2026金華房博會(huì)直擊：未來(lái)樓市主打高品質(zhì)好房，剛需盤(pán)愈發(fā)稀缺

2026屆金華春季房博會(huì)開(kāi)始了，地點(diǎn)就在世貿(mào)廣場(chǎng)的中庭，舉辦時(shí)間是2026年3月20日-3月22日。

這次房博會(huì)有18個(gè)樓盤(pán)參展，15個(gè)是市區(qū)的，三個(gè)是磐安的康養(yǎng)樓盤(pán)。

經(jīng)過(guò)了解，市區(qū)15個(gè)樓盤(pán)中，大部分都是高端的改善樓盤(pán)，僅有4個(gè)樓盤(pán)算是剛需的，那就是山嘴頭未來(lái)社區(qū)、東湄未來(lái)社區(qū)、長(zhǎng)湖灣的文暉雅居、金東區(qū)的翠語(yǔ)蘭庭，江南板塊的漢王府算是剛改，不是特別剛需，因?yàn)樗钠鸩綉粜途褪?00多平的。

參展的項(xiàng)目有湖海塘板塊的湖海云廬、海大觀、城光匯，這些樓盤(pán)主要是以改造為主，都是大平層，湖海云廬則是合院和疊排，湖海大觀和城光匯是大平層，沒(méi)有120平米以下的戶型。

江南的有翰文府、鳳鳴汀瀾、未來(lái)市區(qū)翰文府算剛需剛改為主，鳳鳴汀瀾是第四代的大平層住宅，最小面積162平米，單價(jià)24000元/平米起步，大面積的單價(jià)則要3萬(wàn)元/平米左右。

金東區(qū)的有鳳棲潮鳴、濱江和品、沁湖映月，這些樓盤(pán)都是以改善為主，鳳棲潮鳴和沁湖映月的合院都是千萬(wàn)起步。

東湄未來(lái)社區(qū)、翠玉語(yǔ)蘭庭這兩個(gè)項(xiàng)目以剛需為主。

金東區(qū)這還有一個(gè)品尊國(guó)際，也是以改善為主，稱作為第四代住宅，有空中露臺(tái)花園為賣點(diǎn)。

江北的剛需項(xiàng)目很少了，就一個(gè)望潮閣，在二七板塊，望潮閣也是以改善為主，規(guī)模不大。

江北還有一個(gè)萬(wàn)境錦廬，這也是毗鄰浙江師范大學(xué)的一個(gè)樓盤(pán)，就在浙師大的西門(mén)，以宋韻文化為底蘊(yùn)，通過(guò)現(xiàn)代建筑和設(shè)計(jì)，將傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代審美相結(jié)合，打造時(shí)代感和個(gè)性化的居住空間。

長(zhǎng)湖灣有一個(gè)項(xiàng)目文暉雅居是剛需的，戶型有89平、99平、118平和127平。
縱觀所有新樓盤(pán)，得出一個(gè)結(jié)論，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)大房子、好房子居多，剛需樓盤(pán)則鮮少，除了兩個(gè)未來(lái)社區(qū)，其他的兩個(gè)樓盤(pán)都很小。

東湄未來(lái)社區(qū)和山嘴頭未來(lái)社區(qū)，這兩個(gè)都是未來(lái)社區(qū)，一部分是商品房，一部分是拆遷安置房。

由此得出一個(gè)結(jié)論，以后都會(huì)以開(kāi)發(fā)好房子為主，第四代住宅或者是合院剛需的樓盤(pán)很少，因?yàn)楝F(xiàn)在的二手剛需房，剛需戶型很多。

接下來(lái)的房地產(chǎn)邏輯，不會(huì)再像以前那樣大開(kāi)發(fā)時(shí)代，更不會(huì)在遠(yuǎn)郊進(jìn)行大開(kāi)發(fā)，而城市中心主要以城市更新為主，大不了一些邊角地會(huì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

城市中心的這些邊角地，因?yàn)榈貕K都在市中心，所以肯定都會(huì)開(kāi)發(fā)好房子。

我們買(mǎi)房也是一樣，不能像以前一樣拍腦袋就買(mǎi)了，因?yàn)橐郧百I(mǎi)房子，無(wú)論你買(mǎi)哪里都能賺到錢(qián)，可現(xiàn)在不一樣了。

自然資源部下發(fā)的38號(hào)通知中提到了《新增建設(shè)用地》原則不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，新增建設(shè)用地要優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展。比如說(shuō)城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地這些土地要優(yōu)先用于保障性住房，公用設(shè)施，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和零售商業(yè)等，涉及民生保障。

這個(gè)通知下來(lái)以后，大家都沸騰了，都在解讀說(shuō)以后的商品房用地不在供給了。但后來(lái)也解釋了，不是不再新增，而是要盤(pán)活存量土地，而且是要由省政府統(tǒng)籌使用新增建設(shè)用地指標(biāo)。

但總的來(lái)說(shuō)，以后的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)肯定不會(huì)像以前那樣大規(guī)模了，全省的土地面積都要統(tǒng)籌了，也符合了優(yōu)供給的定調(diào)，只有供需關(guān)系平衡了，樓市才能穩(wěn)下來(lái)，不然再繼續(xù)大開(kāi)發(fā)，那價(jià)格是不是還要下來(lái)呢？