大道消息2026.3.26

0.之前傅布斯爆料，JTFZ來了一位36歲的副總裁，有網(wǎng)友補充爆料，這位年輕的副總裁是人力出身，這次上任是帶著任務(wù)來的。

表姐盲猜，這個任務(wù)大概率會是優(yōu)化裁員。

據(jù)說，現(xiàn)在JTFZ的項目公司，陸續(xù)都轉(zhuǎn)給集團來管了，大部分的人跟著項目走，少部分留在上市公司。

以后地產(chǎn)類的項目不再由上市公司管轄，而是由集團管轄。

網(wǎng)友辣評，這就是兒子活沒干好，兒媳婦（股東）意見非常大，現(xiàn)在把兒子負(fù)責(zé)的主要業(yè)務(wù)收回，讓公婆直管，就還挺形象的。

1.前段時間，順義新城5街區(qū)地塊成交，被北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司摘牌，好多朋友都跟表姐打聽這家公司的背景。

表姐問了下，應(yīng)該是順義的鎮(zhèn)屬企業(yè)，所以，后續(xù)有極大可能還是會找代建代銷。

有網(wǎng)友爆料，這個地塊的代銷應(yīng)該是LH，代建可能還是這家鎮(zhèn)企自己來，但表姐覺得LH代建代銷的可能性會更大一些。

2.北京二批次擬供地塊清單剛剛上線，萬泉寺007地塊就進入預(yù)申請程序，懷柔新城6001地塊進入正式掛牌程序，這速度真是夠快。

這意味著，在擬供地之前，兩個地塊就大概已經(jīng)找到托底方了。

表姐問了下，萬泉寺007地塊，大概率應(yīng)該是HR，而懷柔新城6001地塊，應(yīng)該是ZJZD。

3、表姐之前也說過，HR拿的研判走位，還是比較絲滑的，去年的時候，HR戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移拿地重點，先后去了海淀和順義，避開了豐臺的廝殺。

今年又扭頭殺回來，直接對線麗金府，如果真是HR拿到萬泉寺，表姐還挺期待他們的產(chǎn)品表現(xiàn)的。

去年壹號作品，尤其是北京潤園，HR的頂豪產(chǎn)品力，真的是提升了一大截，真的是有點替海子捏把汗了。

4.今年SK也有大動作，崇外6號地的城市更新項目是SK負(fù)責(zé)開發(fā)，為此還專門注冊了一個公司，叫首開磁東新暉城市更新公司。

小道消息，公司的整套領(lǐng)導(dǎo)班子也已經(jīng)組建完畢，ZM任董事長，LY任總經(jīng)理，看這架勢還挺重視的，要是項目干漂亮了，估計有人要往上走走了。

5.接上條，網(wǎng)友爆料，崇外6號地應(yīng)該是有一部分商品房可以對外銷售的，至于規(guī)模嘛，暫時還不確定，能夠?qū)ν馍鲜械臅r間就更不確定了。

不著急買房的大佬們可以關(guān)注一下，或者有消息的大佬們，也歡迎給表姐爆料啊。

6.有朋友問bl北京最近咋樣，目前來看管理層的班子還挺穩(wěn)，至少在領(lǐng)導(dǎo)通訊錄層面，沒啥變動。

董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理都還挺穩(wěn)的，沒換人。

7.玖樹滿和終于開盤了，據(jù)說賣得挺不錯的，表姐拿到的口徑一是買了326套，口徑二是賣了280套，無論哪個數(shù)字都算賣得很不錯了。

整盤均價據(jù)說是在5.1萬/㎡左右，算是性價比超值，不過到目前為止，表姐還沒看到項目熱銷海報，據(jù)說是等網(wǎng)簽統(tǒng)一發(fā)，直接網(wǎng)簽見也挺好的，實力說話。

這下領(lǐng)導(dǎo)們可以稍稍松一口氣了。

8.最近朝棠攬閱賣的也挺不錯，過去一周網(wǎng)簽超過35套，預(yù)計單月成交能突破100套，不得不說，zs再通州副中心的幾個項目，沒有一個賣的差的。

現(xiàn)在，朝棠攬閱的整體網(wǎng)簽率已經(jīng)超過70%，可售房源大概也就有100套左右，今年清盤預(yù)計是大概率事件。

9.通州市場把速度跑起來還是挺明智的，有網(wǎng)友爆料，未來通州預(yù)計還有10個地塊的潛在供應(yīng)，有空表姐給大家詳細(xì)扒一下地塊的具體位置和指標(biāo)。

這市場不跑快一點，后面的供應(yīng)壓上來，真的是哭都沒地方哭去。

10.能感覺到小陽春真的起來了，除了通州，其它區(qū)的幾個新盤也都特別熱，上周國賢府park144㎡戶型樣板間開放首日，整個售樓處也是排長隊。

高峰期差不多能排到300多號，項目的銷售證也已經(jīng)下來了，估計近期開盤的概率比較大，關(guān)注的小伙伴們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

11.東小口龍樾海序也有消息了，售樓處本周末開放，樣板間下周開放，小長假前后售樓處和樣板間集中開放，盲猜去看房的人也不會少。

表姐看過幾張劇透照，這次龍樾海序的產(chǎn)品可以說是顛覆對cj以往的認(rèn)知，項目團隊的操盤思路非常市場化，大家完全可以期待一下。

據(jù)說78平和108平戶型都有隱藏款，關(guān)注的朋友們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

12.小道消息，某央企操盤手最近忙著開盤，兩個月瘦了48斤，從微胖彪形大漢瘦身成精壯型男。

身材變化背后是壓力和用心力的投射，就沖操盤手這48斤，表姐猜測這個項目應(yīng)該會有個開盤的好成績。

項目的整體素質(zhì)也確實不錯，表姐都想沖他們78的三居了，實在太香了。

13.除了操盤手不好干，設(shè)計條線也是卷得要命，有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有些項目前期打磨產(chǎn)品的時候，設(shè)計條線加班也都是常事，有時候甚至都直接睡乙方公司。

突破核心節(jié)點的時候，每天只睡三四個小時都挺正常，就是說，地產(chǎn)這活沒有個好身體還真撐不下來，光有好身體，沒有對這行的熱愛，也真撐不下來。

14.石景山，璟瑞長安熱度也不低，樣板間還沒開，售樓處的到訪已經(jīng)爆棚了。

小道消息，據(jù)說項目目前的排卡量已經(jīng)超過180組，這個項目的整體房源體量，也就300多套，開盤去化一半應(yīng)該沒什么大問題。

15.略。

16.小道消息，豐臺某五環(huán)內(nèi)項目已經(jīng)降到5萬以內(nèi)了，就是因為最近幾年新增供應(yīng)量太大，項目本身又是前幾代的產(chǎn)品，面積拓展少。

產(chǎn)品競爭力不強，就只剩下降價一條路可走了，4萬+靠地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)房，別說還真的挺香的，如果有錢，現(xiàn)在還真是買房撿漏的好時候。

17.保利半壁店終于亮相了，案名熙瑞，戶型圖表姐這邊也拿到了，有空給大家出一期詳解。

整個戶型結(jié)構(gòu)還是以四葉草、和南向四面寬戶型為主，最特別的地方是終于突破了海淀的最嚴(yán)規(guī)范，有了陽臺和設(shè)備平臺的突破，整個戶型就是端莊持重的范兒，比較稱海淀業(yè)主氣質(zhì)。

但表姐對半壁店的期待，其實可以更大膽一點，有更多空間變化的嘗試，不過建筑審批卡太嚴(yán)，也不好有發(fā)揮空間，就比較難吧。

18.網(wǎng)友爆料，孫河別墅項目LY，實用面積400多平的別墅，800萬急售，折合單價1.84萬/㎡，表姐一時算不清這跟剛?cè)胧械臅r候比是打了幾折。

不管咋說，800萬就挺香的，適合沒有住過別墅，但是想住別墅的群體入門，連表姐都有點心動，但是冷靜下來表姐意識到，自己交不起物業(yè)費。

真是一個令人心碎的故事。

19.網(wǎng)友爆料，北京ry賣的是真好，表姐也沒想到一期這么快就售罄了，2000多萬的豪宅項目賣出了剛需的流速。

并且這里面很多客戶都是一次性付款，有的客戶本來沒打算買房，到場覺得喜歡就買了，有錢人對自己喜歡的房子付款的時候真的非常痛快也很篤定自己買得對。

表姐下輩子也想投胎做有錢人。

20.網(wǎng)友爆料，上次表叔爆料某自媒體博主開線下二手門店的消息，被自媒體博主本尊看到了，不過，表姐覺得這位自媒體博主還挺開心的。

預(yù)祝這位博主開店成功，顛覆lj！銷冠100

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