168億砸向三環內，十陵來龍要變天

城中村、老廠房、安置房——這些標簽放在一起，你很難想到它就在三環內。但偏偏，一個總投資168億、改造面積1333畝的城市更新項目，就砸在了屬于龍泉驛區卻在成都三環路以內的這片地盤上。

近日，成都城東十陵來龍片區綜合開發項目城市合伙人招標結果出爐，金茂聯合體正式中標。這片區域，即將迎來一輪真正的“爆改”。

這也是繼大面東洪片區之后，龍泉驛再次用“城市合伙人”模式推進的重點項目。1333畝、168億，數字擺在這里。規劃怎么落地？配套怎么配？會有什么類型的產品推出？

根據公告，該區域位于東三環路內側，西至成華區界，北至滬蓉高速，南至友誼西路。雖然行政區劃屬龍泉驛，但區位一點不偏——對望崔家店板塊，緊鄰成南立交，周邊交通路網密集。

△十陵來龍片區綜合開發項目區位示意圖

不過也有痛點。片區目前沒有地鐵覆蓋，高鐵線路又從中間穿過，把東西兩側地塊切開，交通噪音問題同樣需要考量。

放到城東大格局里看，這個區域的位置其實相當不錯。距中環路和三環路都不遠，往北連接二八板塊，往南到成都東站。沿成洛大道向西能到萬象城，向東快速出城。

15分鐘車程內，萬象城、東郊記憶這類大型商業體都能快速抵達。

△板塊分布示意圖

簡單說，十陵來龍更像是崔家店板塊的“外延”。周邊配套和崔家店基本共享，在城東三環內，跟各區域的聯系也很緊密。

走進該區域，片區現狀很直觀：大量老廠房和待開發用地，改造空間大。根據控規方案，整體總面積約1333畝，總投資約168億元。

可利用經營性用地522畝——其中住宅454畝、商業21畝、安置房47畝。

△十陵來龍片區范圍示意及現行控規圖

根據控規圖，項目分為3個地塊。右側1、2號地塊以住宅為主，21畝商業用地也在這邊。左側3號地塊則規劃了幼兒園和中小學等配套。

△十陵來龍片區綜合開發項目效果圖，圖據龍泉驛發布

但問題也擺在眼前：東三環路和滬蓉高速把片區卡住，中間又有高鐵線路貫穿。左右兩側連通性受限，右側1、2號地塊會顯得比較孤立。

十陵來龍和崔家店板塊緊挨著。目前崔家店已聚集大量新建住宅，居住氛圍起來了。產品以高層為主，城市界面也整潔了不少。

周邊在售項目情況值得參考。目前，區域內越秀·天悅云萃三期精裝均價約37017元/㎡，戶型面積段為129–176㎡，總價區間約450–600萬元，定位剛改型購房者。

△周邊住宅分布示意圖

同時，華潤置地·天宸上院也在旁邊亮相，主打疊拼別墅產品，區域內產品形態日益多元。

那么問題來了：金茂地產在龍泉驛洪河片區進行的東城錦帶5747大手筆改造，已然有了金茂·曉棠、金茂·錦棠項目的成功。

于十陵來龍區域，金茂再次以城市更新的方式出手，再次成為城市合伙人，手握大量住宅用地，未來會做什么樣的產品呢？片區爆改之后，又會誕生什么樣的爆款產品呢？談資成都將持續關注！