9人搶拍、39輪加價！贛州一房源降價后再拍，竟逆襲了！

贛州有一套法拍房火了！經過多輪激烈競拍，最終以超過一拍的價格成交，上演了一場“二拍逆襲”的戲碼。

一起來了解一下：

近日，贛州經濟技術開發區迎賓大道6號森茂·水韻花都19棟702室被法拍，起拍價46.5萬。

吸引9人報名參拍，最終經過39輪競拍，加價12萬，以總價58.5萬元成交。成交單價約4158元/㎡，溢價率25.81%。

房源評估價為82.55萬，評估單價為5867元/㎡。

這是該套房源第二次拍賣。3月初該房源進行過一拍，起拍價為57.8萬，最終因無人報價流拍。隨后降價11.3萬進行二拍。沒想到二拍經過多輪競拍后，成交價超過了一拍的起拍價。

房源位于經開區迎賓大道 6 號森茂?水韻花都 19 棟，為框架結構，建成于 2009 年，所在樓棟總高 18 層，房源位于 7 層，建筑面積 140.7㎡。因特殊情況未能入戶實地勘查，房屋內部裝修、具體格局等情況暫未可知；僅從室外查勘情況來看，入戶安裝有防盜門，房屋通風采光條件良好。

拍賣信息頁面明確標注，成交后將配合完成騰房。

森茂·水韻花都小區是一個房齡較老的小區，位于經開區金東路，北靠迎賓大道高架。分東西兩個區。

周邊臨近楊梅渡公園、贛州市黃金實驗小學、贛州市第五中學。此外距離萬達廣場不遠。項目自帶一個小型商場——森茂購物中心。周邊配套豐富，生活還是很便利的。

此套法拍房所處的19棟，位于水韻花都西區北面，緊鄰東江源大道高架。

目前在某二手房平臺上，水韻花都西區掛牌均價為6588元/㎡，正在出售的房源有20套，近90天成交暫無數據，近30天帶看12次。二手房市場熱度不高。

掛牌在售的20套房源掛牌價為5074-8339元/㎡，總價69-118萬。以一三四十平的大三房為主。

平臺上該小區有9套歷史成交記錄。大部分房源成交單價在5353-8586元/㎡，總價72.8-126.2萬。

有一套房源成交單價比較高，達到了10306元/平，成交于2019年。

近兩年該小區的成交記錄比較少，2024年以來，僅有1套成交。

成交于2025年9月，是一套建筑面積約136平米的三房，位于7層住宅的中樓層，掛牌價83萬，最終降價10.2萬，以總價72.8萬、單價5353元/㎡成交，刷新了該平臺上此小區的成交單價最低記錄。

對比之下，此次法拍的 140.7㎡大三房，最終單價僅 4158 元 /㎡，不僅遠低于小區當前掛牌均價，也明顯低于近兩年二手房實際成交底價，性價比優勢十分突出。

即便存在無法入戶勘查、臨近高架等不確定因素，依然吸引了 9 人報名、39 輪競價，足以看出市場對高性價比剛需房源的關注度。

對于購房者而言，法拍房雖然價格優勢明顯，但仍需仔細核查房屋權屬、占用情況、過戶風險及實際居住條件；

而從小區整體行情也能看出，贛州經開區部分老舊小區二手房議價空間較大，真實成交價格持續走低，剛需置業仍有不少撿漏機會。

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