今日土拍，內(nèi)斂低調(diào)｜2塊微溢價(jià)，3塊底價(jià)成交

今天，隨著中心城區(qū)5宗宅地一錘定音，成都2026一季度土拍落下帷幕。

仿佛是約定好了似的， 錦江、青羊、成華、武侯 都在 今 天各出讓一宗土地，截至目前，五城區(qū) 只有金牛尚未登場(chǎng)。

不過(guò)， 3月初，金牛率先發(fā)布了土地資源清單，成為目前的 五城區(qū)唯一 ，算是扳回一城。

一季度的市場(chǎng)回暖，讓今天的這場(chǎng)土拍在開拍前就受到極大關(guān)注。 如果要用一個(gè)詞語(yǔ)概括今天的地塊，那么UP君認(rèn)為，應(yīng)該是： 趁熱打鐵 。

怎么說(shuō)？咱們挨到看！

錦江區(qū)今天出讓的地塊，為川師板塊7.4畝住宅用地，容積率2.0，最終由四川聯(lián)投以 樓面價(jià)15800 元/㎡、總價(jià)約1.6億元底價(jià)競(jìng)得。

太過(guò)袖珍，以及隔壁不遠(yuǎn)處有高壓線，或許是這宗地兩個(gè)最大的缺點(diǎn)，剩下的都是優(yōu)點(diǎn)——門口就是去年剛建成的小雅公園；步行約100米，就能到李劼人故居、東門市井和劼人公園等文化IP和公園；600米能到地鐵7號(hào)線，2站直達(dá)東站，從此告別旅行焦慮；周邊成師附小、師大附中等名校遍地，送娃上學(xué)的焦慮也沒(méi)了。

這是錦江今年出讓的第二宗地，上一宗是錦江統(tǒng)建競(jìng)得的攀成鋼18畝地塊，熱度還是很高的，最后溢價(jià)23%成交——那宗地，與今天的地塊直線距離只有2公里，熱傳遞效應(yīng)較為明顯。詳情：

與此同時(shí)，板塊新房市場(chǎng)的熱度也是被印證過(guò)的：既有上一代神盤——建發(fā)央璽，也有口碑極佳的四川師大TOD·錦江府。

于是，今天四川聯(lián)投拿下這7.4畝地塊，如何操刀成為了最大的看點(diǎn)：面積不大且不規(guī)則，要修豪宅還是普通改善？敬請(qǐng)期待！

青羊今天出讓的土地，是百仁43畝住宅用地，容積率2.0，由 金茂 溢價(jià)2.6%成功拿下，成交樓面價(jià)15500元/㎡、總價(jià)約8.9億元。

這是青羊區(qū)今年供應(yīng)的第一宗土地，誠(chéng)意滿滿：一路之隔就是成都六幼、金沙小學(xué)和規(guī)劃中學(xué)，樹德實(shí)驗(yàn)和草堂小學(xué)也不遠(yuǎn)；步行約700米就能到成都西站交通樞紐，地鐵、高鐵、有軌電車全覆蓋，堪稱同時(shí)擁有一站式教育和一站式交通！

公園方面也很哇噻，越秀配建的趣野公園已經(jīng)建成，過(guò)馬路走幾步就到；清波公園和清水河也在步行300米范圍內(nèi)，吃完飯散步去哪里，可能會(huì)讓業(yè)主有點(diǎn)糾結(jié)。

▍閱今沙·趣野CHILL WILD公園實(shí)景圖（來(lái)源：@越秀成都）

值得一提的是，這塊地原本是城西清波體育公園和清波花市，去年才開始騰退，今天就拿出來(lái)拍了，動(dòng)作非常快，也說(shuō)明青羊確實(shí)很重視這個(gè)板塊的房地產(chǎn)發(fā)展。

▍地塊位置，去年還是體育公園

這也從側(cè)面說(shuō)明了區(qū)域市場(chǎng)居高不下的熱度：此前越秀·閱今沙、中綠園領(lǐng)秀金沙就一直保持熱銷，今年百仁公園北側(cè)的保利·金沙天曜更被曝出“有真·聯(lián)排要賣”，板塊的高端形象一下就立住了。

此番金茂入局，會(huì)祭出怎樣的大招？不妨拭目以待！

武侯今天出讓的土地，為培風(fēng)22.2畝住宅用地，容積率1.5，為本月最低密地塊，最終由 武侯國(guó)投與新希望聯(lián)手， 底價(jià) 競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)13900元/㎡、總價(jià)約3.1億元。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，是武侯，但不是武侯新城，是培風(fēng)——這塊地與萬(wàn)家灣之間的距離，比武侯新城或者悅湖都近得多。尤其是，上周四華潤(rùn)置地剛剛競(jìng)得的 青羊區(qū)“萬(wàn)象系”商業(yè)地塊 ，就在地塊北側(cè)300米，注意，是步行距離！

這就讓這塊地有了很強(qiáng)的 優(yōu)勢(shì) ： 步行約300米 就到9號(hào)線地鐵口，一線直達(dá)金融城；日常消費(fèi) 走幾步就到萬(wàn)象系 ，便利度拉滿，并且日后商業(yè)效果圖出爐、開建到開業(yè)，每一步都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生一定的積極影響；到 樹德光華 車行距離不到2公里，適合陪讀家庭。

但它的 劣勢(shì) ，和優(yōu)勢(shì)一樣明顯：周邊多是老小區(qū)， 整體界面略顯老舊 ；東南側(cè)約100米處就是成雅鐵路， 后續(xù)需要花心思去規(guī)避噪音問(wèn)題 ；西南側(cè)還有大片待開發(fā)土地， 未來(lái)界面需要等 。

▍地塊東南側(cè)成雅鐵路周邊現(xiàn)狀

不過(guò)，13900元/㎡的樓面價(jià)， 比華潤(rùn)剛競(jìng)得的萬(wàn)家灣宅地低了2100元/㎡ ，容積率僅1.5，完全可以走差異化路線，做高性價(jià)比的改善產(chǎn)品，就看新希望后續(xù)如何打造了。

成華今天出讓的土地，為萬(wàn)東板塊48畝住宅用地，容積率2.0，最終由 越秀 成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)16100元/㎡、總價(jià)約10.4億元，溢價(jià)8.1%。

眾所周知，3月初，成華區(qū)專門為萬(wàn)東板塊舉行了價(jià)值發(fā)布會(huì)。

萬(wàn)東板塊，其實(shí)就是更名版的崔槐板塊。當(dāng)然，發(fā)布會(huì)不只是官宣“改名”這件事，還提到了很多關(guān)于萬(wàn)東板塊的未來(lái)資源規(guī)劃。詳情：

這是發(fā)布會(huì)之后，萬(wàn)東板塊出讓的首塊宅地 ，自然萬(wàn)眾矚目，好在，成華區(qū)拿出了絕對(duì)的誠(chéng)意——幾乎“0短板”的地塊，成交結(jié)果也沒(méi)令大家失望。

地塊距離中環(huán)路以及7號(hào)線雙店路站， 步行距離僅約200米 ，妥妥的真·地鐵物業(yè)，3站直達(dá)東站；沿南北兩側(cè)的崔家店路和成洛大道都可快速駛?cè)攵h(huán)，意味著 萬(wàn)象城 也近在咫尺；一個(gè)地塊之隔便是 槐樹店游園 ，飯后散步愜意感拉滿。

地塊南側(cè)的規(guī)劃學(xué)校，為 30個(gè)班的中學(xué) ，已經(jīng)啟動(dòng)勘察和設(shè)計(jì)招標(biāo)，周邊還有幼兒園在建——不得不感嘆成華區(qū)對(duì)萬(wàn)東的重視。

市場(chǎng)層面，邦泰·云璟、龍湖·云河頌、中環(huán)TOD十里風(fēng)和、玖樾府，都是近幾年入市的新項(xiàng)目，隔壁就是全新亮相的中昕昕悅府。一方面，區(qū)域市場(chǎng)一直保持著較高的熱度，另一方面，整體的城市界面也是嶄新的，加上周邊還有多塊待開發(fā)地塊，未來(lái)只會(huì)更新。

值得一提的是，越秀已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)成功打造了兩大熱度與銷量都極高的樓盤，此番再入局，屬于是“熟能生巧、到擒來(lái)”了——在此，我們?cè)俅喂苍叫悖。?/p>

除了五城區(qū)外，新都今天也成功出讓了一宗宅地：位于傳化片區(qū)的38.5畝住宅用地，容積率2.0，最終由 成都香投 底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)4500元/㎡、總價(jià)約2.3億元。

這已是本月新都出讓的第三宗地塊，前兩宗于3月10日出讓， 均由民營(yíng)企業(yè)競(jìng)得，甚至還創(chuàng)下了10.2%的較高溢價(jià)率！ 不得不承認(rèn)——市場(chǎng)是懂二圈層的。

而今天供應(yīng)地塊所在的傳化片區(qū)，相較此前露面的板塊，看上去略偏。不過(guò)UP君保證，它絕對(duì)也是新都十分重視的親生孩子，單看一個(gè)指標(biāo)就夠了——學(xué)校。

地塊東南側(cè)，就是目前主體建筑基本完工的 西川儲(chǔ)英中學(xué) 。要知道，西川可是被譽(yù)為“四七九學(xué)子搖籃”“五朵私花之一”，也是武侯區(qū)家長(zhǎng)的“夢(mèng)中情校”，落子傳化，背后不僅是新都的重視，還有信心。

與此同時(shí)，在去年4月的“蓉北商學(xué)地標(biāo)，桂錦活力新城”2025成北（香城）新消費(fèi)活力區(qū)桂錦新城啟航發(fā)布會(huì)上，新都也公開了對(duì)傳化未來(lái)的暢想——桂錦新城，定位 「成北新中心、未來(lái)公園城」 。詳情：

今天出讓的地塊，正位于「卓越教育典范區(qū)」之內(nèi)，隔壁的創(chuàng)新商業(yè)消費(fèi)區(qū)未來(lái)還 將引進(jìn)大型知名品牌購(gòu)物中心 ，南側(cè)又有毗河環(huán)抱，悅動(dòng)活力公園也早已建成——地塊周邊的宜居度，正在被新都一點(diǎn)點(diǎn)拉滿！

4500元/㎡的樓面價(jià)，對(duì)于區(qū)域改善客群而言，香投新地塊，很是值得等待！

整體來(lái)看，今天乃至一季度的土拍結(jié)果，還是比較令人滿意的。

雖然不如去年3月樓面價(jià)接連兩次破紀(jì)錄那么刺激，但重在一個(gè)穩(wěn)字——全部成交，無(wú)一“撤回”或流拍，甚至還有溢價(jià)成交，已是非常難得。

3月出臺(tái)的《38號(hào)文件》已經(jīng)明確：新增土地不用于房地產(chǎn)開發(fā)。主城各區(qū)后續(xù)的供地節(jié)奏是否會(huì)被影響？歡迎留言、進(jìn)群一起討論～

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2月10日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

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