北京凱諾律師事務所：2026年拆遷，有這些行為，可能拿不到補償

　　想必大家都知道，征地拆遷項目在一定程度上來說，可能會讓被征收人拿到一筆不小的補償款，或者是還不錯的安置房。但是征地拆遷并不是個人行為，補償也不是由征收方，甚至被征收人來說了算的。實施征地拆遷，往往會涉及多個方面，也會涉及巨大的利益，同時又關系著被征收人的切身利益。因此，實施征地拆遷并不是那么容易的，往往會比較復雜。

　　因此，為了維護被征收人的切身利益，也為了征收方能按時推進征收工作，《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等地方規定中，對征收拆遷也作出了明確的規定，比如說征收農村集體土地時，征收方在確定征收范圍后，必須要以書面的形式，在征收范圍內發布土地征收預公告，告知廣大被征收人具體的征收范圍、征收目的、征收主體，開展土地現狀調查工作的安排等，同時也要在征收范圍內發由征地補償安置方案，告知廣大被征收人具體的補償標準等事項。

　　在完成了前期的征收工作后，則還需要向省級以上地方人民政府申請征地（征收前置工作沒有完成的，一般不會被批準征地），在拿到征地批復文件并發布土地征收公告之后，那么征收方才可以推進具體的征收工作，在未完成征收前置工作，未給予被征收人合理補償的情況下，那么就推進征收工作，原則上就屬于違法占地的行為，侵害了被征收人的合法權益。

　　不過，雖然法律法規上對征收程序作出了明確規定，但在《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中，有一些規定也是針對被征收人的，如果在征地拆遷中，被征收人存在以下幾個行為，那么很有可能會拿不到相應的補償。所以，在征地拆遷中，千萬不要有以下幾個行為，避免得不償失。

　　一、在確定征收范圍后，加蓋、擴建、翻建房屋

　　在征地拆遷中，有的被征收人在聽到或者是看到相關的征收文件時，為了能拿到更多的補償，則會在原來的房屋上繼續加蓋，或者是又在舊宅旁邊擴建，甚至直接翻建。但事實上，法律上明確規定了，在確定征收范圍后，無論是誰，都不可以對征收范圍內的房屋進行加蓋、擴建、翻建，甚至是新建，如果被發現這些房屋在是確定征收范圍后才有的，那么，這部分房屋必定是拿不到任何補償的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　不過有的被征收人可能會想，自己偷偷的建，不會被相關部門發現的，這明顯是被征收人還存有僥幸心理，雖然相關部門一直盯著當事人，但是通過衛星監測，他們是可以清晰的了解土地變化的，也就是說，如果被征收人在確定征收范圍后，又在原址擴建等行為，那么相關部門會很快發現，并對此進行處理，也就是，必定會被要求自行拆除。

　　凱諾律師想要在這里說的是，因公共利益需要征收國有土地上房屋、單位的，需要給予被征收人被征收房屋價值的補償，被征收房屋價值的補償，又是根據被征收房屋的整體結構、新舊程度、房屋面積、裝飾裝修等因素來確定的，如果被征收人對房屋加蓋、擴建等來增加補償，那么不僅會增加征收方的負擔，也會損害公共利益，同時也會對其他的被征收人不公平。

　　所以，在確定征收范圍后，被征收人也應當要遵守法律法規，避免一切不當增加補償的行為，避免出現沒必要的損失。

　　二、在確定征收范圍后，搶栽、搶種

　　搶栽、搶種也是土地征收中最常見的一種行為。有的被征收人明知道土地已經在征收范圍內了，卻還為了增加補償，選擇在土地上栽種各種果樹。但事實上，自己的栽種行為只會讓自己有所損失，征收方也會通過衛星航拍圖來了解土地的變化，一旦被發現，搶栽、搶種的部分肯定是沒有任何補償的。

　　根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　三、擅自改變房屋用途

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　從這條規定中我們還可以看到，影響被征收房屋價值補償的因素，還有房屋用途。所以，法律上也明確規定了，在確定征收范圍后，不能隨意改變房屋的用途，比如說，把住宅改成有經營的商用房，或者是把廢棄的加工廠，改成住宅房等，這些行為都是不允許發生的，否則同樣也拿不到相應的補償，被征收人自己還損失了不少的利益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷雖然利益大，但作為被征收人也應當要遵守相關的法律法規，避免一切不當增加補償的行為，維護社會公共利益。當然了，在征收過程中，如果遇到征收方肆意侵害自己合法權益的行為，被征收人也要盡快咨詢專業律師，我們的合法權益是受法律保護的，任何人都不能侵害，若有必要，可以在專業律師的指導下，爭取自己合法的權益。