楊明珠：“建管+資管”模式下綜合解決方案服務的價值實踐

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

十五五開局，在城市與產業全面轉向內涵式升級的新階段，而今立足實體經濟，探索發展“建管+資管”模式，聚焦資本創新和產業創新，專注為不動產提供一體化解決方案服務。

在產業領域，而今率先提供室內滑雪場建設咨詢等全周期產業服務，在杭州南站旗艦型室內滑雪場項目實踐形成以片區規劃為先導的一體化產業服務模式，并相繼在合肥、溫州、臺州等長三角城市導入落地雪場項目。

其中，杭州南站旗艦型室內滑雪場項目，定位為長三角一站式冰雪主題休閑娛樂目的地，規劃室內滑雪場約為5萬方（地下空間約2萬方），主體建筑高度約69米，是目前浙江省最大體量室內雪場，同時也是全國首座實現跨河布局的室內滑雪場。

合肥旗艦型室內滑雪場項目，位于合肥高新北雁湖片區，采用“社會資本投資+市場化運作”模式，規劃近4萬方的室內滑雪場及冰雪文旅相關配套設施，建成后將填補安徽省內大型室內滑雪設施空白。

在資本領域，整合資本，針對優質地塊，前置為資方提供投資規劃和價值研判等咨詢服務，獲取后提供全周期開發運營管理服務，幫助實現預期的投資回報收益。合肥肥西泛高新區項目正是典型實踐，根據委托方需求引入資方和工程合作方，盤活屬地資源，幫助實現多方共贏。

隨著而今資本和而今管理內部組織協同的高效推進，而今將努力搭建資本、資產與產業間的橋梁，為客戶提供更綜合、更系統的最佳解決方案，不斷優化產業價值鏈發展。

在存量領域，也為城市風貌建筑設計、綜合體舊改、可售類商業資產等多業態盤活，建立了“一項目一策”的有效解決方案經驗。

目前，而今已與超過70家央國企開展深度協作。未來，而今將聚焦平臺化發展，持續精進自身獨有的產業能力，堅持“做一成一”，并攜手更多合作伙伴構建價值共同體，共創產業和資本的融合價值。

歷年百強研究成果（）

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