大灣區2026年1-3月深圳房地產企業銷售業績TOP20

? 戳這里，試用獲取最新深圳市場數據

? 戳這里，加入地產/物業/投拓/產城

房地產市場概況

新房市場：根據中指數據庫監測，3月1日至26日，深圳新房住宅成交2232套/23.73萬平方米，成交面積環比上漲85.25%。3月深圳新房市場回暖態勢明確，需求釋放充分，擺脫年初淡季行情，步入樓市“小陽春”階段，整體新房成交環比大幅增長，市場信心顯著回升，呈現核心區高端盤強勢、外圍剛需盤穩步去化的行情。其中南山深圳灣頂豪項目開盤即售罄，創下熱銷紀錄；光明、龍華、寶安等板塊的剛需及剛改樓盤憑借地鐵、成熟配套與高性價比走量較快；坪山、龍崗則以低價洼地優勢吸引剛需置業。4月，隨著更多優質新盤入市、公積金新政落地及"銀四"傳統旺季加持，深圳樓市有望延續回暖態勢，成交量或維持高位，市場信心進一步增強。

二手住宅市場：截至3月26日，深圳二手商品住宅共成交4347套/41.75萬平方米，成交面積環比上漲103.66%。3月深圳二手房市場回暖成色十足，政策與金融利好持續發力，市場議價空間收窄，業主報價上調占比提升，改善型戶型為成交主力，優質次新、地鐵及學區房更搶手，市場觀望情緒大幅消退。隨著市場信心持續鞏固，4月二手房成交有望保持高位運行，價格將繼續穩步回升，核心區域優質房源的議價空間將進一步收窄，整體二手房市場將延續平穩回暖的走勢，逐步回歸理性健康的發展軌道。

土地市場：3月20日下午，深圳2026年首宗住宅用地完成出讓。位于羅湖筍崗街道的H302-0107、H302-0108宗地由深圳市地鐵集團有限公司以底價8.69億元競得，成交樓面價22437元/㎡。該地塊不僅是羅湖區近十年來首宗公開出讓的純居住用地，更因其“宅地+軌道”深度綁定的出讓模式，成為深圳TOD開發模式在核心老城區的又一次深度實踐。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

數據來源：

每月數據截至26日

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日—3月29日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單點評：

2026年1-3月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售470.77億元，占全市1-3月銷售額的74.31%，銷售金額TOP20入榜門檻為7.12億元。其中，TOP10房企銷售額為352.68億元，占全市銷售額的55.67%；TOP11-20房企銷售額為118.09億元，占全市銷售額的18.64%。

頭部房企：中信城開憑借中信城開信悅灣等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為64.97元；中海地產憑借深圳灣澐璽、中海大運玖章等項目的熱銷，占據銷售金額榜單第二，銷售金額為59.51億元；華潤置地憑借深圳灣澐璽、潤宏城·潤臻園等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為53.39億元。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50億以上）共3家，合計銷售金額177.87億元，占TOP20銷售額的37.78%；第二陣營（20-50億）共5家，合計銷售金額139.32億元，占TOP20銷售額的29.59%；第三陣營（20億以下）共12家，合計銷售金額153.58億元，占TOP20銷售額32.62%。

從深圳各房企銷售面積來看，2026年1-3月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售86.90萬㎡， TOP20入榜門檻為1.89萬㎡。其中，宏發集團以18.60萬㎡排名第一；星河控股以8.01萬㎡排名第二；深業集團以6.72萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日—3月29日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

榜單點評：

2026年1-3月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為192.24億元，占全市商品住宅銷售總額的42.17%，TOP10入榜門檻為6.36億元。其中南山區中信城開信悅灣以64.97億元的銷售額位居榜首；位于南山區深圳灣澐璽以42.59億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區的熱銷項目閱臻府以17.68億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-3月深圳房地產TOP10項目合計銷售面積為20.28萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的26.83%，TOP10門檻值為1.23萬㎡。其中中信城開信悅灣以2.74萬㎡的銷售面積位居榜首；鴻榮源·珈譽府以2.71萬㎡的成交面積位居第二；深圳灣澐璽以2.63萬㎡銷售面積位居榜單第三。

政策動態：

1、城市更新相關政策：《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》，2月27日印發、3月16日實施，明確未完成規劃審批的城市更新新項目不再強制配建保障房、取消保障房獎勵容積，可合理優化土地移交率和規劃調整，保障房改由政府統籌土地、盤活存量來落實，2026年單獨安排35公頃土地用于保障房建設。

本次調整核心是給城市更新松綁，將保障房配建責任從開發商轉向政府，降低房企開發成本與項目推進難度，激活存量舊改，在提速商品房供應的同時，讓保障房供給更聚焦、更高效。

2、住房公積金相關政策：新版《深圳市住房公積金管理辦法》，3月16日發布、4月1日起施行，允許職工在單位繳存比例基礎上自愿提高個人公積金繳存比例，最高不超過12%，每年可調整一次，多繳部分全額歸個人所有并可稅前扣除，企業不增加任何負擔。

該政策在不加重企業成本的前提下，提升了個人自主配置公積金的空間，直接增強職工購房貸款和支付能力，同時附帶個稅優惠，是從需求端溫和支持合理住房消費的舉措。

3、建設用地供應相關政策：《深圳市2026年度建設用地供應計劃》，3月18日發布，2026年深圳計劃供應建設用地1068公頃，其中居住用地90公頃，包含商品住房用地55公頃、保障性住房用地35公頃，同時通過城市更新、城中村改造提供不少于18公頃商品房用地，重點保障產業和公共服務用地。

供地計劃延續深圳“存量挖潛、精準供地”思路，居住用地總量控量、結構上兼顧商品住房與保障房，既穩定市場供應預期，又優先保障產業和民生配套，體現“穩樓市、保發展”的平衡思路。

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載
（電腦端復制鏈接）

兩會定調！2026如何穩樓市？

www.cih-index.com/report/detail/118054.html

未來五年，房地產“分量”更重了！

www.cih-index.com/report/detail/118653.html

土地新規落地，對房地產有哪些影響？

www.cih-index.com/report/detail/118698.html

“十五五”房地產發展三大著力點

www.cih-index.com/report/detail/118063.html

從地方兩會，看房地產的新提法

www.cih-index.com/report/detail/116547.html

?企業研究

2026中國房地產百強企業研究

www.cih-index.com/report/detail/119041.html

2026年1-2月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117515.html

2026年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜

www.cih-index.com/report/detail/117516.html

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/112358.html

2025年中國住房租賃市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/112364.html

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/112619.html

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

www.cih-index.com/report/detail/114485.html

?指數研究

中國房地產指數系統30年

www.cih-index.com/report/detail/112406.html

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年2月）

www.cih-index.com/report/detail/117208.html

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。