8大片區猛進！廣州盤活低效用地，白云打響第一槍

日前，自然資源部一紙通知，吹響了全國低效用地再開發的“集結號”。

今天上午（3月27日），廣州迅速接棒，召開了《廣州市低效用地再開發專項規劃（2023-2035年）》新聞發布會。

除了明確落實低效用地再開發之外，廣州還立下了一個“小目標”：

廣州要從過去“攤大餅”式的規模擴張，轉向“挖存量”式的內涵生長。

|來源：廣東自然資源

壹

這份文件的核心，是廣州規劃采用“分類評價、分區調節、逐宗校核”的方法，精準識別出全市約622平方公里低效用地。

那么什么是低效用地？

說白了，就是市中心產出低、環境差、配套缺的地塊，比如老舊的廠房、雜亂的城中村、設施老化的住區。

而廣州現在要做的，不是簡單推倒重來，而是分類施策、精準改造。

目的圍繞一點：讓每塊地都發揮應有價值。

那么，廣州改造的規模有多大？

廣州官方畫了條時間線：到2027年推進155平方公里，2030年累計220平方公里，2035年累計310平方公里。

| 廣東自然資源

310平方公里什么概念？差不多2.3個天河區。

大家知道， 廣州作為超大城市的典型代表，增量空間逐年減少，但存量土地當中，還藏著大量“沉睡中的資源”。

這次改造，廣州瞄準了三件事：

一是補齊民生短板，推動教育、醫療、養老等公共服務設施均衡布局；

二是強化產業支撐，優先保障“制造業立市”戰略空間需求，推動工業產業區塊達標擴容；

三是延續城市文脈，通過“微改造”方式活化歷史建筑與工業遺產，同時增補綠地與開敞空間，實現生態效益與空間品質協同提升。

從規劃分解圖可見，白云區承擔規模最大，位居全市首位。

| 廣東自然資源

這也意味著，它既是低效用地再開發的主戰場，也反映出其存量資源潛力最為集中 。

貳

在很多人眼里，廣州務實、低調、敢為人先。

而白云，恰恰把這種氣質刻進了骨子里——不聲不響搞事業，上來就是硬核操作。

在不久前的土地推介會上，白云區吸引了來自大灣區的世界500強、國內外上市公司、行業領軍企業、頂尖投融資和專業服務機構代表逾450人參會，足見企業的高度關注。

｜來源：廣州白云發布

而白云區，也一口氣推出了108宗優質地塊，率先響應了國家低效用地再開發戰略。

這批地塊主要分布在八大片區，各有各的“看家本領”：

｜廣州樓市發布制

比如設計之都，定位全球首個“綠色設計之都”。150多家設計領軍企業聚集，共同撐起900億元的國際設計產業高地。

比如白云新城，作為低密總部聚集區，目前有國家新型儲能大廈、中國航油南方總部等大項目落子，氣場拉滿。

｜白云新城航拍圖

｜廣州樓市發布攝

比如灣區新岸，以華為廣東區域總部為核心，未來五年有望全面煥新。

具體來看，雖然官方沒有給出具體的地塊名單，但結合此前出爐的供地藍皮書可以發現，商服用地占到了可出讓地塊的一半以上。

除了有大家熟悉的白云新城、白云站片區，以及動作頻頻的灣區新岸、白云湖數字科技城等，今年都有地塊面世。

｜來源：2026年廣州供地藍皮書

這不僅是在土地供應上的大手筆，更是白云率先響應廣州市低效用地再開發戰略的實質性舉措。

叁

隨著白云盤活大量低效用地后，轉化而來的將是：

一場深入到“細胞級”的城市升維迭代。

首先，是連片開發的城市界面，告別“城鄉結合部”。

過去這些年，白云全域面積約795k㎡，不同板塊發展難免有先后，始終存在“割裂”城市面貌。

但在最新招商推介中，這種局面正在被連片打破。

以白云湖數字科技城為例，黃金圍片區推出超2平方公里用地，是廣州中心城區唯一的濱水連片凈地，將啟動大規模開發。

｜白云湖航拍圖

|廣州樓市發布 攝

這種連片開發模式，可以參考廣州設計之都。

過去遍地汽修廠和舊廠房，短短幾年后已轉變為對標國際的設計產業高地，嶄新的城市界面成為典型案例。

這種從“碎片化”到“整體開發”的轉變，正在徹底縫合白云的城市界面。

|廣州設計之都 航拍

| 廣州樓市發布 攝

其次，土地價值重塑，本質是推動產業的躍遷。

以前傳統的中低端工業園，租金雖低，但稅收貢獻幾乎可以忽略。

而現在，白云通過低效用地再開發，正在把“瓦片經濟”變成“樓宇經濟”。

像設計之都改造后，39棟現代化大樓拔地而起，超400家優質企業扎堆入駐，年產值飆升至800億元。

| 廣州樓市發布 制

這種“騰籠換鳥”，還不是孤例。

比如廣州民營科技園，已聚集超8000家企業，形成全國性協同創新梯隊。

隨著白云區拿出真金白銀的政策“大禮包”，為新興賽道“撐腰” ，將吸引更多高端企業落地。

|廣州民營科技園航拍

｜廣州樓市發布 攝

其三，是配套宜居度的提升，從“產城分離”到“三生融合”。

過去，國內許多傳統產業園都有個通病——白天熱鬧，晚上空城。

而白云此次盤活用地，核心邏輯是“人本化”。

| 白云新城航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

正如白云推介會上強調的，要堅持生產、生活、生態的“三生”融合。

在羅沖圍片區，依托華為廣州研發中心，正在打造環華為數字科創城。

不僅要有產業，還要貫通云山珠水城市廊道，完善教育、醫療配套。

| 華為研發中心實拍

| 廣州樓市發布 攝

在嘉禾望崗，則依托交通樞紐，打造功能復合的產業社區，推動各類高規格配套的落地。

在設計之都，規劃公園綠地更高達14.8公頃，融入云谷公園、慢行跑道、滑板公園，甚至保留在地文化的傳統祠堂。

最后，是高素質人口的虹吸，從“人口大區”到“人才強區”。

人是跟著產業和配套走的。白云常住人口全市第一，但過去更多是“臥城”功能。

隨著低效用地的盤活，白云將有更多留住高端人才的底氣。

設計之都開園至今，鶴龍街管理服務人口從17萬增長到23萬，凈增6萬！

｜廣州設計之都航拍圖

｜廣州樓市發布攝

這6萬人不是普通的流入人口，背后是超1萬名專業設計人才及400多家優質企業的從業者。

這種人口結構的優化，也離不開白云政策支持——明確將妥善解決人才落戶、住房及子女入學等問題。

值得一提的是，產業和人口的集聚，最終也反映在樓市上。

2025年，白云區新建商品房銷售面積達到155.9萬平，同比大漲25%，總量全市第一，增速全市第二。（來源：廣州白云發布）

樓市君翻查發現，2025年至今白云是中心五區中新房成交套數最高的一個區，深受買房人的歡迎。

｜廣州樓市發布制圖

總的來說，白云區盤活低效用地，不只是簡單招商引資，而是在重塑城市發展的底層邏輯

從設計之都到白云湖，從灣區新岸到民營科技園，白云價值迎來歷史性重估。

隨著城市不斷進階，白云將擁抱更好的明天。

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