去年高價賣房子的老板，今年腸子都悔青了，業主哭訴稱：虧慘了！

看到“一個十大房地產開發商現狀”的帖子，里面十個頭部房企，好幾個都曾出現過暴雷消息。

于是乎，很多人都在評論區吐槽自己的經歷，有的更是捶胸頓足，后悔沒有在爆雷前早點賣房。

實話告訴你吧，即使早點變現，很多人注定還是后悔。就比如身邊有個哥們，去年高價賣掉房子，本以為幾百萬到手可以從此躺平吃利息過活。

沒想到，才一年時間，家底都快虧空了，

前因后果藏著三大問題，而且這兩年很多人都在這上面“栽了跟頭”。

01.

抄底樓市：由盈到虧

很多人都覺得，這一次樓市調整又是歷史重演，尤其是當房企大佬說，房價一旦下跌30%，開發商就難存活，甚至連"地產大佬"潘石屹也坦言，房價跌20%是開發商的生存底線。

于是房價穩步走到這條警戒線，加上利好的加持，很多人認定了價格即將進入上行趨勢。

就像15年那一次，身邊不少房子價格只要三四千，但是一年之后就恢復到了7000左右。

比如去年，堪稱是歷史少有的樓市放大招的一年：房產政策調整751次，覆蓋城市超330個。

密集性政策刺激下，市場情緒也開始逐步回升，一二線二手房價開始反彈趨勢，新房也開始止跌。一時間，看房人數持續增加，買賣市場也變得越來越熱。

眼見市場回暖，那些高位賣房的人就開始后悔賣早了，覺得這一次樓市的調整和過去一樣，只是短暫回調，

于是又趕緊接回去抄底，一心坐等樓市新一輪大漲。

然而沒想到的是，才幾個月時候，銷量又恢復了平靜，價格也還在跌，百城二手房均價每平方米13585元，環比下跌0.77%；同比下跌7.32%。算下來，去年沒忍住抄底進場的那些人，到現在起碼虧了7%，如果是在三四五線城市，虧損的比例可能更高。

這簡直妥妥的抄在了半山腰！

更讓這些“接盤俠們”擔憂的是，很多專家都建議快點落地房產稅，緩解地方財政壓力。這建議如果落實，對去年抄底房子的人來說，無疑是雪上加霜，意味著他們不僅要虧錢，而且還面臨更高的稅費壓力。

比如江西網友@羅宋：2007年48萬買的房，房貸早還清了，去年183萬賣掉，原本還想著100多萬存銀行穩穩吃利息，

三個月后，看身邊朋友都在討論房價觸底反彈，都在后悔說自己沒錢可能錯過這一波機會，他興奮不已，覺得上天給他發財的機會，

于是用180萬全做了首付，貸款300多萬，一次性買了兩套，以為這次自己又踩對了節奏穩賺，沒想到沒多久銷量又冷了，他接盤的房子市價繼續走低，算下來到今年才一年多，就已經虧了差不多40萬。

賣掉吧，心有不甘，中介也提醒說掛盤價還得往下走一走才能快速成交；不賣吧，又擔心好不容易賣房賺的那點錢全要被虧回去。如今焦慮的茶飯不思。

02.

花錢大手大腳：豪車充老大

除了拿著賣房錢抄底樓市被套以外，高消費也是讓賣房者哭訴虧損慘重的原因所在。

有的人拿到錢之前身邊也沒啥朋友，手上突然多了一兩百萬存款，身邊的朋友親戚都對他禮遇有加，

不是慫恿他去買豪車上高端酒店等特殊場合享受享受高端消費，就是以各種名義請求伸出援手，

比如去年有個朋友賣房回籠資金320萬后，親朋好友知道了，賣豪車的老鄉隔三差五就叫他去喝茶，做生意的表弟開口就是問他借80萬，

不借吧，親友的面子掛不住，借吧又擔心這年頭賺錢太難，到時候借錢是爺追債就是孫子。

朋友無奈只得打折借出40萬，談及此事就唉聲嘆氣：有錢真的不要到處炫，表弟說借一年，現在都超一年了，人家一開始還理我，現在電話都不接了。

03.

亂投資買股票外匯，虧損慘重

別以為只要是不賭博，幾百萬就沒那么容易虧空，實際上，很多賣房人最終破產的核心就是亂投資。

比如網上有個哥們，前年賣房回籠資金120萬，錢一到賬，很快就有各種搞投資的人加他微信，感覺就像是被人盯上了一樣。

一開始這哥們在投資群里還默不作聲，只是看大神們吹牛賺錢曬賬單，后來沉浮久了，越發覺得這玩意來錢太快了，

100萬一天十個點就是10萬，不要多，哪怕一年賺20個點，也比上班強太多，關鍵輕松不受氣。

這么想后，他就徹底耐不住了，一開始還是小資金的跟著買，后來很快資金就加到100萬，甚至還開通了融資融券，最后呢？到現在本金還虧40多萬。

去年底，他又被某投資大佬拉到期貨群，好在身邊還有個券商的朋友再三叮囑，否則他那點本金，早就打了水漂。

還有的人賣房后有錢了，就被詐騙圈子盯上了，最后血本無歸。

04.

賣房后到底要注意啥？

手上突然有幾百萬，千萬要注意以下幾點：

沒有超高的現金流，別高消費。動不動買豪車名牌用品，再多錢也會清空口袋。

不要盲目投資。不具備專業知識，又沒有投資經驗，千萬不要盲目進場自己不懂得領域，很多人就是一開始小資金試水，認為這玩意賺錢容易，才加倉最后被深套的，

俗話說得好，你賺不到你認知以外的錢，即使僥幸獲得，也會因認知缺陷損失慘重。

還有，別聽風是風抄底樓市。你去了解一下，過去三四年，但凡以抄底名義進場的人，多半都是虧。有人虧5個點，更早的人虧十幾二十個點。

一套房子動輒百萬。哪怕虧一個點都是一兩萬，所以別高看了自己的抄底能力，也別低估了市場風險。

尤其是借債買入，如果杠桿起的太高，一旦收入出現問題，搞不好還不上貸，陷入斷供，淪為法拍。

這樣的慘痛經歷，想必誰也不想去承受一番。

總之，大環境并不是你想的那么美好，這時候買啥都要權衡利弊，別涉足自己不知道的領域，說白了，你想賺利潤，別人其實看中的是你手上的本金。