南寧16億重塑“爛尾摩天”：新案名出爐，施工方敲定

規(guī)劃建設(shè)高度達(dá)305米，但一直未建，只留下基坑的原南寧恒大國際中心A棟，爛尾多年，被外界稱為南寧“爛尾摩天”。

南寧恒大國際中心項(xiàng)目位于南寧市五象新區(qū)總部基地，計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)A、B、C、D、E、F六座業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。開發(fā)商爆雷后，在各方的盤活下，如今只剩下A棟這塊“硬骨頭”待建。

A棟位置示意圖

在2024年11月，南寧自然資源局曾進(jìn)行公示，將A棟用地從辦公用途變?yōu)樽≌猛荆ㄖ嘤梢粭澴內(nèi)龡潯?/p>

如今，項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2026年3月20日，南寧有關(guān)部門發(fā)布信息，紫薇天闕項(xiàng)目標(biāo)段一（1#樓）EPC工程揭標(biāo)。由廣西建工集團(tuán)一建公司（牽頭單位）和漢嘉數(shù)智科技集團(tuán)組成的聯(lián)合體中標(biāo)，中標(biāo)金額為578272199.2600元，工期930天。

公平競爭

紫薇天闕1#樓由南寧濟(jì)恒房地產(chǎn)公司開發(fā)。建筑高度為249.95m，總建筑面積為84695.45㎡，最大跨度為9.1m。

在招標(biāo)中，排第二名的是廣西建工集團(tuán)冶金公司，報(bào)價(jià)582919308.54元；排第三名的是廣西華業(yè)建筑工程有限公司，報(bào)價(jià)582890590.19元。

合理報(bào)價(jià)

這則消息信息量挺大。首先，是明確了新案名為紫薇天闕，而不是此前外界認(rèn)為的邕府·紫薇府。從“府”變“天闕”，更體現(xiàn)出高層住宅的意境和豪邁。

其次，采用EPC方式建設(shè)。EPC是對(duì)建筑工程的設(shè)計(jì)、采購、施工等階段總承包，也可以理解為“一口價(jià)”。這樣有利于對(duì)工程的質(zhì)量、工期和造價(jià)全面把控。

最后，工期930天，也就是3年內(nèi)建好這棟摩天大樓（1#樓）。

廣西建工話題多

南寧濟(jì)恒房地產(chǎn)公司是南寧平穩(wěn)基金旗下企業(yè)。2024年12月底，國際中心B、C座公寓交付后，開始全力以赴撫平A棟這個(gè)“傷疤”。

最近這些年，廣西建工的輿論環(huán)境不太友好，市場上關(guān)于他們資金鏈的傳言從來沒斷過。廣西建工體系此次能拿到5.78億的大工程，建設(shè)南寧又一天際線，是對(duì)非議的一次有力回應(yīng)。讓大家有目共睹，他們一直在努力著。

漢嘉數(shù)智科技集團(tuán)是上市公司（證券簡稱“漢嘉設(shè)計(jì)”），搞數(shù)字化設(shè)計(jì)的。這說明，紫薇天闕1#在EPC前端就嵌入了“數(shù)智化”的概念，打造高層智能住宅。

計(jì)劃構(gòu)建空中連廊

根據(jù)規(guī)劃，原A棟一棟變?nèi)龡潱龡澲g有空中連廊連接，還有空中游泳池，規(guī)劃的住宅產(chǎn)品是高端的大平層戶型。此次敲定了紫薇天闕1#樓，隨后啟動(dòng)的，自然是紫薇天闕2#樓、3#樓。

從南寧濟(jì)恒房地產(chǎn)發(fā)布的相關(guān)信息，2#樓、3#樓作為紫薇天闕標(biāo)段二，進(jìn)行招標(biāo)。2#樓、3#樓總建筑面積128220.18㎡，最大單體建筑面積為49854.87㎡，最大建筑高度為199.70m，最大跨度為9.4m。

工程估算價(jià)111746.96萬元，同樣采用EPC工程總承包。計(jì)劃在近期啟動(dòng)招標(biāo)。

紫薇天闕的外觀設(shè)計(jì)

如此看來，紫薇天闕的總建設(shè)成本約16億，妥妥的大手筆。項(xiàng)目原本只留下基坑，準(zhǔn)確地說，不是改造“爛尾摩天”，而是重塑。

業(yè)界認(rèn)為，那些“中字頭”建筑公司未能在紫薇天闕的第一輪招標(biāo)中搶奪業(yè)務(wù)，可能會(huì)在紫薇天闕2#樓、3#樓的招標(biāo)中發(fā)力。

標(biāo)段二的工程總金額達(dá)11億多元，比標(biāo)段一多了近一倍。“中字頭”對(duì)紫薇天闕工程的“抓大放小”或許是市場智慧。畢竟，他們對(duì)超高層領(lǐng)域的履約能力和資金優(yōu)勢擺在那，競爭力不言而喻。