長租周刊：北京多部門聯(lián)合清理下架租賃違規(guī)信息約1.7萬條...

“住房租賃行業(yè)周報”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2026.3.23-2026.3.29

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

北京：多部門開展聯(lián)合行動 清理下架涉住房租賃違規(guī)信息1.7萬余條

深圳：福田河創(chuàng)智都大廈人才房啟動配售 均價4.85萬/㎡

杭州：臨平區(qū)薈才公寓人才專項租賃住房啟動招租 推出510套房源

青島：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表》

成都：武侯區(qū)、金牛區(qū)保租房項目推新 共計677間房源將登記

行業(yè)動態(tài)分享

<1>中建二局廣州文沖東項目二批回遷房交付 2026年將交付超6000套

<2>香港豪宅租賃市場活躍 東亞銀行李國寶家族物業(yè)月租8.4萬港元

<3>恒生大學(xué)租用宏安旗下香港牛頭角定業(yè)街項目

<4>國機(jī)工程集團(tuán)承建馬爾代夫保障性住房項目開工

<5>招商伊敦旗下上海壹間公寓·虹橋璀璨領(lǐng)峰開業(yè)

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT：2025年錄凈利潤1148萬元 可供分配金額5056萬

<2>華夏北京保障房REIT：2025年收入1.05億元 可供分配金額7482萬元

<3>豐樹集團(tuán)因投資失利 擬逐步關(guān)停學(xué)生公寓基金

<4>中金廈門安居REIT擬定向擴(kuò)募 購入兩租賃住房項目

<5>中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

<6>匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT約1.8億份份額3月31日解除限售

城市熱點

Cities

北京多部門開展聯(lián)合行動 清理下架涉住房租賃違規(guī)信息1.7萬余條

據(jù)央視新聞報道，北京市公安局與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會攜手，開展為期2個月的住房租賃市場專項整治行動，重點打擊 “黑中介” 違法犯罪，保障群眾合法權(quán)益。行動中，北京警方與住建部門緊密協(xié)作，成功打掉多個 “黑中介” 犯罪團(tuán)伙，對多家涉案中介機(jī)構(gòu)予以行政處罰，同時督促互聯(lián)網(wǎng)平臺落實主體責(zé)任，清理下架1.7 萬余條涉住房租賃違規(guī)信息。2025年11月，有群眾舉報在北京某小區(qū)遭遇租房 “黑中介”。警方迅速組織相關(guān)警種成立專班核查處置。經(jīng)調(diào)查，王某于2024年9月注冊房屋租賃公司，以公司名義在多個小區(qū)招攬房源，充當(dāng) “二房東” 轉(zhuǎn)租。房屋出租后，該公司巧立名目，要求承租人繳納合同外費(fèi)用，還在租客續(xù)交房租時故意拒接電話，制造違約假象以收取高額違約金非法獲利。警方查清該團(tuán)伙架構(gòu)、人員及犯罪手段后，集中收網(wǎng)抓獲王某等多名犯罪嫌疑人，目前相關(guān)人員已被依法刑事拘留。據(jù)悉，“黑中介” 常以合法公司為幌子，借助網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布 “高價收房”“低價房源” 等信息吸引房源與租客，通過合同霸王條款、截留租金、拒退押金、合同欺詐、“提燈定損” 等手段非法牟利，嚴(yán)重擾亂房屋租賃市場秩序。

深圳福田河創(chuàng)智都大廈人才房啟動配售 均價4.85萬/㎡

3月24日，深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通告，河創(chuàng)智都大廈安居型商品房項目正式啟動房源配售工作。此次合計推出625套房源，配售均價約4.85萬/平方米。線上申請通道于3月24日9:00開啟，至4月6日18:00結(jié)束。該項目位于福田區(qū)福田街道皇崗口岸百合三路南側(cè)，由深圳深港科技創(chuàng)新合作區(qū)發(fā)展有限公司開發(fā)。本次配售房源中，兩房戶型有505套，建筑面積約 70 平方米；三房戶型 120 套，建筑面積約 90 平方米。項目住宅塔樓采用裝配式建筑，預(yù)計于2027年9月30日交付。河創(chuàng)智都大廈定位為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心地標(biāo)，總建筑面積約25.9萬平方米，集約250米地標(biāo)寫字樓、集中商業(yè)與人才住房為一體。符合學(xué)歷、社保、戶籍等相關(guān)條件的申請人，可通過深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)提交認(rèn)購申請。

杭州臨平區(qū)薈才公寓人才專項租賃住房啟動招租 推出510套房源

近日，杭州臨平區(qū)人才專項租賃住房項目——薈才公寓正式開啟招租，集中配租申請截止至4月2日。此次配租共推出510套房源，含374套一居室與136套二居室。各戶型均設(shè)有獨立廚房、衛(wèi)生間與陽臺，且家具家電配備齊全，實現(xiàn)拎包入住。該項目坐落于臨平區(qū)星橋街道博旺街與星韻路交叉口，周邊自然綠地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和住宅區(qū)等配套完備。配租對象為杭州市及臨平區(qū)認(rèn)定的高層次人才、經(jīng)認(rèn)定的企業(yè)骨干員工。租金依據(jù)人才類別實施差別化優(yōu)惠，市級A、B類人才可享免租。集中配租流程包括報名申請、公證搖號、選房及簽約入住。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表》

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《市級統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表》，全市共計1237套產(chǎn)權(quán)型人才住房正式上線，涉及中海寰宇時代、大云谷金茂府、森林公園等多個項目。據(jù)介紹，本次上線的人才住房覆蓋市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)等多個區(qū)域，各區(qū)房源數(shù)量與價格差異顯著。其中市南區(qū)海延風(fēng)景項目99套，均價26985元/㎡為全市最高；高新區(qū)以350套房源成為本次供應(yīng)最多的區(qū)域，均價在7986-9840元/㎡之間。

成都武侯區(qū)、金牛區(qū)保租房項目推新 共計677間房源將登記

3月20日，成都住建發(fā)布消息，武侯區(qū)與金牛區(qū)的兩個保障性租賃住房項目將推出共677間新房源。其中，武侯區(qū)蜀府有巢國際公寓社區(qū)悅湖天驕店首批374間房源，將于3月23日10:00開啟登記；金牛區(qū)交子菁寓?博瓴居第四批303間房源，3月30日9:30啟動登記。蜀府有巢悅湖天驕店地處武侯區(qū)金川路10號悅湖科技城核心區(qū)域，距地鐵17號線白佛橋站僅約150米，提供建面約89-128㎡的二至四居室家庭型房源。交子菁寓?博瓴居位于金牛區(qū)二環(huán)路北三段220號，此次配租303間，租金25元/平方米/月。這兩個項目均精裝交付，可拎包入住，配套完備且交通便捷。年滿18周歲，在項目所在區(qū)無自有住房且未享受其他住房保障的人員，通過申請 “天府租賃碼” 即可參與配租。成都保租房資格申請不限戶籍、社保與收入。

行業(yè)動態(tài)

Maket

中建二局廣州文沖東項目二批回遷房交付 2026年將交付超6000套

中建二局3月24日公布，近日，中建二局投資建設(shè)運(yùn)營的廣州文沖東城市更新項目復(fù)建區(qū)第二批回遷房交付工作圓滿完成。繼春節(jié)前首批283套回遷房交付后，此次又實現(xiàn)1013套高標(biāo)準(zhǔn)交付，2026年項目總交付規(guī)模將超過6000套。據(jù)介紹，廣州文沖東城市更新項目位于廣州市黃埔區(qū)核心區(qū)，總投資約252.83億元，總建筑面積約258.61萬平方米，規(guī)劃復(fù)建區(qū)和融資區(qū)兩部分，將打造集7大業(yè)態(tài)為一體的城市更新項目。該項目跳出傳統(tǒng)改造模式，以“人居提質(zhì)、配套完善、文脈賡續(xù)”為核心，配建全齡教育體系、公共服務(wù)設(shè)施與多元業(yè)態(tài)，同時對嶺南文化遺存進(jìn)行修繕復(fù)原，致力打造兼具文化底蘊(yùn)與時代品質(zhì)的城市更新范本。

香港豪宅租賃市場活躍 東亞銀行李國寶家族物業(yè)月租8.4萬港元

3月20日消息，香港豪宅租賃市場熱度不減，多個名人持有的物業(yè)達(dá)成交易。其中，東亞銀行李國寶家族持有的南區(qū)壽山村道49號地下A室（實用面積2385平方呎），以每月8.4萬港元租出，相比2021年租金上漲5%，每平方呎租金約35港元。中半山The Mayfair高層A室（實用面積2242平方呎），以每月14.8萬港元零議價出租，每平方呎租金66港元。該單位業(yè)主為美圖首席財務(wù)官顏勁良，其于2017年以1.3 億港元購入此物業(yè)，目前租金回報率約1.4厘。薄扶林貝沙灣2期7座高層相連戶（實用面積2667平方呎），月租為14.5萬港元，每平方呎租金54港元。業(yè)主在2007年以3244萬港元買入，租金回報率達(dá)5.4厘。另外，啟德天璽?天1期5座低層B2室（實用面積299平方呎），以每月2.38萬港元租出，每平方呎租金80港元，創(chuàng)下標(biāo)準(zhǔn)戶新高。業(yè)主于2024年以620.7萬港元購入，租金回報率為4.6厘。

恒生大學(xué)租用宏安旗下香港牛頭角定業(yè)街項目

3月20日，香港恒生大學(xué)與宏安地產(chǎn)達(dá)成合作，預(yù)租宏安地產(chǎn)位于牛頭角定業(yè)街18號的在建住宅項目作學(xué)生宿舍。此項目含121個單位，預(yù)計能提供約300個宿位。恒生大學(xué)獲命名權(quán)，將其命名為「香港恒生大學(xué)博學(xué)堂」，預(yù)計2027年8月建成啟用。該宿舍項目地點優(yōu)越，距港鐵牛頭角站約5分鐘步程，還設(shè)有零售基座。恒生大學(xué)校長何順文稱，新宿舍可滿足學(xué)生人數(shù)增長帶來的宿位需求。大學(xué)計劃安排駐舍團(tuán)隊，由學(xué)生事務(wù)處為學(xué)生提供關(guān)懷與支持。宏安地產(chǎn)行政總裁鄧灝康表示，繼去年合作后，很高興能再次攜手并開啟全新合作模式。項目建成后，日新舍管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)物業(yè)與設(shè)施管理，恒生大學(xué)團(tuán)隊專注學(xué)生住宿管理及教育事務(wù)，雙方還將共同開展社交活動與提供專業(yè)發(fā)展機(jī)會。

國機(jī)工程集團(tuán)承建馬爾代夫保障性住房項目開工

3月21日，國機(jī)工程集團(tuán)承建的馬爾代夫保障性住房項目在胡魯馬累舉行開工儀式，馬爾代夫總統(tǒng)穆伊茲及中國駐馬大使孔憲華出席儀式。據(jù)介紹，該項目包含1224套住房，位于馬爾代夫首都馬累附近的填海人工島胡魯馬累，主要功能是緩解馬累人口擁擠、住房緊張的問題。此前，國機(jī)工程集團(tuán)總部中設(shè)集團(tuán)于2026年1月收到項目授標(biāo)函，成功中標(biāo)該保障性住房開發(fā)項目。

招商伊敦旗下上海壹間公寓·虹橋璀璨領(lǐng)峰正式開業(yè)

3月18日，招商伊敦旗下的上海壹間公寓?虹橋璀璨領(lǐng)峰舉辦啟幕儀式，正式開門營業(yè)，主要為科創(chuàng)人才和青年精英提供租住服務(wù)。此項目位于上海嘉定南翔科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地，是嘉定的保障性租賃住房項目。開業(yè)后，月租最低3767元起（折扣后）。其周邊配套成熟，臨近11號線，能便捷通達(dá)全城核心商圈。公寓擁有雙南向方正通透戶型，屋內(nèi)品質(zhì)家居和品牌家電配備齊全，可拎包入住。此外，還設(shè)有免費(fèi)辦公區(qū)與健身房，并提供24小時智能安防服務(wù)，全方位滿足租住人群生活及社交需求。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT：2025年錄凈利潤1148萬元 可供分配金額5056萬

3月26日，華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布2025年年度報告，披露了基金全年運(yùn)營及財務(wù)情況。2025年該基金本期收入約7905萬元，與2024年基本持平；凈利潤約1148萬元，同比有所增長。期末總資產(chǎn)約23.63億元，較2024年末的12.07億元大幅增加，主要源于擴(kuò)募項目納入合并范圍。報告顯示，該基金于2025年12月18日完成首次擴(kuò)募，發(fā)售金額約11.33億元，擴(kuò)募份額已于2026年1月12日上市。2025年末基金份額凈值為2.3431元，較2024年末有所上升。此外，2025年該基金可供分配金額約5056萬元，完成招募說明書預(yù)測數(shù)的102.15%，主要因?qū)嶋H運(yùn)營業(yè)績好于預(yù)期。

華夏北京保障房REIT：2025年收入1.05億元 可供分配金額7482萬元

3月26日，華夏北京保障房REIT發(fā)布2025年年度報告。報告顯示，2025年該基金本期收入達(dá)1.05億元，凈利潤為4537.62萬元，可供分配金額7482.39萬元，同比增長38.95%，這主要得益于擴(kuò)募新項目于2025年6月納入合并范圍。2025年，該基金期內(nèi)現(xiàn)金流分派率為2.53%，相比上年有所下滑。基金年末凈資產(chǎn)為21.67億元，較上年末增長76%。華夏基金管理有限公司擔(dān)任該基金管理人，中國建設(shè)銀行股份有限公司為基金托管人。資產(chǎn)運(yùn)營上，2025年新增4個公租房項目后，基金合計管理6個項目，可出租面積24.15萬平米，整體出租率94.45%，較上年提高0.06個百分點。

豐樹集團(tuán)因投資失利 擬逐步關(guān)停學(xué)生公寓基金

3月26日，據(jù)資本市場消息，新加坡房地產(chǎn)投資巨頭豐樹集團(tuán)宣布，將逐步終止旗下學(xué)生公寓基金運(yùn)營。此決定源于該基金早前一項14億美元投資折戟。資料表明，2024年10月有市場消息稱，新加坡豐樹資本正著手售賣一項價值4.5億英鎊的學(xué)生公寓資產(chǎn)包。這一資產(chǎn)包由豐樹發(fā)起的封閉式私募基金持有，定位增值類投資項目，涵蓋24項學(xué)生公寓資產(chǎn)，共計4844張床位，分布于英國羅素集團(tuán)大學(xué)所在城市，包括倫敦、利物浦、伯明翰、曼徹斯特、謝菲爾德及諾丁漢等地。

中金廈門安居REIT擬定向擴(kuò)募 購入兩租賃住房項目

3月25日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱 “中金廈門安居 REIT”）發(fā)布《關(guān)于以通訊方式召開基金份額持有人大會的公告》，計劃通過定向擴(kuò)募，向特定對象發(fā)售份額，并用募集資金購入新不動產(chǎn)項目。資料顯示，此次擬購入思明區(qū)林邊公寓及湖里區(qū)仁和公寓，總建筑面積約8.99萬平方米，房源2689套，于2025年9月30日評估估值共6.858億元。擬發(fā)售金額在6.900億元至7.887億元間，份額上限 2.35億份。擴(kuò)募能增加基金不動產(chǎn)資產(chǎn)多樣性與分散度，推動資產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)營增值。按最高擬發(fā)售金額7.887億元算，8家機(jī)構(gòu)持有58.5%戰(zhàn)配份額，通過競價確定的定向擴(kuò)募發(fā)售對象最多27家。

中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

3月23日，證監(jiān)會官網(wǎng)消息顯示，中航北京昌保租賃住房REIT申報成功獲批。該基金合同期限設(shè)定為62年，準(zhǔn)予募集的基金份額總額達(dá)4億份。獲批后，中航基金管理有限公司需在批復(fù)下發(fā)日起6個月內(nèi)開展基金募集活動，且募集期限從基金份額發(fā)售日起，不得超3個月。資料表明，此基金為契約型封閉式，基金管理人由中航基金管理有限公司擔(dān)任，基金托管人則為中國銀行股份有限公司。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT約1.8億份份額3月31日解除限售

3月22日，匯添富基金發(fā)布公告，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的場內(nèi)解除限售業(yè)務(wù)將于2026年3月31日正式生效。此次解除限售的是1.8億份其他專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者戰(zhàn)略配售限售份額。解禁后，基金可流通份額從1.5億份增加到3.3億份，占比升至66%。公告還表明，該基金2025年累計可供分配金額約5100萬元，因買入價格不同，2025年度凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測值也有所不同。當(dāng)前，基金及旗下位于上海的兩個不動產(chǎn)項目均保持穩(wěn)定運(yùn)作。