3月上海上漲！百城二手房價格跌幅連續3個月收窄

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根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:2026年3月，核心城市“小陽春”行情顯現，疊加業主預期趨于穩定，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節后返工潮帶動租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

整體來看，，房地產市場繼續呈現明顯的分化特征。春節后，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好于新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗，若熱度能夠延續，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

圖：百城新建住宅價格及環比變化

圖：百城二手住宅價格及環比變化

圖：50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，二手住宅方面，各線城市二手房價格環比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個百分點，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個數看，7個城市環比上漲，91個城市環比下跌,2個城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房掛牌均價環比出現上漲。3月上海二手房價格環比上漲0.08%，自2023年6月以來首次上漲，“滬七條”新政實施一個月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬套，創近五年新高，3月二手房量價齊升。合肥3月二手房掛牌均價環比上漲0.03%，自2023年5月以來首次上漲。此外，北京3月二手房價格環比下跌0.31%，跌幅收窄0.35個百分點，二手住宅成交量截至30日已超1.8萬套，市場有所升溫。3月核心城市二手房“小陽春”行情顯現。

新建住宅方面，3月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.24%，同比上漲6.19%，其中杭州、上海環比分別上漲0.34%和0.33%，新房價格上漲主要來自于新入市高價項目結構性帶動。二線城市環比上漲0.02%，同比上漲1.69%。三四線代表城市環比下跌0.20%，同比下跌2.45%。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，72個城市環比下跌，5個城市持平。

兩會定調著力穩定房地產市場，4月核心城市熱度能否延續成關鍵

政策方面，3月5日，兩會《政府工作報告》提出“著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。進一步發揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務違約風險。深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。”

3月10日，自然資源部印發《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，提出“年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積”，“新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發”。隨后16日新聞發布會中，自然資源部明確指出“新增建設用地原則上不用于經營性房地產開發，這不等于不供應房地產用地，而是要重點用好存量資源‘精供優供’”。

3月13日，《“十五五”規劃綱要》發布，定調“推動房地產高質量發展”。

3月24日，住建部發布關于《“好房子”建設指南(試行)(征求意見稿)》公開征求意見的通知，《指南》包括“好房子”內涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內容，旨在提升住房建設與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關文件，南京對住房 “以舊換新”給予貼息獎勵；蘇州對符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補貼金額不超 5萬元；成都、遼寧取消公積金貸款次數限制；另外， 3月江蘇、福建發行約 173億元專項債券收回收購閑置存量土地。

城市典型樣本項目

3月，住建部發布《"好房子"建設指南（試行）（征求意見稿）》并公開征求意見。《指南》共五章，系統闡述了"好房子"的內涵與實施路徑，并從安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四個維度提出建設要求，旨在通過提升住房品質激活改善性需求，推動住房供給從"有沒有"向"好不好"轉變。

在此背景下，中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2026年1-3月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

2026年3月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2026年3月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2026年3月50城住宅租金及環比漲跌幅

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