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在京津冀協(xié)同發(fā)展與北三縣一體化高質(zhì)量發(fā)展的時代浪潮下，燕郊北部科學城憑借產(chǎn)業(yè)集聚與交通升級，成為環(huán)京價值高地。御東君曜，作為眾誠易達 “御系” 高端迭代力作，由深耕燕郊 15 載的本土實力房企匠心打造，踞守科學城核心，以低密純洋房、地鐵近距、高得房率、全維配套、實景準現(xiàn)房五大核心價值，重新定義燕郊高端改善人居標準，為城市精英敬獻理想居所。

御東君曜由三河市眾誠易達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，依托港資背景與 15 年燕郊開發(fā)經(jīng)驗，成功打造御東君匯、御東悅璟等多個高端標桿項目，以 “品質(zhì)為先、誠信筑家” 的理念，樹立良好市場口碑。項目作為 “御系” 高端產(chǎn)品線的全新升級，從規(guī)劃設計到施工建造，全程遵循嚴苛標準，部分樓棟已封頂，2026 年即可交付，實景準現(xiàn)房呈現(xiàn)，徹底規(guī)避期房風險，為業(yè)主筑牢品質(zhì)與交付雙重保障。

作為燕郊稀缺的地鐵近距低密社區(qū)，御東君曜距北京地鐵 22 號線（平谷線）高樓站直線距離僅約 1000 米，步行 10 分鐘可達，2026 年底全線通車后，4 站直達北京城市副中心（最快 9 分鐘），32 分鐘直抵國貿(mào) CBD，可與北京 12 條地鐵線路無縫換乘，構建高效雙城通勤圈。

同時，項目周邊京秦、京平、通燕三大高速環(huán)繞，10 分鐘直達高速入口，自駕 40 分鐘抵北京東四環(huán)；徐尹路、102 國道等主干道縱橫，三河 310 路公交接駁，構建 “地鐵 + 高速 + 公交” 全維立體交通網(wǎng)絡，徹底解決跨城通勤擁堵痛點，實現(xiàn) “燕郊居住、北京辦公” 的自由切換。

項目總占地約 4.2 萬㎡，總建面約 11.7 萬㎡，容積率僅 1.5（遠低于燕郊平均 2.8），綠化率 35%，建筑密度 27.36%，規(guī)劃 10 棟 10 層真洋房、疊拼及商墅，總戶數(shù) 926 戶，是區(qū)域稀缺的純改善低密社區(qū)。社區(qū)采用現(xiàn)代極簡美學搭配新中式元素，以 “都市云盒” 為設計概念，福炭鋁板外立面彰顯高端質(zhì)感；地上地下精裝大堂、精裝車庫、三重刷臉系統(tǒng)等豪宅配置，對標北京 8 萬 + 高端住區(qū)。

戶型圖品鑒

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御東君曜精研建面約 109-146㎡三至四居改善戶型，以及 236㎡合院別墅，以 “高得房率、大贈送、優(yōu)格局” 為核心優(yōu)勢，得房率超 92%，109㎡戶型實得約 129㎡，遠超區(qū)域同類產(chǎn)品。戶型方正通透，LDKB 餐客廚陽一體化設計，3.15 米奢闊層高，南向奢尺陽臺，主臥套房設計，兼顧實用性與舒適度。

109㎡精致三居，布局緊湊實用，滿足剛需改善家庭需求；122-146㎡闊綽三居、四居，空間開闊，適配全生命周期居住；236㎡合院別墅，獨門獨院，私家庭院，滿足高端改善與終極置業(yè)需求。所有戶型均采用明廚明衛(wèi)設計，動靜分區(qū)合理，打造舒適宜居的品質(zhì)空間。

醫(yī)療方面，臨近京津冀協(xié)同燕郊中心醫(yī)院（投資 14 億，700 余床位）、燕達國際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，支持北京醫(yī)保異地結算，健康保障便捷到位。生態(tài)方面，項目緊鄰燕郊植物園、潮白河帶狀公園，生態(tài)資源優(yōu)越，宜居屬性突出。

教育方面，社區(qū)配建普惠幼兒園，周邊 3 公里內(nèi)覆蓋挺秀實驗學校（12 年一貫制）、三河五中、高樓小學、燕郊實驗中學等優(yōu)質(zhì)教育資源，實現(xiàn)從學前到高中的全齡教育覆蓋。商業(yè)方面，1 公里內(nèi)可達鑫樂匯百貨（沃爾瑪），3 公里內(nèi)輻射天洋廣場、永旺夢樂城等大型商圈，滿足全場景生活需求。

2026 年 3 月，項目市場主流報價約 13500-15000 元 /㎡，毛坯交付，109㎡三居總價約 142 萬起，首付 15 萬起，低門檻即可上車燕郊高端低密洋房。相較于燕郊核心區(qū) 1.5 萬 + 的均價，項目以 “低密純洋房 + 地鐵近距 + 實景準現(xiàn)房 + 全配套 + 高得房率” 的高性價比組合，成為北京通勤族與本地改善家庭的優(yōu)選。

在燕郊樓市回歸居住本質(zhì)的當下，御東君曜憑借核心區(qū)位、交通紅利、品牌實力、低密品質(zhì)與全維配套，兼具居住實用性與資產(chǎn)穩(wěn)健性，是環(huán)京改善置業(yè)的標桿之作。無論是北京通勤族的自住需求，還是本地家庭的改善升級，亦或是長期資產(chǎn)配置，均能在此找到理想答案。

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