黃石首座奧特萊斯、濟南首個京東MALL來了；西貝賈國龍又推新品牌；M Stand今年要開7家漢堡店...| 贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 杉杉產商文旅湖北首秀、黃石首座奧特萊斯正式發布

• 悠生活·趣聚場｜南京悠湖灣·上秦淮商圈餐飲品牌創新交流會成功舉辦

• 蘇寧易購發布創新業態Suning Fun年輕力中心，3月28日開業

• 無錫太湖音悅城計劃2026年下半年開業

• 廣州琶洲“啤酒廠1985”項目9月開業，印力負責3萬平運營權

• 京東MALL濟南首店簽約入駐洪樓TOD項目，今年年內開業

• 濟南銀座長清店因租約到期，將于3月31日閉店

• 泉州首個萬象匯預計6月完成主體封頂，計劃2027年開業

• 天津東PARK項目招商收尾，五一將開放首批商業

• 西安長安時間·玉祥里預計5月全面竣工，年內正式亮相

存量改造

• 碧桂園商管將接手佛山桂城萬達廣場，預計10月煥新亮相

• 徐州綠地繽紛城撤牌，國資接手運營并升級為云瓏里商業中心

人事變動

• 印力執行總裁姚海波離職，曾掌舵上海兩大標桿商業體

• 原大悅城上海大區總經理孔磊加盟正大集團，出任中國區商業事業線董事長

新店拓店

• 奈雪的茶全國首家“纖?Studio”概念店在深圳海岸城開業

• 法國時裝品牌LEMAIRE中國第三家旗艦店落戶北京

• 西貝創始人賈國龍推出新品牌“天邊砂鍋燜面”

• 南京公交與肯德基簽約，打造全國首個“公交主題汽車餐廳”

• M Stand今年將開7家漢堡店，南京、成都店已圍擋

品牌企業動態

• 胖東來公布“開放日”實施細則，收費標準20000元/人

• 永輝超市喊話山姆：不要讓供應商“二選一”

• 名創優品：預期年度經調整凈利潤約28.9億元至29億元

• 茶百道：2025年凈利潤預計最多為8.4億元

win

商業物業篇

//項目新事

1

杉杉產商文旅湖北首秀、黃石首座奧特萊斯正式發布

春潮涌動聚商機，臨空揚帆啟新程。3月20日，“臨空聚勢 向新而萊” 黃石臨空奧萊國際廣場招商大會在武漢襄投萬豪酒店圓滿舉行。活動現場，政府代表、品牌方、投資機構及媒體等逾200位嘉賓蒞臨，共同見證鄂東商業新紀元的開啟。

圖源：黃石臨空奧萊國際廣場

黃石臨空奧萊國際廣場依托臨空經濟區戰略紅利，坐擁核心區位、立體交通、龐大客流，集購物、美食、休閑娛樂、多功能配套于一體，以「運動折學家，歡樂無限+」為定位，致力于打造黃石乃至鄂東地區全新地標、潮流生活目的地。項目總建面約12.2 萬㎡，構建了「運動戶外+輕奢名品+餐飲娛樂+親子配套」的業態矩陣，將打造全品類運動奧萊區、輕奢潮流首發矩陣、黃石餐飲消費首選地以及黃石首個空中沉浸式夜生活社交場。

圖源：黃石臨空奧萊國際廣場

2

悠生活·趣聚場｜南京悠湖灣·上秦淮商圈餐飲品牌創新交流會成功舉辦

2026年3月19日，南京悠湖灣購物公園攜手贏商網，在江寧開發區紫金山科技城成功舉辦“悠生活·趣聚場——上秦淮商圈餐飲品牌創新交流會”。活動邀請三十余家餐飲品牌代表與行業專家齊聚一堂，共探餐飲消費趨勢與品牌共創之路。

與會嘉賓實地考察紫金山實驗室與悠湖灣項目，感受區域“高知濃度”與“產業勢能”。圓桌對話環節，政府、協會、在地企業及品牌代表圍繞營商環境、場景營造、生態共建等議題深度交流。管委會現場回應營商保障舉措，品牌代表提出真實訴求，各方達成“合力共建”的廣泛共識。

悠湖灣將以“好玩、好吃、好逛”為定位，與品牌共創內容、共生共長，共同打造屬于上秦淮的“悠生活”。

3

蘇寧易購發布創新業態Suning Fun年輕力中心，3月28日亮相南京新街口

3月18日，蘇寧易購召開“Just Have Fun內測分享會”，正式推出面向Z世代的創新業態Suning Fun年輕力中心，并同步推出專屬品牌IP“潮流生活探索官”里奧（Leo）。該項目是集科技體驗、生活探索、興趣社交與活力釋放于一體的全新商業綜合體，將于3月28日在南京新街口商圈開業。門店以“體驗先行、情緒優先”為價值主張，致力于從“交易的終點”轉向“關系的起點”，為年輕人打造愿意來、喜歡待、樂于分享的城市生活目的地。

4

無錫太湖音悅城計劃2026年下半年開業

無錫太湖音悅城項目正加速建設沖刺，預計于2026年正式開業。項目位于新吳區太湖灣科創城中軸，總建筑面積10萬平方米，由無錫高新區文商旅集團與深圳華僑城商管聯合開發，總投資約22.5億元。

項目以“音樂+商業+生活”為核心，規劃“一廳兩中心”功能布局：交響音樂廳（含1500座主廳與500座多功能廳）、藝術交流中心及主題創新商業中心。主題創新商業中心涵蓋音樂空間、文化藝術、生活美學、國際餐酒、科技智創五大業態，計劃招募80家優質品牌，打造天音立方、星空劇場等特色場域。

效果圖，圖源：項目方

5

廣州琶洲“啤酒廠1985”項目9月開業，印力負責3萬平運營權

日前，珠江啤酒集團宣布，由包裝車間改造的“啤酒廠1985”商業綜合體將于2026年9月在廣州琶洲正式開業，并確定由萬科旗下印力集團負責3萬平方米的招商與運營。

項目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交匯點，毗鄰微信、阿里總部，周邊聚集超100家互聯網企業，20-35歲青年占比逾五成。規劃以啤酒文化為核心，融合潮流零售、文創音樂、運動娛樂等業態，打造開放式立體街區及水塔廣場、懸浮露臺、流云天幕三大打卡場景，并重點引入華南首店及旗艦店。

6

京東MALL濟南首店簽約入駐洪樓TOD項目，今年內開業

3月18日，京東MALL濟南首家門店簽約入駐洪樓TOD城市更新二期A1項目，門店總面積約3.2萬平方米，計劃于今年內開業。

濟南洪樓TOD城市更新二期A1項目位于濟南市歷城區洪家樓核心地段，花園路與二環東路交匯處，與地鐵7號線洪家樓站實現無縫銜接。京東MALL將依托其品牌與業態資源，在此打造集多元消費、休閑娛樂與沉浸式體驗于一體的新型消費場景。

7

濟南銀座長清店因租約到期，將于3月31日閉店

位于濟南長清區大學路1088號明珠新世紀廣場的銀座購物廣場長清店因租約到期，將于2026年3月31日營業結束后正式閉店。

該項目于2006年9月22日開業，是銀座集團入駐長清市場的首個大型商業項目，已運營近20年。銀座長清店相關工作人員表示，閉店系因租賃問題未談攏所致。

8

泉州首個萬象匯預計6月完成主體封頂，計劃2027年開業

日前，泉州首座萬象匯購物中心部分已突破正負零，正在進行二層結構施工，預計2026年6月底完成主體封頂，最快將于2027年開業。

項目位于泉州東海中央商務區核心地段，由泉州城建集團與華潤置地聯手打造，總建筑面積約33.88萬平方米，規劃建設萬象匯購物中心、特色商業街區、國際甲級寫字樓及豪華星級酒店。

圖源：泉州城建集團

9

天津東PARK項目招商收尾，五一將開放首批商業

天津發布近日公布，2026年3月11日，從運營方獲悉天津綜合保稅區的親海文旅綜合樞紐項目東PARK已進入招商收尾階段，項目主體全部完工，首批商業計劃于2026年五一開業。

東PARK位于天津東疆新港八號路與觀瀾路交口，項目總占地6.7萬平方米，以“棲海之貝”為設計理念，打造2.2萬平方米瞰海露臺，臨海側為商業區，另一側為停車和接駁空間。項目配備2000余個停車位、200個新能源充電樁，還設有母嬰室、寵物友好空間及露天影院等設施。

圖源：天津東PARK

10

西安長安時間·玉祥里預計5月全面竣工，年內正式亮相

3月16日消息，西安城市更新項目長安時間·玉祥里預計2026年5月全面竣工，年內正式亮相。項目商業面積約3萬平方米，是蓮湖區玉祥門商圈的城市更新項目。其以“低密開放式街區”為核心形態，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復合功能，致力于打造全齡友好的生活聚場。

長安時間·玉祥里的前身是1952年建成的西安縫紉機臺板廠，曾是西安輕工制造體系的標桿企業，產品不僅供應省內，還輻射西北地區，承載了西安家庭對“三大件”（縫紉機、自行車、手表）的時代記憶。

//存量改造

1

碧桂園商管將接手佛山桂城萬達廣場，預計10月煥新亮相

3月17日消息，碧桂園商管將于4月接手佛山桂城萬達廣場，將項目更名為“桂城·鳳凰薈”，擬投入千萬元啟動全面升級改造，預計10月煥新亮相。

據介紹，本次改造將圍繞家庭親子、寵物友好等場景優化業態組合，升級硬件設施，重點打造外廣場開放式兒童樂園、夜市經濟區，并對各樓層業態進行重新規劃，同時完善母嬰室、便民服務等配套設施，目前租戶換租協商及前期施工準備工作已在推進。

2

徐州綠地繽紛城撤牌，國資接手運營并升級為云瓏里商業中心

近日，位于徐州新城區的綠地繽紛城正式撤牌，項目名稱已更新為“云瓏里商業中心”，由云龍區屬國企徐州云開投資發展有限公司接手運營，并對項目進行提檔升級。

綠地繽紛城由綠地控股集團開發，建筑面積約5萬平方米，定位為新城中心生活MALL，于2020年6月開業，引進G-Super綠地優選超市、孩子王等60余家品牌。 云瓏里商業中心可能會重新調整業態比例，增加社區服務、文化休閑、政務配套等功能，使其從一個單純的消費場所，轉變為新城區居民的“生活服務中心”。

//人事變動

1

印力執行總裁姚海波離職，曾掌舵上海兩大標桿商業體

3月18日，贏商網獲悉，擔任印力集團執行總裁要職的姚海波，已正式啟動離職流程，關于其未來職業動向，目前尚無公開確切消息。

姚海波于2017年加入印力，成為開拓上海市場的關鍵人物。其接手的首個重要項目便是日后成為區域商業標桿的七寶萬科廣場（現七寶領展廣場）；2020年，出任上海南翔印象城MEGA總經理，帶領團隊實現開業當天客流突破30萬、銷售額達2500萬元的佳績；2021年，先后出任印力集團副總裁、上海城市商業公司總經理；2025年升任集團執行總裁，兼任上海城市商業公司董事長，負責集團戰略及上海大本營統籌管理。

2

原大悅城上海大區總經理孔磊加盟正大集團，出任中國區商業事業線董事長

近日消息，原大悅城控股上海大區總經理孔磊正式加盟正大集團，出任正大集團中國區商業事業線董事長兼上海帝泰發展有限公司總經理，全面負責正大在華商業板塊的戰略規劃、資產運營及未來發展。上海帝泰發展有限公司作為正大集團在滬核心商業平臺，負責運營陸家嘴正大廣場等標志性項目，是上海城市商業版圖中的重要組成。

孔磊在中糧大悅城體系任職期間，曾先后擔任大悅城控股華東大區副總經理、商業管理部總經理、上海大區總經理等關鍵職務，深度參與并主導了上海、蘇州、南昌等多個大悅城項目的定位煥新、招商優化與運營升級。

win

品牌篇

//新店拓店

1

奈雪的茶全國首家“纖?Studio”概念店在深圳海岸城開業

日前，奈雪的茶全國首家“纖?Studio”全新店型在深圳海岸城正式開業。該店以“更多纖維、更慢升糖”為核心產品價值，獨家首發「低GI&多纖」系列健康新品。

門店以健康可視化制作為核心特色，采用自然綠色美學設計，運用純色與綠植搭配打造通透采光空間，設有可視化茶飲、烘焙制作區，讓消費者直觀感受產品制作過程。店內布置膳食纖維&控糖科普閱讀角、風味健康科普小卡，使健康理念可感知、可體驗。門店升級Lounge Bar服務模式，專業服務人員兼具茶飲制作、文化傳播與場景引導多重角色，打造沉浸式健康生活美學載體，滿足日常通勤、休閑社交、靈感創作等多元場景需求。

圖源：奈雪的茶官微

2

法國時裝品牌LEMAIRE中國第三家旗艦店落戶北京

近日，法國時裝品牌LEMAIRE于北京三里屯太古里北區開出中國第三家旗艦店。該旗艦店共有兩層，完整呈現男女裝成衣及配飾系列。門店外立面以清水混凝土與玻璃構成，粗糲的外部風格被大幅的米白色幕簾柔化。一層整面落地鏡與木質芭蕾扶手映入眼簾，呼應了古典舞蹈教室的氛圍。二層空間則在居家溫度與極簡設計之間取得平衡，百葉窗柔化了自然光線砂巖色地毯，為極簡的室內設計增添了一抹生活氣息。

店內陳設融合了歐洲現代主義設計與中國在地工藝，空間中亦陳列著豐富的藝術品與手工藝術制品，延續著LEMAIRE在東西方、藝術家與匠人之間展開的對話。這些元素將北京旗艦店融入城市語境之中呈現出獨特而鮮明的在地感。2024年，LEMAIRE中國首店登陸成都太古里；今年1月，LEMAIRE又在上海武康路開出中國第二家店，同時也是全球規模最大的旗艦店。

3

西貝創始人賈國龍推出新品牌“天邊砂鍋燜面”

3月19日消息，西貝餐飲集團創始人、董事長賈國龍的最新創業項目“天邊砂鍋燜面”已在北京798藝術區落地。該店人均消費40至50元，主打賈國龍家鄉內蒙古巴盟特色的砂鍋燜面，裝修采用大地色基調并設樂隊演出，與西貝品牌風格完全區隔。門店運營主體為西貝全資持股的北京西貝騰格里餐飲管理有限公司。

資料顯示，“天邊砂鍋燜面”所屬公司為西貝騰格里餐飲管理有限公司，由內蒙古西貝餐飲集團有限公司100%持股。

4

南京公交與肯德基簽約，打造全國首個“公交主題汽車餐廳”

南京公交集團與南京肯德基有限公司于3月18日正式簽署合作協議，打造全國首個“公交主題的肯德基汽車餐廳”。該門店選址隨家倉公交場站，創新引入“肯德基車速取餐廳”，兼顧公交乘客與自駕車主兩類核心客群。此次合作推出“公交+汽車餐飲”新模式，通過優化場站通行設計，采用“無需下車、即停即取”模式，同時將公交元素全場景融入餐飲空間，實現便捷消費與高效出行的雙向賦能。

5

M Stand今年將開7家漢堡店，南京、成都店已圍擋

近日，精品咖啡品牌M Stand旗下漢堡子品牌“Burger By M Stand”在南京新街口金鷹B座及成都IFS同時設立圍擋，標志著該品牌江蘇首店與西南首店即將落地。

此次布局源于M Stand對漢堡品類的戰略加碼。2025年9月，品牌在上海開出首家概念集合店“Maison by M Stand”，首次將手作漢堡作為獨立系列引入產品矩陣，當時推出5款特色漢堡，涵蓋藍莓牛肉、韓式炸雞、超級黑虎蝦、上海炸豬排及彩椒滑蛋等口味，并搭配薯條、雞米花等小食。據知情人士透露，M Stand今年預計在上海、深圳、南京、廣州、成都等城市新開7家漢堡門店，有望在年中與消費者見面。

//品牌企業動態

1

胖東來公布“開放日”實施細則，收費標準20000元/人

3月18日，“胖東來開放日”實施細則公布，開放時間為每月10日、20日，開放日如遇周二則順延至次日。開放對象為企業級學習參訪，參訪人數每批次不超過15人，同一企業最多預約3人。收費標準為20000元/人，參訪范圍包括胖東來產業園、天使城、時代廣場。

2

永輝超市喊話山姆：不要讓供應商“二選一”

3月16日消息，永輝超市自有品牌“品質永輝”發布致山姆MM的一封公開信，信中重點呼吁山姆MM不要讓供應商“二選一”，表示堅決反對不正當競爭行為，應當約束好團隊的行事準則，專注好自身的品質建設。

此次公開信針對山姆會員商店（Member's Mark，簡稱MM）的供應商管理政策，永輝方面認為“二選一”行為限制了供應商的正常經營自主權，不利于行業公平競爭環境的構建。

3

名創優品：預期年度經調整凈利潤約28.9億元至29億元

3月13日，名創優品發布截至2025年12月31日止財政年度初步財務表現，披露多項年度業績預期。

集團預期2025財政年度取得收入約214.40億元至214.45億元，同比增長約26%；經營利潤約33億元至33.05億元，經調整經營利潤約36.65億元至36.75億元，經調整凈利潤約28.9億元至29億元。本次業績增長主要得益于產品組合持續豐富、品牌知名度提升，以及銷售渠道持續擴張及優化。

4

茶百道：2025年凈利潤預計最多為8.4億元

3月13日，茶百道發布2025年度盈利預喜公告，披露了初步評估的業績預期數據。

經初步評估，茶百道2025年度經調整凈利潤預計在7.92億-8.52億元，較2024年的6.45億元增長22.79%-32.09%；2025年度凈利潤預計在7.8億-8.4億元，較2024年的4.8億元增長62.50%-75.00%。盈利增長源于門店網絡優化、產品研發創新、供應鏈與費用管理提升等核心經營表現的改善。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網、品牌CEO觀察等 封面&頭圖來源：M Stand官方小紅書

Hot video

熱門視頻

歡迎聯系小編：winshangxb