官方征地｜朝陽東壩安德大街道路工程征地落地，5大補(bǔ)償項(xiàng)，4大維權(quán)要點(diǎn)速看！

近日，北京市朝陽區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布安德大街（壩河南路—興壩路）道路工程征收土地相關(guān)公告（京（朝）政地征〔2026〕5 號(hào)），正式啟動(dòng)?xùn)|壩鄉(xiāng)七棵樹村、西北門村集體土地征收工作，征收面積0.2008公頃，土地用途為交通運(yùn)輸用地，事關(guān)被征地村民的切身利益。不少村民留言咨詢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維權(quán)流程等問題，今天圣運(yùn)律師就結(jié)合官方公告及征拆相關(guān)法規(guī)，為大家全方位解讀本次征地的核心信息、法定補(bǔ)償項(xiàng)目及維權(quán)關(guān)鍵要點(diǎn)，幫大家守住征拆權(quán)益底線！

01 征地核心信息速覽，這些關(guān)鍵內(nèi)容要記牢

本次征地為朝陽區(qū)2026年重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，公告為正式征收文件，征收程序已完成審批，后續(xù)將進(jìn)入補(bǔ)償?shù)怯洝f(xié)議簽訂等關(guān)鍵階段，涉征村民需重點(diǎn)關(guān)注以下核心信息：

·公告文號(hào)：京（朝）政地征〔2026〕5 號(hào)

·征收范圍：朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)七棵樹村、西北門村集體土地0.2008公頃，南起壩河南路，東至興壩路

·土地用途：交通運(yùn)輸用地（道路及配套市政設(shè)施建設(shè)）

·補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償54.68萬元/畝，總補(bǔ)償金額164.69616萬元

·核心提示：本次征地為基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目，按規(guī)定僅執(zhí)行貨幣補(bǔ)償，無額外實(shí)物補(bǔ)償，后續(xù)補(bǔ)償?shù)怯洝f(xié)議簽訂等工作將按法定程序推進(jìn)，涉征村民需按時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

02 五大法定補(bǔ)償項(xiàng)目，一筆都不能少！

根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》及北京市征拆相關(guān)政策，本次集體土地征收的補(bǔ)償包含五大法定項(xiàng)目，各項(xiàng)目歸屬、用途明確，涉征村民需逐一核對(duì)，確保補(bǔ)償足額到位，任何單位不得截留、克扣！

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：針對(duì)集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織，分配方案需經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主表決，全程公開透明，并非村干部單方?jīng)Q定。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：用于失地農(nóng)民的安家、謀生補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)已納入?yún)^(qū)片綜合地價(jià)，專款專用。選擇自行安置的，補(bǔ)助費(fèi)直接發(fā)放至個(gè)人；選擇統(tǒng)一安置的，支付給安置單位。

3.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：村民土地上的樹木、苗木、農(nóng)作物、簡易建筑等均屬補(bǔ)償范圍，該筆費(fèi)用100%歸個(gè)人所有。特別提醒：征地預(yù)公告發(fā)布后搶栽、搶種、搶建的，一律不予補(bǔ)償！

4.農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)：若征地涉及宅基地及房屋，嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，村民有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)單獨(dú)計(jì)算，不得與其他補(bǔ)償打包核算。

5.被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用：這是關(guān)乎村民晚年生活的“保命錢”，法律強(qiáng)制要求納入養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，費(fèi)用單獨(dú)列支、專款專用。社保未落實(shí)，征地不得審批，任何要求村民用補(bǔ)償款自行購買社保的行為，均屬違法！

03 四件事必做！錯(cuò)過可能喪失合法權(quán)益

征拆流程環(huán)環(huán)相扣，每一個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎村民最終的補(bǔ)償權(quán)益，圣運(yùn)律師提醒涉征村民，公告發(fā)布后務(wù)必做好以下四件事，切勿因疏忽錯(cuò)過維權(quán)時(shí)機(jī)：

1.核對(duì)范圍，保管權(quán)屬證明

仔細(xì)查閱公告及勘測定界圖，確認(rèn)自家承包地、宅基地是否在征收范圍內(nèi)；立即找出并妥善保管土地承包經(jīng)營權(quán)證、宅基地使用證、戶口本、身份證，以及地上附著物購買票據(jù)等原件，這些是主張補(bǔ)償?shù)奈ㄒ环蓱{證。

2.按時(shí)辦理補(bǔ)償?shù)怯洠形鹩馄?/strong>

公告將明確補(bǔ)償?shù)怯浀慕刂谷掌诤娃k理地點(diǎn)，村民需持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料，在規(guī)定期限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理登記。逾期未辦理的，將以土地現(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準(zhǔn)，可能喪失對(duì)自身權(quán)益的確認(rèn)機(jī)會(huì)。

3.仔細(xì)核對(duì)補(bǔ)償方案，及時(shí)提異議

官方將公示《征地補(bǔ)償安置方案》，村民需逐字核對(duì)：區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是否明確、補(bǔ)償項(xiàng)目是否完整、青苗及附著物清冊(cè)是否與實(shí)際一致、社保方案是否落實(shí)。如有任何不合理、不清晰之處，立即在公告期內(nèi)提交書面異議。

4.依法申請(qǐng)聽證，集體維權(quán)更有效

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，過半數(shù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律規(guī)定的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。這是法律賦予村民的集體談判權(quán)，可聯(lián)合周邊村民、村民代表依法申請(qǐng)，讓征收方面對(duì)面回應(yīng)質(zhì)疑。

04 圣運(yùn)律師提醒：守住三大法律底線，拒絕不合理征收

本次征地為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于公共利益范疇，但合法征收不等于無底線讓步，村民在征拆過程中需守住三大法律底線，遇到違規(guī)行為及時(shí)維權(quán)：

1.補(bǔ)償未足額到位，有權(quán)拒絕搬遷：無論貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，未簽訂正式補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償款未足額到賬、安置房未落實(shí)的，村民有權(quán)拒絕交出土地、配合搬遷，征收方不得強(qiáng)制拆遷。

2.征收程序必須合法，全程公開透明：征地審批文件、補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償發(fā)放明細(xì)等，均需在征收范圍內(nèi)及官方平臺(tái)公示，未公示、未保障村民知情權(quán)、參與權(quán)的，均屬程序違法。

3.遇到違規(guī)征收，及時(shí)尋求專業(yè)法律幫助：若發(fā)現(xiàn)征收方存在壓低補(bǔ)償、截留費(fèi)用、暴力逼遷、程序違法等行為，切勿盲目協(xié)商，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)征拆律師，通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

本文依據(jù)北京市朝陽區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布的安德大街道路工程征收土地公告（http://www.bjchy.gov.cn/affair/zhengshou/4028805a9d13d033019d242d8e1610d3.html）及《土地管理法》《北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等法規(guī)整理，僅供參考，具體征收補(bǔ)償以官方實(shí)際實(shí)施公告及正式簽訂的補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。

如果大家想了解更多北京各區(qū)征拆政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及維權(quán)技巧，歡迎在評(píng)論區(qū)留言，圣運(yùn)律師團(tuán)將持續(xù)為大家解讀官方最新政策，一對(duì)一解答征拆疑惑！

關(guān)注【圣運(yùn)征地拆遷律師團(tuán)】，掌握最新征拆政策、法律知識(shí)，專業(yè)律師為你保駕護(hù)航，守護(hù)你的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益！

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