實探！建成20年，贛州老牌別墅小區現狀如何？品質還抗打嗎？

在贛州經開區萬達廣場對面，有一座2006年建成的老牌別墅小區 —— 翠湖山莊，至今已走過20個年頭。

這座曾經的高端住區如今現狀如何？近日，小編實地探訪翠湖山莊，帶大家一探究竟。

翠湖山莊小區作為老牌別墅區，門口有保安把守，進出來訪的陌生人需要進行登記，大門管理還是比較嚴格的。

此外，在萬達廣場斜對面，也就是翠湖山莊旁，有個標志性建筑，為翠湖山莊的鐘樓，很多人對小區可能印象不深，但看到這座鐘樓，一定印象深刻。

小區內整體較大，并未進行人車分流，小車及電動車可以進入小區，由于建成時間較久，道路看起來有些老舊，破損痕跡明顯，地面帶有少許落葉。

小區由別墅與洋房組成，沒有高層小區的那種壓抑感，別墅涵蓋獨棟、雙拼別墅等，為經典歐式風格，暖橙色坡屋頂搭配米色磚面，拱形落地窗點綴其間，浪漫與大氣兼具。整體維護良好，外立面干凈整潔，質感十足。

家家戶戶裝修風格各異，帶有院子及露臺等，居住舒適度較高。

小區內帶有一個較大的湖景，叫翠湖，部分別墅房源可以看湖景，但園林看起來有些雜亂無章，景觀精致度不足，更偏向 “自然生長” 的狀態；

帶有健身器材、兒童娛樂設施等，設施不算特別豐富。

洋房產品位于臨近萬達廣場方向，外立面維護較好，但單元入戶門較小，且為樓梯房，品質一般，居住舒適度不高。

看完小區之后，我們再來看看二手房市場情況。

*本文二手房數據來源于某單個二手房平臺，不代表整個市場，數據隨時變動，僅供參考。

目前二手房掛牌均價8617元/㎡，正在出售29套房源，近90天成交1套，近30天帶看15次；

該小區整體掛牌房源量并不多，業主多數還是以自己居住為主，故在市場上熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約65-780.88㎡三至六室，掛牌單價4391-13407元/㎡，掛牌總價56-750萬元。

6-7層洋房產品單價在四千至八千多每平，別墅掛出9套房源，普遍掛牌單價在九千至一萬三每平，價格差異化明顯。

在二手房平臺上有記錄以來，共成交5套，建筑面積約120.01-343.84㎡，成交單價4464-10005元/㎡，成交總價61.7-344萬元。

其中4套房源為6-7層洋房產品，2021-2024年期間還能賣到六千多每平，去年直接單價4字頭成交，價格明顯下滑。

別墅價格僅在2021年成交一套，建筑面積約343.84㎡六室兩廳，單價在10005元/㎡，總價344萬元。

翠湖山莊位于金嶺大道與華堅南大道交匯處，萬達廣場正對面，地理位置較好，距離東江源大道快速路并不遠，交通便利。

一路之隔臨近萬達廣場，旁邊即為贛州市文清實驗幼兒園、客家小學、贛州五中、贛南第一附屬醫院、楊梅渡公園等，生活配套成熟。

最后，贛州翠湖山莊作為老牌別墅區，于2006年建成，至今已有20年時間；

洋房產品因為房齡、小區環境、戶型等因素影響，在二手房市場上成交價格明顯下滑，去年直接低至4字頭每平成交。

但別墅產品放在至今，依舊是比較抗打的。一方面，該小區獨棟、雙拼別墅較多，在市場上具有一定稀缺性，家家戶戶帶院子或露臺等，私密性強，贈送面積可觀，這樣特殊的性質，使得別墅產品價格較為堅挺。

另一方面，該小區多數為業主自己居住，掛牌出售房源較少，僅有9套，掛牌單價在九千至一萬三每平，這也使得該小區在市場上熱度并不高。

不過，該小區房齡已有20年時間，小區環境一般，配套設施老舊等問題也是明顯的短板，可能會讓不少注重居住環境和設施品質的購房者產生猶豫，一定程度上也影響了該小區別墅產品在市場上的接受度。

最后，你覺得這個小區怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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