經營，確保銷售規模與經營安全相匹配。對于市場走勢，李駿預判，若穩市場政策持續發力，2026年下半年核心城市房地產市場有望止跌回穩，當前行業仍處于去庫存周期，供給結構正在逐步優化。

代理行政總裁耿忠強則直面投資挑戰，坦言2026年將是公司投資工作近年來最難的一年。他表示，當前土地市場供給節奏放緩、優質地塊稀缺，城市與板塊分化明顯，公司將以“守牢安全底線、做一成一”為首要原則，全年計劃拿地規模約1000億元，深耕核心城市的同時，挖掘非熱點城市優質地塊的結構性機會，兼顧現金流與利潤平衡。

資本市場與機構對此次人事調整及經營布局反應審慎。公告發布次日，綠城中國股價開盤下跌；中金公司發布研報，維持其“跑贏行業”評級，同時下調2026-2027年盈利預測及目標價至14.0港元/股，認為公司在售資源充裕，有望維持千億元銷售規模。

值得注意的是，此次人事調整中，綠城管理控股也同步完成銜接，耿忠強兼任綠城管理董事會主席，凸顯代建業務的戰略權重提升。耿忠強此前曾表示，代建是符合行業高質量發展趨勢的良性賽道，未來將推動該板塊鞏固龍頭地位，探索與中交集團在基建、城市更新等領域的協同機會。

綜上，中交系全面掌舵后的綠城中國，正以人事重構夯實治理基礎，以穩健策略應對行業挑戰，1300億銷售目標與1000億拿地計劃的落地，或將成為其在行業筑底期突圍的關鍵。