康鷺、瀝滘開工！廣州超10大舊改，迎重大進展！

廣州舊改，正迎來一場前所未有的突破。

就在今天，海珠康鷺片區兩大核心地塊正式開工，實現連片成勢的跨越。

樓市君盤點發現，此前長期停擺的舊改項目中，目前已有超10個接連“破冰”。

從海珠瀝滘全面復工，到白云棠涌全村大規模開拆，再到越秀西坑村啟動資料收集工作...

沉寂多時的舊改版圖，正被重新點亮。

｜廣州航拍實景

｜廣州樓市發布 攝

壹

今年這批取得重大突破的舊改，有個共同特點：不畫餅，都是實打實的推進。

從海珠到白云，從天河到越秀，一個接一個的“硬骨頭”，正在被啃下來。

｜廣州樓市發布 制圖

海珠區

康鷺兩大地塊新開工，中軸線舊改野心勃勃

海珠這輪發力，瞄準的是新中軸南段的整體蛻變。

就在今天，沉寂兩年的康鷺片區舊改傳來新動作——F50、F56地塊正式舉行開工儀式，目前已開工的安置地塊達到4個。

這個被譽為“海珠舊改硬骨頭”的項目，正實現從點狀開花，到連片成勢的關鍵跨越。

｜圖源：廣州海珠發布

同樣按下快進鍵的還有瀝滘村，年后安置房地塊迎來全面復工。

據廣州市2026年重點建設項目計劃，今年將投資5億元推進其主體結構施工，預計2028年完工。

更讓村民安心的是，臨遷費發放主體從民企換成了海珠區住建局，這相當于給村民吃了一顆定心丸。

｜石溪至瀝滘一帶航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

其他村也沒掉隊。比如被債務問題卡了好幾年的石溪村，今年總算完成債務重組，復建地塊規劃調整、資金方案全部落地，就差施工隊進場了。

紅衛村也走完了債務重組，還拉來了國企代建，首期拆遷已經清零，復建地塊規劃獲批，計劃4月正式動工。

｜石溪村實拍

｜廣州樓市發布 攝

白云區

棠涌拆建同步，4大舊改項目齊頭并進

海珠新中軸發力的同時，白云舊改也迎來多點開花。

其中，總投資約260億元的巨無霸舊改項目棠涌村，今年3月專項借款到位、封閉監管，同步啟動限時清零。

全村大規模開拆，安置房同步報建。這種“拆建同步”的打法，在白云舊改里還是頭一回。

｜ 棠涌村 安置房效果圖

｜圖源：廣州白云發布

陳田村、小坪村、夏茅村，三個項目同步“翻身”。

陳田村之前因為開發商資金問題停擺，村民等得心焦。現在復建區二期兩宗地塊規劃正式公示，設計、報建全流程提速。

小坪村則直接甩掉了原開發商暴雷的包袱，今年完成司法重整，區屬國企接盤，專項借款同步到位。

夏茅村緊跟其后，在2月底開始進行征收補償簽約，20多天就簽約了1000+棟房源。

｜圖源：大美云湖

天河區

吉山村“換帥”，轉向新模式

白云舊改多點開花，而天河則在今年迎來了一個標志性的反轉——吉山村“換帥”。

這個天河智谷核心的重點舊改項目，改造范圍面積約170.61公頃，總體量相當于4.5個獵德。

項目此前受原開發主體資金等因素影響，推進緩慢、臨遷費發放滯后，村民急得團團轉。

今年1月，股東大會124人全票通過，解約原開發商，全面轉向政府主導、依法征收、凈地出讓、專項債兜底的新模式。

同步啟動臨遷補償清償工作，這個停滯多年的超級舊改，終于走上正軌、提速兌現。

｜來源：粉絲供圖

越秀區

老城破冰，西坑村啟動資料收集工作

越秀作為廣州千年核心、老城根脈，今年終于迎來關鍵破局——擱置多年的西坑村正式啟動改造流程。

這個自2009年就與楊箕、登峰一同列入越秀“三舊改造”名單的超級城中村，曾一度被定為微改造，陷入漫長沉寂。

據悉，今年1月已開啟資料收集、入戶測量工作，順利的話，年內有望啟動搬遷的前期工作。

｜圖源：廣州日報

黃埔區

專項債托底，5個村批量盤活

與越秀不一樣，作為廣州舊改大戶，黃埔靠著717億專項債，批量盤活了一批停滯舊改。

最讓人感慨的，是南灣村、南崗村這對“舊改難兄難弟”。此前一個停工、一個卡殼，村民望眼欲穿，今年終于同步發力。

南灣村3月復建F01地塊正式動工，機械進場、工人到位，沉寂地塊重獲生機。

南崗村3月底前將完成復建地塊清零，掃清施工障礙，全面開建在即。

除此之外，滄聯榕村控規過會、洋田村發布全村征收公告、夏園村全面復工。5 個村齊頭并進，黃埔舊改，終于走出停滯陰霾。

｜圖源：黃埔微生活

花都區

田美村舊改破產后，僅半年便重啟

花都則創下廣州舊改復活紀錄——田美村，從項目破產到全面復工，只用了半年。

目前復建區一期的集體物業、消防站都已封頂，住宅也蓋到24層；融資區售樓部更是趕工沖刺，準備五一直接亮相。

作為廣州首個靠司法重整+共益債救活的舊改項目，田美村為其他陷入債務泥潭的項目提供了新思路。

｜田美村舊改項目效果圖

｜圖源：廣州花都發布

南沙區

南沙開建或將接手金洲、沖尾村舊改

南沙今年的舊改同樣亮點十足。

廣隆村二期雞公頭片區已經正式啟動首拆，村民確認表簽訂率高達99%，幾乎全員支持，推進速度堪稱“南沙之最”。

備受關注的金洲、沖尾村，已被正式列入南沙區2026年重點項目，明確計劃開展主體建筑施工。

據業內人士透露，區屬國企南沙開建集團或將接手操盤。

要知道，南沙開建本身就是南沙舊改的主力國企，操盤過南橫村、坦尾村等多個成功項目。若有它兜底，村民回遷之路無疑多了幾分保障。

貳

看完這10多個項目的密集動作，不難發現：

今年廣州舊改能全面復蘇、快速推進，主要是靠政策、資金、主體三股力擰成繩，破解了過去的堵點難點。

1）政策松綁：從“市場主導”到“政府主導、依法征收”。

隨著《廣州市城中村改造條例》正式落地，“依法征收、凈地出讓”新模式全面推廣，房票安置等配套工具同步上線。

大幅簡化了審批流程、理順推進路徑。以前舊改推進中容易卡殼的審批、利益協調等難題，如今都有了明確解法。

|廣州房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發布

2）資金破局：千億投入+專項托底，雙管齊下。

今年，廣州加大舊改的資金投入力度。據廣州市政府最新規劃，僅2026年，就預計將投入2200億元推進城市更新。

與此同時，政策性銀行專項借款、市區級專項債大規模投放，目前全市已落地舊改專項借款超900億元。

更關鍵的是，資金實行全程封閉監管，優先用于復建和安置，從根源上杜絕了開發商挪用資金、資金鏈斷裂的風險。

｜圖源：羊城晚報

3）主體轉換：從民企獨撐，到國資入局。

過去廣州舊改主體多為高杠桿民營房企，抗風險能力較弱。

今年這波復工潮中，從白云小坪村完成司法重整、區屬國企接盤，到海珠瀝滘臨遷費發放主體變更為區住建局，等等跡象表明：

在這場城市攻堅戰中，政府與國企正在成為舊改的“主力軍”。

| 廣州珠城航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

2026年，是廣州舊改的“兌現大年”。

康鷺再迎兩大地塊開工，石溪、小坪、吉山也動起來了，越來越多的舊改項目，從藍圖走向現實。

這不僅是數萬村民的福音，更是廣州城市發展的新機遇。

你家在不在復活名單里？評論區一起聊聊～

3月29日（周日）下午13:30，南天名苑“天CLUB運動俱樂部”兩周年慶典暨“添賦運動健康中心”啟幕儀式即將舉行。屆時，“亞洲飛人”蘇炳添將作為特邀嘉賓亮相天CLUB，與大家分享健康生活理念。歡迎鎖定直播間，共同見證這一運動健康盛事！