“未開先爆”的越秀，東潮與西貴，它總走在市場與時間之前

今年的現象級項目登場！

位于成華區萬東板塊的越秀·天悅云萃Ⅲ，在項目示范區開放后9天時間累計到訪突破4000組，還沒首開，就已因為熱度太高，而迎來了三批次加推。

未開先爆，已經成為了一種“越秀現象”，因為越秀總是圍繞成都的在地文化，尊重城市、讀懂用戶、做好產品、運營生活。

時間回撥，越秀在城西金沙板塊打造了越秀·閱今沙項目，同樣如此。

從亮相到登場，越秀·閱今沙同讓備受市場期待，在項目示范區開放后，單日最高到訪達到超500組。

越秀·閱今沙示范區現場實拍圖

正青羊，越秀在金沙板塊打造的越秀·閱今沙，深度研究成都人的生活方式，巴適、松弛、煙火氣，把城西三千年的精華沉淀在一個新品——五層真洋房！

越秀·閱今沙示范區實拍圖

房地產的底層邏輯，是地段。但隨著城市發展，地段并非一個單一位置。它意義正在得具象——距離核心資源越近，便具備越高地段價值。

“越秀現象”的基礎，同樣是地段。

以天悅云萃Ⅲ來看，地處萬東板塊，它享受著萬象城和東郊記憶兩大活力商圈配套，這兩大活力商圈也推動著城東作為“東潮”的形象正式登場。天悅云萃Ⅲ，則是離東潮核心更近的一個項目。

閱今沙所處正青羊，也是金沙價值的核心。

地處金沙板塊，這一區域早已圍繞杜甫草堂-浣花溪的文脈為核心，滋養出西貴的底蘊，貴，是城西居住的重要標簽。

城西的貴，來自文脈的貴，從杜甫草堂到金沙遺址，成都的城市底氣都凝聚于此，這種文脈，也滋養出難以被復制的生活底蘊——無論是密布的公園，還是以院子為中心的布局、竹影、紅墻、小巷，都倒映出成都人向往的生活方式。

浣花溪實拍圖

這些資源，也匹配了城西的價格定位走向：以杜甫草堂-浣花溪為城西的文脈中心，距離資源更近的項目，具備更強的定價權。

浣花溪板塊的二手房房價領跑全城，草堂之春二手房單價達到約8萬元/㎡，金林半島的二手房單價達到6.5-7萬元/㎡；距離浣花溪板塊僅3km的金沙板塊，接棒成為了下一個高端板塊，新房均價站上4.5萬元/㎡；視距放大，圍繞青羊總部基地誕生的青羊新城，是基于產業而生的板塊，新房均價在3.5萬元/㎡……

在目前在售的新房項目中，越秀·閱今沙便是離資源更近的一個：青羊宮、金沙遺址博物館、武侯祠、西村等成都80%人文名片分布在越秀·閱金沙5公里范圍內；以清江西路、日月大道、蘇坡立交、西三環，構成三橫一縱的路網交通；地鐵4號線、地鐵27號線、地鐵9號線，三條軌道交通；

周邊還分布著草堂小學西區分校、成都市第六幼兒園、泡桐樹中學百仁校區、樹德實驗中學清波校區等全維教育……

當更多板塊還在忙于配套補充時，越秀·閱今沙在金沙的資源早已熟透了。

地段是基礎，產品本身的稀缺性，則將它推向一個新的高度。

在寸土寸金的金沙，為了真正還原成都人理想的花園洋房生活，項目打造了5層樓的真洋房。

這是怎樣的含金量？

中指研究院數據統計，2023-2025年，成都共計推出商品房套數為137079套，但5+2區域中的4-6層花園洋房的數量僅為5491套，占比僅4%。并且，大多都將戶型錨定在170㎡甚至200㎡以上，“貴”是這一形態物業的關鍵標簽。

多數房企都選擇將洋房的總價定位更高，因為，這背后代表著近乎極致的居住體驗。

它更稀缺，且難以復制。

去年全年，成都5層洋房的供應占比僅3.7%，視距縮小到金沙板塊，這樣的物業形態更是格外“稀缺”，并且，得益于5F洋房的屬性，閱今沙的戶型得房率更高、隱私性也提升了30%。

基于此，它更是做到了堪比墅居的體驗，比如，一樓戶型有自己的院子，而頂樓則有星空花園，平層空間同樣配置了專屬的入戶“空中院子”，確保“戶戶有花園”的居住體驗——這在當前143㎡這一面積段，難覓競品。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

產品的價格標簽背后，稀缺更能體現它的價值，閱今沙的洋房本身也是難以復制的“奢侈品”。

項目最新加推的5層花園洋房，這意味著，現在及未來，都很難找到它的對標產品，它擁有極大的潛力空間。

值得一提的是，為了匹配這種奢居感，越秀還推出了雅紳體系專屬服務、三重會所特權，以及僅洋房業主可享的專屬權益，做到了超越普通改善項目的高奢服務配置。

具體來看，閱今沙的每一個洋房產品背后，都在還原著理想的院子生活。

以建面約143㎡的中間層戶型來看。這一戶型打造為5房、3衛，以及30㎡的院子。

配置了約30㎡的餐廚花園，以及270°的轉角環繞倉，直接把采光面拉到了近乎最大，愛曬太陽的成都人，在家就能沐浴陽光。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

在這一戶型內，主臥同樣做到270°采光，并配置X空間，整個內部面積達到約40㎡，而社交廳面積更是達到約56㎡，從尺度感上做到了遙遙領先。

重磅推薦稀缺2樓三露臺觀景房源，保證了每個臥室都帶露臺，一方露臺看星星、一方露臺養花草，一方露臺做瑜伽，全家人都有各自的興趣天地。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

而底層和頂層，更是將這種居住體驗放大。

底層戶型配置了私家庭院，通過花園連通廚房，讓陽光喚醒一整天；而頂層戶型，則以露臺+花園的格局，在家就能擁抱星空與落日。戶戶大尺度，戶戶帶花園。

意境圖

圈定更有限的土地，做到更純粹的居住體驗，如果給這樣的生活標上價格，從此前的市場表現來看，主城區、5層洋房，均價往往在700萬以上，甚至達到千萬級。

越秀·閱今沙卻給這樣的生活重新定價：項目的買入門檻為469萬元。它也給向往的生活寫下了新的注腳：高層價格即可買入5層真洋房。

對標千萬級項目的真洋房，還有怎樣的產品內核？

落地在西貴核心的閱金沙，早早讀懂了老成都對生活的真正需求，除了真洋房的打造，整個項目都帶來了滿滿的松弛感。

門口就是公園。

越秀·閱今沙整個項目就落地在約60畝趣野公園中，被公園綠地環抱。公園的無界融合，直接將容積率降到0.49，綠地配比率達到90%。人均享受公園比例達到青羊區領先。

趣野公園實拍圖

用會所收納興趣空間。

整個項目打造了約1000㎡超級架空會所+1300㎡下沉浮島會所，打造了三才茶察、水檻酒廊、懸崖書屋等空間提供定制茶敘、讀書會等。

越秀·閱今沙會所實拍圖

物理場所的打造只是第一層，更為難得的是，項目已經將后期運營做了前置思考。比如，中西私宴廳已與有雲·鹿洄天府（成都唯一黑珍珠二鉆餐廳）簽約合作；而書吧則已經與鐘書閣合作。后期將為業主提供集餐飲宴會、運動健身、讀書沙龍等為一體的“粵式臻享服務”。

越秀·閱今沙會所實拍圖

以及歸家儀式感的營造。

越秀·閱今沙創先打造了地下中央車站，通過環島式落客區，把歸家的儀式感拉滿——這一設計，已在千萬級項目成為趨勢。

越秀·閱今沙地下中央車站實拍圖

從這三層維度來看，它幾乎都在對標千萬級產品，在400萬級市場形成“降維打擊”。

并且，它還走在時間前，帶來了另一重優勢：項目目前已經封頂，外立面基本完工，所見即所得，交付時間鎖定在今年底。它不僅提前引領了產品趨勢，也在引領著買房的確定性。

越秀·閱今沙示范區實拍圖

蓉預售字第 510105202577788號

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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