下沙低密上新！藍濱房產項目擬建聯排+小高層

近日，備受關注的下沙高沙低密地（杭政儲出【2025】99號地塊）規劃公示。

根據公示，項目擬建3幢4F聯排和6幢7F- 11F小高層。

小高層3#樓（7F）剖面圖顯示，住宅首層層高3.15米，住宅標準層層高3.1米。

從效果圖上看，小高層的外立面采用了大面積鋁板加大面積玻璃，全封閉陽臺設計。

項目的建設方為杭州藍濱房地產開發有限責任公司，設計單位為浙江綠城六和建筑設計有限公司。

2025年8月19日，藍濱房產以總價49241萬元競得該項目，成交樓面價為18220元/㎡，溢價率13.9%。

Part 1

之所以受到關注，是因為拿地的藍濱房產，與在下沙被退地，并被沒收5423萬元保證金的洪禮昌，或存在一定關聯性。

企查查信息顯示，該公司的法定代表人為王紅衛，此前名下還有一家名為杭州藍昌房地產開發的公司，這家公司的實際控制人，就是洪禮昌。

并且，藍濱房產公司注冊地址變更前，與洪禮昌名下關聯的多家公司相同，都在來福士中心1幢47層。

2024年11月，洪禮昌曾豪擲4.46億，以個人身份拍下藍濱房產下沙項目北面宅地（下沙單元QT010110-16地塊），溢價率高達64.55%。

不過這宗交易最終未能達成，因為違反了「競買人必須是需具備房地產開發資質的法人、其他組織」規則，不僅土地被收回，5423萬元保證金也被全額沒收。

2025年8月重回下沙，拿的下沙單元QT010110-20地塊，樓面價18220元/㎡，與此前被退地塊的24847元/㎡相比，單方成本直降26.7%，預計能節省超1.1億元土地成本。

Part 2

藍濱房產下沙低密項目，位于下沙核心區，周邊配套成熟。

北側距離地鐵1號線高沙路站僅約700米，可快速接駁市中心、錢江新城、蕭山機場等方向。同時，一站地鐵即可抵達金沙湖公園。

步行范圍內可達龍湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型商業綜合體，生活購物十分便捷。

地塊東南側，是下沙銀泰超級商業綜合體，有43萬方體量，包含2棟高137.2米、149.6米的商辦塔樓，以及3-6F的開放式街區。

項目周邊，近兩年出讓了多宗涉宅地，包括售罄的興耀月琉璃，以及在售的潮映杭園。

潮映杭園由建杭、濱江、錢塘建投聯合打造，由13-17F層小高層+ 7層洋房+ 4層排屋組成，面積為小高層約105-130㎡，洋房約139㎡，排屋約253-323㎡。

項目已推出5幢小高層，均價約27000元/㎡，總價260-400萬，適合年輕剛需和改善。

南面約3公里沿江區域，有建發錢塘建投·云啟錢灣在售。

文章來源:樂居買房