香港樓市一季度“狂飆”：量價齊升，內地買家與“大手客”聯手托市

界面新聞記者 | 王妤涵

2026年一季度，香港樓市交出了一份遠超預期的成績單。

香港中原地產統計數據顯示，2026年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項數據較去年同期分別急升38%及94%，創下歷年同期新高，呈現出不折不扣的“旺季”熱度。

價格方面同樣表現強勁。美聯物業統計數據顯示，“美聯樓價指數”（大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價）最新報141.5點，按周升0.45%，續創逾兩年新高；年內至今累計上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅，樓價自2025年低位已累計反彈12.05%。

“往年首季多屬樓市傳統淡季，只有今年市況明顯‘反傳統’。樓市見底信號明確，目前樓價已較去年3月低位反彈超一成，買家普遍抱持‘遲買會貴’的心理，疊加‘大手客’（指同一買家于一個月內在同一項目購入多于一個單位房源）掃貨潮，讓市場急速升溫，提早引發強勁的‘小陽春’。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示。

量價齊升全面復蘇

一手市場火爆的同時，二手市場同樣表現亮眼，香港樓市整體形成“一二手聯動”的良性循環。

中原地產數據顯示，3月份二手住宅錄得成交4621宗、金額358.4億港元，環比分別上漲18.1%及20.7%。據該機構監測，新春前二手樓市明顯升溫，月度成交宗數超過四千宗，創下2021年7月之后56個月的新高；成交金額則創下2023年3月之后36個月的新高。

從季度維度看，一季度香港二手住宅共錄得12449宗及949.1億港元，環比上升13.6%及12.4%。成交宗數為2021年第三季以來18個季度新高，成交金額為2022年第二季以來15個季度新高。

價格方面，美聯樓價指數持續上行。若按港島、九龍、新界三區劃分，樓價按周全線上升：“美聯港島樓價指數”報149.44點，按周升1.49%；“美聯九龍樓價指數”報148.35點，按周升0.57%；“美聯新界樓價指數”報128.01點，按周微升0.02%。年內迄今，港島區累計升幅達6.87%，領跑全市；九龍區升6%，新界區升3.64%。

香港美聯信心指數與樓價指數走勢圖 圖源：美聯物業

租金同樣呈現上漲態勢。2月份租金指數報200.8點，按月微升0.05%，再創歷史新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，2026年全年租金可望再升約7%。

本輪香港樓市爆發并非偶然，背后是政策、金融與資產配置等多重邏輯的共振。

首先是政策層面的“撤辣”，2024年2月28日，香港特區政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，釋放了被壓抑15至20年的購買力。市場由早期的“撿漏心理”轉向多元化支撐：自住改善、長線投資以及租賃需求共同驅動。

更為關鍵的是，近年來香港各項人才引進計劃成效卓著。過去三年各項人才入境計劃共接獲近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，這些新來港人才不僅是租賃市場的堅實支撐，更是未來置業安家的潛在生力軍。

再加上，香港自2024年底進入降息周期，銀行利息下行、定期存款收益走低，進一步強化了房產的配置吸引力。與此同時，2025年恒生指數全年上漲27.8%，香港IPO市場重奪全球第一。

新股市場持續活躍、港股走勢向好，財富效應加速釋放，當金融資產快速增值，配置核心地段的實物資產便成為高凈值人群最自然的避險選擇。

內地客撐起“半邊天”

香港樓市全面“撤辣”后，內地買家與香港永久居民享有同等稅率，這一政策紅利在2026年首季持續發酵。

中原地產統計顯示，2025年全年已錄得超過13500宗普通話拼音買家入市個案，連續兩年突破萬宗大關。進入2026年，這一趨勢有增無減。

人才入境計劃是內地客流入的核心驅動力。過去三年，各項人才計劃共批出的超41萬宗申請中，有約30萬來自內地。這些專才來港后，通常“先租后買”，成為當前香港樓市最堅實的增量需求來源。

在香港剛剛過去的復活節與清明假期，界面新聞記者走訪了位于九龍、灣仔地區的多家中介門店看到，盡管小長假出游分散了部分本地購買力，但前來咨詢的人依舊不少，其中也不乏一些內地買家。

香港街頭貼滿房源海報的中介門店 界面新聞記者4月拍攝

一位長期從事跨境房產業務的經紀人張先生告訴記者：“除了深圳客戶，近期也有一些上海的客戶來咨詢。對于這部分客戶，我們看房團還會送往返機票和酒店住宿。”

值得關注的是，與以往“追漲殺跌”的投機形象不同，這一輪內地買家更顯理性。

據界面新聞了解，這一輪樓市熱潮中，多數內地買家普遍關注流動性好、租金穩定且有增值前景的房源。九龍和港島核心區的一些中小戶型成為他們的首選；而傳統豪宅區如九龍塘、何文田等，則更多吸引資產配置型的高凈值客戶。

比如啟德地區，近兩年來因多個住宅項目相繼落成，加上啟德體育園主場館及各類配套日漸完善，已成為租賃和買賣的熱門區域，尤其受到“專才”及留學生的青睞。

中原地產統計顯示，僅今年1月至3月，啟德區便已錄得逾500宗租務成交，較去年同期大幅上升超過一倍。人才涌入與新盤供應共同推動租賃市場活躍，啟德正逐漸成為本港新興的居住與生活熱點。

整體來看，內地買家已從過去的“突擊隊”變為“常駐軍”，成為香港樓市不可或缺的力量。

“大手客”掃貨潮

值得關注的是，在整體“旺市”的帶動下，香港的新盤市場掀起近年罕見的“大手客”掃貨潮。

中原地產統計數據顯示，截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗“大手客”入市個案，創2008年以來同期新高。

這些大手買賣涉及單位合計695伙，總成交金額高達71.3億港元，單是大手客交易已占整體一手登記量超過一成。平均每組大手客的入市門檻高達2691萬港元。

與2025年同期的117宗相比，按年急升1.3倍；若對比“撤辣”前的2023年首季僅15宗，今年首季數據更是狂飆近17倍。

“這反映在市道全面復蘇下，實力投資者正傾巢而出，全方位進攻新盤市場。”陳永杰評價道。

2026年首季“大手客”購入新盤排行表 圖源：中原地產

具體來看，新鴻基地產旗下的西沙灣“票王盤”SIERRA SEA成為首季最大贏家。該盤單季錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位高達447伙，總成交金額27.5億港元；同時以1468宗登記及91.8億港元涉資額，榮登首季“最吸金”新盤。

除大型屋苑外，市區單幢盤同樣備受資金追捧。北角“嘉居·天后”錄得10組大手客（涉27個單位），油麻地“瑧爾”錄得8組大手客（涉33個單位）。

從掃貨規模看，今年一季度斥資購入兩伙的大手客多達160組；購入三伙的有55組；連掃四伙的買家亦有34組；更有12組“超級大手客”豪氣吞下5個或以上單位。

這種“大手客”現象在過去幾年極為罕見，既反映了實力投資者對后市的高度看好，也說明當前香港樓價相對于資產價值仍具吸引力。

復蘇將延續

進入2026年，國際投行集體看好香港樓市，紛紛上調房價預測。

摩根大通將2026年香港樓價升幅預測由原先的5%至7%大幅上調至10%至15%，并預期2027年樓價將進一步上升約5%。該行指出，香港地產行業已由“復蘇初期”邁入“擴張期”，在樂觀市場環境下，估值標準正從“股息收益率”轉向“資產凈值折讓”。

花旗則將香港今年樓價預測由上升3%調高至8%，認為新增土地供應少、住宅貨量逐步消化，加上外來人口需求及資本市場財富效應，香港樓市將進入數年上行周期。

從國際形勢來看，近期中東局勢波動為全球經濟增添了不確定性。但市場多數觀點認為，這對香港樓市影響有限，反而有助于吸引避險資金流入。香港作為內地與全球市場之間的重要樞紐，是“避險”與“分散風險”的理想配置地。中東局勢并未動搖本地買家和投資者的信心。

據陳永杰預測，接下來伴隨購買力持續釋放，加上內地客積極入市，香港樓市第二季一手成交或可達7000宗，市道有望保持強勁勢頭。