俊發又回到了榜單上

已經連續3年連昆明房企銷售榜前20名單都進不去的俊發集團，在今年前兩個月的昆明主城銷售榜上，居然一躍進入TOP10。根據克而瑞最新公布的數據，今年1-2月俊發地產的銷售額達到1.74億，成交107套，排名第七。這個成績雖然和排名第一的邦泰相比還差得很遠，但能重回榜單就已經非常不易。

今年1-2月昆明主城房企銷售金額TOP10（克而瑞圖表）

如果單獨算2月的銷售成績，俊發也能排在第十位，當月總共賣了35套房，成交金額5600萬。

過去幾年，俊發在昆明的市場地位出現了過山車一般的巨變。2022年仍能排名第一，但到了2023年，就連TOP20都進不去，可以說斷崖式下跌。此后一連三年，俊發都未能上榜。

去年10月，俊發債務重組和化債努力取得了重大突破，俊發與歐力士、東方資產、龍湖等簽訂了戰略合作協議，獲得了歐力士方面的資金支持，俊發眾多休克項目的開發與銷售得以恢復。

不過今年1-2月的銷售成績并不是新資金進入后的成果，而是俊發在債務重組協議達成后，去年底展開了一波超低價促銷，因此銷售成績一下子就上去了。

但俊發這波促銷已基本結束，今年前兩個月的業績有很大偶然性，后續不一定還能穩住前十排名，不過俊發在債務重組后，開發和銷售逐步恢復卻是不爭的事實。去年底，俊發城和俊發龍泉俊園各有一宗土地調規，就已經是開發恢復的前奏，很快俊發方面就傳來消息，俊發城N3地塊將由金地管理代建。

今年1月，原本去年出現在官渡區擬收購閑置土地名單上的俊發彩云城A15地塊，重新回到了俊發手上，而且也成功商改住，今年也將啟動開發。預計后續俊發還會有很多土地恢復開發。

調規后即將重啟開發的俊發城N3地塊

另外，由于俊發是多年的市場老大，在債務危機爆發前本身就有很多項目在開發中，這些項目還有很多未售房源，過去三年因為化債進程不明，又涉及保交付，銷售工作基本停止，今年這些房源也會陸續恢復銷售。據俊發方面的消息，這批房源至少有幾十萬平米，受益于前兩年的保交付工作，這些房源基本都是現房，一旦進入市場必然會占據不小份額。

因此，今年俊發很可能是昆明各種房產銷售榜上的常客，市場存在感將明顯好于往年，當然恢復往日風光一時半會是不可能了。

而且俊發即便能恢復對原有土地的開發，重啟銷售，雖然統計口徑中可能成績仍在俊發名下，可是實際權益有多少就不好說了。當然也還有一些項目，因為土地已經轉讓，明面上已經與俊發無關，可是實際上卻或多或少有關聯，這些項目的銷售成績就不一定能算在俊發頭上。

總而言之，俊發經過3年努力，今年的確又重新回到昆明房地產舞臺上。

地產老兵不死。