莫天全：中國房地產百強企業研究背景及二十三年總結

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

尊敬的侯主任、劉教授、秦虹主任，各位來賓：

大家下午好，歡迎大家參加今天下午舉辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會”，今天我代表TOP10研究組給各位參會嘉賓做一下介紹。

在過去20多年中，房地產經歷了快速發展，已成為一個底蘊深厚的傳統行業。我們討論過，一是與會者對未來充滿信心，視行業為朝陽產業；二是談及海外拓展，企業正積極出海。中指院組織的巴基斯坦考察，我的感受是，那邊的現狀和中國20、25年前情況相似，需求巨大，未來會有連續性的較高回報。出海成為新話題，為行業帶來更多期望。

作為聯席組長，現在匯報2026百強企業研究的背景。政策方面，“十五五”規劃《綱要》對房地產提出更高要求，定調“推動房地產高質量發展”，且列為獨立章節，提出了多項具體舉措，加快構建房地產發展新模式是重要抓手，完善住房保障體系和穩定房地產市場成為核心主線，整體通過制度改革與品質升級，強化保障和管理，統籌增量和存量，錨定“更高水平住有所居”。3月政府工作報告指出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。這些為大家構筑信心提供了政策基礎。

2003年1月，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家機構正式發起成立中國房地產TOP10研究組，致力于對中國規模大、效益佳、品牌優的房地產企業進行研究。2019年9月，研究組特邀原國務院發展研究中心設立的國內國家級唯一具有企業評價資質的社團法人——中國企業評價協會作為研究主辦單位之一，全面升級中國房地產相關研究工作。

我們的工作團隊包括中國房地產TOP10研究組辦公室主任、企業評價協會核心成員、清華大學研究所的核心成員、還有中指研究院的核心成員共二三十人，常年跟蹤數據研究，在過去23年當中，研究成果是經得住推敲的。

23年來，我們的研究取得了多項成果：上市公司研究最早啟動，已經連續23年；百強企業研究今年進入第23年；地產品牌價值研究也已進行了22年。這些成果推動了行業發展，百強企業發揮了示范引領作用。研究成果影響力廣泛，成為投資者和購房者評判企業綜合實力的重要依據。

我們的研究作用主要概括為三個方面：一是幫助政府全面了解百強企業，為政策制定提供參考；二是在資本市場廣泛應用，支持優秀企業發展；三是通過主流媒體全方位報道和消費者的聚焦關注，放大社會影響力。

下面我通過一些數字來講一下中國房地產百強企業二十三年的變遷。從百強企業所有制結構看，2021年以前，民企占多數份額，2021年后央國企成為主力，反映經濟發展與制度變遷。從百強企業銷售額和市場份額來看，百強企業銷售額均值自2020年達到頂峰1097.7億元后連續五年下降，2025年百強企業銷售額均值降至2015年水平。營收與利潤方面，2025年百強企業營收均值降至約2015年水平，凈利潤均值連續五年下降，2025年整體為虧損狀態。

今年3月以來，在深圳、上海、北京等地的二手房市場成交量已有回升跡象，但價格仍有壓力。行業經歷近五年低迷后，2026年有望迎來轉變。國家經濟需要這個行業，加之政策支持，我們對2026年抱有期望。

上面是我簡單給大家介紹一下我們的研究背景以及23年以來的變化。特別感謝中指研究院和房天下對數據支持方面做出的貢獻。

最后祝今天的房地產百強企業研究23年成果發布會取得圓滿成功，謝謝！

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

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三部門發文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發力

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央行重磅發聲，降息落地

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?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產代建企業排行榜

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2025年中國房地產企業交付規模排行榜

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?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結與展望

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“十五五”中國房地產市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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中國房地產指數系統30年

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

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?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

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