江蘇
感慨一句！蘇州的樓盤進化的太快了！
今天摸魚刷到了一個有點牛的新盤
項目還沒公開，案名、樓書啥都沒有
只有一張神秘的圖在各大群流傳（僅供吃吃瓜）
第一眼：聯排別墅
第二眼：抬板+聯排？
第三眼：嗯？幾層？5層？？
說它是蘇州唯一和首個，不算違反廣告法吧
示意圖，僅供參考
01
有點意思！蘇州別墅“新物種”
超高抬板+聯排，贈送率爆表
一戶，能占地上5層？？
注意：以下皆為夢話，夢到哪句說哪句，僅供吃瓜娛樂~
這個項目，是位于蘇州虎丘濕地板塊的蘇地2025-WG-Z03號地塊，這塊地的拿地企業是相高新，去年12月份保利置業正式簽約該項目的開發管理服務。
地塊條件不錯，容積率在1.02，位置在虎丘濕地低密組團里，而且還是正兒八經的元和街道~
這塊地的規劃包含3F聯排產品，據說起步面積180㎡+，按照同板塊別墅的價格推算，價格在600w往上。
這個盤最大的亮點，我們歸納為2點——
①腦洞大開，蘇州樓市第一個抬板聯排。
根據我們吃到的瓜，相較于蘇州其他抬板5米的社區，Z03抬高6米，相當于是2層的層高。
由于聯排獨門獨戶的特殊性，業主相當于獨享這6米的抬板空間。
我們來做個小學算術題：抬板≈2層+聯排地面3層
也就是說，地面以上大概是——5層。
進一步說，600w+的總價，買到地面5層的別墅。
蘇州其它別墅產品跟它比，多少有點“原始人大戰三體人”的感覺了。
示意圖，僅供參考
②戶型尺度和得房率，比較逆天。
得益于新規的放寬，面積上能薅則薅，主打一個尺度大，贈送多。
作為聯排產品，預計約180㎡的戶型面寬能干到9米以上、約210㎡的面寬能干到10米以上。（戶型面積是大概，不是最終）
二樓和三樓南向陽臺+多露臺，基本上全是贈送。
再加上抬板的設計，還湊出了雙花園的格局，地上花園+地下花園最大的贈送近200㎡，尤其是邊套送的最多。
關于項目的產品風格和其他信息，居居在網上找了一些文字參考，大家可以感受下風格：
TOP級純墅低密住區，打造純粹別墅產品，無雜配、全改善的純低密別墅社區；深植元和千年文脈，將御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆等蘇州非遺元素融入建筑細節；通過 “引河入園、引畫入園、引物入園” 的設計，實現建筑與自然、文化的深度共鳴...
注意，以上只是吃瓜，具體要等規劃出街，但是最多也只是細微差別，大方向不會偏。
總之，主城+大尺度+聯排+超高贈送+抬板設計+驚喜總價，可以期待起來了。
02
相城元和+近地鐵
虎丘濕地別墅圈崛起
Z03地塊，預計是最稀缺的那個
蘇地2025-WG-Z03號地塊，從板塊概念劃分，屬于于蘇州虎丘濕地公園板塊，從行政區位劃分，顯然又屬于相城元和。
項目位置靠近地鐵8號線虎丘濕地公園站，距離相城的核心配套（比如相城天街、大悅春風里、活力島）都比較近，相對于相城其它板塊的低密盤優勢明顯。
區位示意圖，僅供參考
如今的虎丘濕地板塊，目前已經發展成了蘇州的高端別墅區，目前已經有蘇地2024-wg-z14號地塊、2025-WG-Z28地塊、2025-WG-Z03號地塊，以及本月底即將出讓的35號地塊....
這里必須要畫個重點，虎丘濕地公園別墅區中的新地塊，目前只有Z28、Z03、Z35號地塊屬于元和街道，其他都屬于黃橋街道。要知道，這可是本質上的區別，從路網密度到景觀維護，甚至未來城市更新的優先級——全都按街道行政層級精準落位。元和街道作為相城區的核心腹地，承載的是更多“城市級”的資源傾斜。
另外根據出讓計劃，虎丘濕地公園還有未掛牌的低密涉宅地。這可能是蘇州除了園區之外，最有料的別墅區了。
相較于其他零散的低密宅地，虎丘濕地公園別墅群明顯能級、檔次不同——
有核心生態優勢（類似雙湖）
規模大且純粹（圈層ok）
近主城，不缺資源（第一居所別墅區）
虎丘濕地公園實景圖
如果后續產品力兌現好+后續規劃好，虎丘濕地別墅區感覺還是不容小覷的。
另外根據我們的摸底，保利置業這塊Z03可能是虎丘濕地別墅群唯一的有小戶型的別墅社區，其他地塊不出意外都是做大面積。
之前四季聽瀾和雲起觀棠單靠小面積都能鯊瘋，保利置業這個項目還有抬板，完全可以期待起來了~
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