北京二手房單月賣(mài)了1.9萬(wàn)套！樓市這次是真回暖還是“虛火”？

最近不少朋友都在問(wèn)我，北京這波“小陽(yáng)春”到底靠不靠譜。我跟你說(shuō)，數(shù)據(jù)真挺猛的——根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的三月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量干到了19234套，直接把今年的紀(jì)錄給破了。環(huán)比大漲了62%，這個(gè)增幅說(shuō)實(shí)話有點(diǎn)嚇人，同比也漲了34.7%。單日成交連續(xù)好幾天都沖破了700套，像萬(wàn)柳那片兒，看房的人明顯多了起來(lái)，中介的朋友圈又開(kāi)始熱鬧了。

不過(guò)，咱們得說(shuō)句實(shí)在話。別看成交挺火，但真正賣(mài)得動(dòng)的，基本都是降價(jià)15%到20%的房子。這說(shuō)明啥？說(shuō)明買(mǎi)家還是很精明的，不是說(shuō)市場(chǎng)一熱就啥都搶，而是盯著那些價(jià)格松動(dòng)的房源下手。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這點(diǎn)——3月份北京二手住宅價(jià)格環(huán)比雖然漲了0.5%，但同比還是降了2.1%，價(jià)格沒(méi)大起大落，穩(wěn)著呢。

中原地產(chǎn)的張大偉老師也說(shuō)了，1.5萬(wàn)套是判斷市場(chǎng)火不火的一條基準(zhǔn)線，現(xiàn)在這個(gè)數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超了，熱度確實(shí)擺在那兒。而且北京鏈家的分析師冷會(huì)也提到，19234套這個(gè)成績(jī)，是近24個(gè)月以來(lái)的第二高點(diǎn)，僅次于去年12月。

說(shuō)來(lái)也怪，這次的回暖和以前不太一樣。以前往往是政策一吹風(fēng)，市場(chǎng)立馬跟著動(dòng)。但這回雖然也有政策托底，但更多像是市場(chǎng)自己慢慢緩過(guò)來(lái)的——量走得穩(wěn)，價(jià)格也沒(méi)大起大落，算是一種比較健康的回溫。還有個(gè)細(xì)節(jié)挺有意思，北京商報(bào)的記者去西城、海淀那邊實(shí)地轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)核心區(qū)那些戶型好、配套好的房源，成交周期快得嚇人，最快的從看房到簽合同只用了3天。

網(wǎng)上現(xiàn)在好多人在問(wèn)“是不是可以抄底了”，說(shuō)實(shí)話，業(yè)內(nèi)反倒沒(méi)那么激動(dòng)。大家普遍覺(jué)得，接下來(lái)區(qū)域分化可能會(huì)越來(lái)越明顯——像核心區(qū)那些好地段、好房源，肯定還是搶手貨；但郊區(qū)那些庫(kù)存壓得比較重的地方，估計(jì)還得慢慢熬。這一點(diǎn)從數(shù)據(jù)也能看出來(lái)，3月份朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山這些中心城區(qū)的成交占比明顯上來(lái)了，市場(chǎng)熱度正在往核心區(qū)收攏。

另外，新房那邊也挺熱鬧的。3月份北京新建商品住宅成交了4151套，環(huán)比翻了一倍還多，同比也漲了51.7%。海淀功德寺那邊有個(gè)新盤(pán)，單價(jià)10.5萬(wàn)以上，總價(jià)1500萬(wàn)起步，照樣賣(mài)得不錯(cuò)。土地市場(chǎng)也冒了個(gè)大新聞——海淀一宗宅地拍了260輪，樓面價(jià)直接破了10萬(wàn)/平米，成了北京頭一遭。

不過(guò)專家們也提醒，現(xiàn)在的熱度有一部分是之前積壓的需求集中釋放出來(lái)了，后面能不能持續(xù)，還得看政策和經(jīng)濟(jì)怎么走。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需和改善型需求是主力，這種自下而上的需求傳導(dǎo)如果能穩(wěn)住，市場(chǎng)才算是真正有了底氣。

總的來(lái)說(shuō)，三月份這波熱度確實(shí)給市場(chǎng)提了口氣，但要說(shuō)后面怎么走，咱們還是邊走邊看更穩(wěn)妥。

occurrence