42萬，抄底了鎮(zhèn)江句容的新小區(qū)。

文 | 貓姐

圖片 |貓姐

本文字?jǐn)?shù) |1275

這是老陸不老為你寫的第435個故事

01

我朋友，前段時間在鎮(zhèn)江句容看了一套房子，套三，精裝修，只需要20萬，房子格局什么的都蠻好的，唯一的缺點是，周邊太偏了，沒什么人。

句容這個地方，是有一定優(yōu)勢的。

它是鎮(zhèn)江市下轄的一個縣級市，地處南京、鎮(zhèn)江、常州三市交界處，網(wǎng)上都說這是南京的“后花園”，距離南京近，物價也便宜，居然還有地鐵。

在句容生活成本不高，消費(fèi)水平整體來說還是蠻低的，人少景美，大家熟知的茅山風(fēng)景區(qū)、寶華山、葛仙湖公園等等，算是一個蠻小眾的城市，挺適合生活的，我朋友開始在句容專門挑了兩天時間去看房。

市區(qū)的房子真的蠻劃算的，某園的房子一套房大概十幾萬，位置好一點的也就二十多萬，全款誒，二十多萬，感覺在這兒生活真幸福，我朋友看了兩天，找到一套適合他心理預(yù)期的房子，靠近地鐵口、套三、現(xiàn)房、有配套，繳完所有的費(fèi)用，大概在40萬出頭。

小區(qū)入住率在25-30%之間，大部分是一些本地人，也有少數(shù)外溢人員，兩室三室的都有，旁邊還有公園、商場、地鐵、學(xué)校，基本上能滿足衣食住行。

要知道，五年前他拼勁老命才能在成都的郊區(qū)買一套按揭的房，至今房貸都沒還清，這兩年他已經(jīng)不在成都生活，當(dāng)再次看到句容的房價后，他內(nèi)心那股要賣掉成都三環(huán)外房子的決心更強(qiáng)烈了。

這年頭，想買房的人都在抄底，聽當(dāng)?shù)刂薪檎f，當(dāng)年句容的房價差不多2萬/平，而如今，房價已經(jīng)崩盤，那些抄底的人開始出現(xiàn)了。

02

朋友迅速賣掉了成都的那套房，還清貸款之后，手里還剩了不少。

說剛在句容拿下一套新小區(qū)的三房，總價才42萬。我第一反應(yīng)是聽錯了，再問一遍，他說真的，還是電梯房，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)都還過得去。

放在幾年前，句容靠著靠近南京的優(yōu)勢，房價一度沖到一萬多，寶華那邊更是炒得火熱，不少南京人過來搶房。那時候別說42萬，首付都不夠。

現(xiàn)在呢？新房均價三四千，二手房更是跌到兩千多，不少新小區(qū)為了去化，直接把價格壓到地板上。

朋友說，他身邊有兩個真實例子。一個是2018年高位上車的，110平花了90多萬，月供四千多，現(xiàn)在同小區(qū)同戶型，掛牌才50萬出頭，掛了半年沒人問，想賣只能再降，虧掉首付都不一定有人接盤。

另一個是去年底抄底的，跟他一樣，40多萬拿下一套，雖然不指望漲，但至少有個安穩(wěn)的家，月供才一千多，壓力小太多。

他買這套，就是純自住，不炒不賭。

小區(qū)是本地開發(fā)商做的，位置不算偏，周邊有超市、學(xué)校，生活方便。他說，現(xiàn)在句容的房子，對剛需來說真的是機(jī)會，但對投資客來說，就是深坑。

人口留不住，年輕人都往南京、蘇州跑，二手房掛牌量越來越多，接盤的人越來越少。

抄底不是撿漏，是認(rèn)清現(xiàn)實。42萬在一二線城市連首付都不夠，但在句容能買一套全新的三房。這不是房價跌了多少，而是市場回歸理性，房子回歸居住屬性。

別再幻想房價大漲，也別被恐慌嚇住。剛需，遇到合適的、價格能承受的，該買就買；投資，三四線城市真的要慎之又慎。

房子是用來住的，不是用來炒的，這句話現(xiàn)在聽，才最真切。

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