40元變4500萬！印度裔跟車工中六合彩變身香港包租公，賣樓賺87萬！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

對(duì)于許多香港人來說，中六合彩頭獎(jiǎng)是遙不可及的夢想，而將財(cái)富轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，則是更實(shí)在的保值手段。十五年前一位幸運(yùn)兒「六合彩阿星」，恰好詮釋了這兩者的結(jié)合——運(yùn)氣或許能帶來第一桶金，但懂得將資金投入樓市，才是財(cái)富穩(wěn)健增長的關(guān)鍵。

看到這則新聞，湯姆不禁感嘆：有人中獎(jiǎng)后三年敗光千萬，有人卻用15年時(shí)間，把40塊錢的運(yùn)氣滾成近3000萬的物業(yè)資產(chǎn)。這種「運(yùn)氣+頭腦」的教科書級(jí)案例，值得每個(gè)想靠買房翻身的人細(xì)品。

圖：中新網(wǎng)

40元博中頭獎(jiǎng)，跟車工一夜變富翁

近日市場消息透露，東涌映灣園一個(gè)三房單位以720萬元易手。這個(gè)看似普通的成交，業(yè)主身份卻頗為特別，正是2011年因中六合彩頭獎(jiǎng)而聲名大噪的印度裔香港人Jagpal Singh，外界習(xí)慣稱他為「阿星」。這次是他中獎(jiǎng)后首次出手賣樓，引發(fā)市場關(guān)注。

圖：中新網(wǎng)

據(jù)了解，該單位位于映灣園9座中層B室，實(shí)用面積748平方呎，三房間隔，成交價(jià)720萬元，折合呎價(jià)9,626元。

持貨9年賺87萬，「磚頭」保值再應(yīng)驗(yàn)

記錄顯示，這名前跟車工人Jagpal Singh阿星于2011年用40元買4注六合彩，結(jié)果同另外兩個(gè)中獎(jiǎng)?wù)吖戏诸^獎(jiǎng)，每人分到大約4450萬元。2017年3月以633萬元「全款」購入該單位，當(dāng)時(shí)并無申請(qǐng)按揭。持貨至今近9年，如今賬面獲利87萬元離場，物業(yè)升值約13.7%。

圖：中原地產(chǎn)

事實(shí)上，阿星的故事正正反映了香港樓市一個(gè)經(jīng)典現(xiàn)象——「磚頭」始終是保值首選。據(jù)報(bào)，阿星高峰期至少持有五個(gè)住宅單位收租，包括4個(gè)映灣園及1個(gè)西營盤雅賢軒。根據(jù)匯豐銀行網(wǎng)上估價(jià)，該批物業(yè)現(xiàn)時(shí)估值介乎609萬至1,016萬元，總值約2,684萬元，較買入價(jià)全部錄得可觀升幅。

該批物業(yè)詳情如下：

• 西營盤雅賢軒低層B室，實(shí)用382平方呎，2012年10月以490萬元購入，現(xiàn)估值636萬元，升幅29.8%；

• 東涌映灣園6座高層C室，實(shí)用550平方呎，2011年9月以375萬元購入，現(xiàn)估值609萬元，升幅62.4%；

• 映灣園16座高層G室，實(shí)用756平方呎，2011年9月以518萬元購入，現(xiàn)估值829萬元，升幅60%；

• 映灣園16座高層H室，實(shí)用927平方呎，2011年9月以668萬元購入，現(xiàn)估值1,016萬元，升幅52.1%；

• 以及是次沽出的映灣園9座中層B室，實(shí)用748平方呎，2017年3月以633萬元購入，現(xiàn)估值735萬元，升幅16.1%。

以上成績證明，阿星當(dāng)年選擇分散投資樓市，是相當(dāng)明智的決定。

圖：網(wǎng)易新聞

從逆權(quán)侵占到擁五伙，阿星的人生啟示

回顧阿星的背景，他1977年出生，在香港土生土長。2011年5月20日，他在北角馬寶道投注站用40元買了4注六合彩，一注中頭獎(jiǎng)。當(dāng)年他曾高調(diào)接受訪問，表示會(huì)繼續(xù)腳踏實(shí)地工作，及后行事轉(zhuǎn)趨低調(diào)。

除了中獎(jiǎng)新聞，阿星早年亦曾因一宗官司引起關(guān)注。據(jù)《信報(bào)》報(bào)道，他幼時(shí)與家人同住于鰂魚涌吉祥大廈一個(gè)實(shí)用面積300多平方呎的租置單位，該廈其后重建。他曾引用法例入稟法庭，試圖以逆權(quán)侵占方式爭取單位業(yè)權(quán)，聲稱居住超過12年，要求法庭裁定單位不可被收回。不過，該申請(qǐng)最后自行撤回。

這段往事與他后來成為包租公，其實(shí)有微妙的呼應(yīng)。從兒時(shí)爭取居住權(quán)，到長大后擁有多個(gè)單位收租，阿星的人生軌跡，恰好見證了香港人「有樓萬事足」的務(wù)實(shí)價(jià)值觀。雖然中六合彩要靠運(yùn)氣，但懂得將財(cái)富轉(zhuǎn)化為磚頭，才是令財(cái)富持續(xù)增值的關(guān)鍵。

圖：信報(bào)

很多人問湯姆，香港人為什么對(duì)買房這么執(zhí)著？是因?yàn)橥顿Y渠道太少？還是因?yàn)楦L(fēng)隨大流？答案就三個(gè)字——安全感。在香港待久了你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的「磚頭文化」，從來不是什么老派觀念，而是一代代人用真金白銀換來的生存法則：

第一，運(yùn)氣是煙花，磚頭是壓艙石。真正讓阿星從「幸運(yùn)兒」變成「投資者」的，是他沒把獎(jiǎng)金揮霍掉，而是換成了實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)。

第二，別把雞蛋放一個(gè)籃子。能拆開買五個(gè)單位的，就不要買一個(gè)單位，大單位小單位都沾手。結(jié)果五個(gè)單位全數(shù)升值，最少漲16%，最多漲62%——這不是運(yùn)氣，這叫資產(chǎn)配置。

第三，收租好過吃老本。錢放銀行，利息跑輸通脹；錢買磚頭，既能收租又能等升值。阿星手上近2700萬的物業(yè)，單是租金一年就有過百萬進(jìn)賬，這才是細(xì)水長流的被動(dòng)收入。

湯姆還是那句老話：運(yùn)氣決定上限，認(rèn)知決定下限。阿星的思路，咱們普通人學(xué)得來——把賺到的錢，換成能生錢的資產(chǎn)。樓市再波動(dòng)，香港還是香港，「磚頭」依然是最穩(wěn)的底牌。40塊錢能讓你中一次獎(jiǎng)，但能讓你富多久，看你把它變成了煙花，還是地基。

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