4.1億元！后宰門(mén)小學(xué)、交大系名校旁，57畝優(yōu)質(zhì)住宅用地成交

3月18日，西安土地招拍掛市場(chǎng)傳來(lái)重磅消息——新城區(qū)幸福林帶板塊核心位置，一宗57.32畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地成功掛牌成交，成交總價(jià)高達(dá)4.103億元！

宗地地籍編號(hào)：XC11-7-163

宗地位置：西安新城區(qū)新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東

出讓面積：38213.36平方米（57.32畝）

土地用途：住宅、商服（共用宗）

建筑面積：45856-95533平方米

容積率：1.2≤R≤2.5

建筑密度：≤20%

綠地率：≥35%

出讓年限：住宅70年、商服40年

掛牌起始價(jià)：41030 萬(wàn)元

成交價(jià)：41030萬(wàn)元

成交地價(jià)：約716萬(wàn)/畝

成交樓面價(jià)：4295元/㎡

摘地地房企：陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司

特別約定： 1.該宗地競(jìng)得人須在XC11-7-160地塊（38.792畝）劃撥中小學(xué)用地上建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班； 2.競(jìng)得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向道路規(guī)劃長(zhǎng)度360米，寬17米，東西向道路長(zhǎng)度230米，寬20米，總面積10720平方米市政道路及2490平方米公園綠地。

除了學(xué)校、道路代建要求之外，競(jìng)得人還得無(wú)償移交地塊內(nèi)的相關(guān)公建配套，所以宗地的實(shí)際樓面地價(jià)會(huì)比本次成交樓面價(jià)更高。

從區(qū)位上看，地塊位于幸福林帶秦川廠片區(qū)，為秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的重要組成部分，周邊配套早已成熟完善，生活便利性拉滿。

交通方面，地塊周邊幸福路、萬(wàn)壽路、韓森東路等路網(wǎng)密集，通達(dá)全城；南側(cè)500米左右可達(dá)地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，一站可換乘地鐵8號(hào)線（環(huán)線），通勤范圍將覆蓋全城，出行便捷。

教育資源方面，地塊北側(cè)緊鄰已投入使用的后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)，，本次出讓地塊北側(cè)同步配建一所公辦中學(xué)（網(wǎng)傳為西安交通大學(xué)附屬中學(xué)秦川校區(qū)），周邊還分布有東方小學(xué)咸寧分校、西安市浐灞第二十三小學(xué)、西安市浐灞第四初級(jí)中學(xué)（西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)）等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從小學(xué)到初中，形成了完善的教育鏈條，滿足片區(qū)居民子女的教育需求，這也是幸福林帶板塊吸引購(gòu)房者的核心優(yōu)勢(shì)之一。

生態(tài)和商業(yè)配套同樣亮眼。地塊西北角有規(guī)劃公園綠地，向西1公里就是全長(zhǎng)5.85公里、寬140米的國(guó)家3A級(jí)景區(qū)幸福林帶，作為西安城東的“生態(tài)綠肺”，幸福林帶不僅為居民提供了休閑健身的好去處，更提升了整個(gè)片區(qū)的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。商業(yè)方面，周邊3公里以內(nèi)有龍湖西安香醍天街、龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，滿足居民日常消費(fèi)需求；

醫(yī)療方面，西北大學(xué)第一醫(yī)院、西安市華山中心醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)近在咫尺，為居民健康保駕護(hù)航。

回顧該地塊出讓歷程，其并非首次掛牌。這宗57.32畝的地塊曾于2025年8月底曾經(jīng)與其南側(cè)的32.846畝地塊進(jìn)行捆綁出讓，但流拍，后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后（容積率由此前的1.2-2.2調(diào)整為1.2-2.5），于2026年2月重新掛牌，本次終于順利成交。

公開(kāi)信息顯示，本次摘地的陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司，背景十分雄厚。該公司是西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)控股國(guó)企——西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的全資子公司。

值得一提的是，幸福林帶板塊作為西安“十五五”重點(diǎn)推進(jìn)的城市更新片區(qū)，規(guī)劃定位極高。片區(qū)構(gòu)建了“一軸引領(lǐng)、兩核驅(qū)動(dòng)、多片聯(lián)動(dòng)”的空間發(fā)展格局，以幸福林帶生態(tài)景觀軸為核心，串聯(lián)長(zhǎng)樂(lè)路現(xiàn)代商貿(mào)核和咸寧路科技創(chuàng)新核，統(tǒng)籌推進(jìn)軍工企業(yè)搬遷、老舊小區(qū)改造，全面釋放約8000畝可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，推動(dòng)片區(qū)從“軍工老區(qū)、生態(tài)長(zhǎng)廊”向“創(chuàng)新高地、活力新城”全面轉(zhuǎn)型。此次地塊成交，正是片區(qū)加速發(fā)展的生動(dòng)體現(xiàn)。

如今的幸福林帶板塊，樓市熱度持續(xù)攀升，已成為西安主城熱門(mén)置業(yè)區(qū)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且活力十足。周邊在售項(xiàng)目豐富，產(chǎn)品涵蓋剛需、剛改、改善等多個(gè)維度。

宗地周?chē)饕谑垌?xiàng)目：

1、金茂 貝好家 | 幸福曉棠項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)幸福北路以東，長(zhǎng)纓東路以北，占地面積62.596 畝容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃10棟住宅，打造金茂在西安首座“棠”系列產(chǎn)品。

近四個(gè)月銷(xiāo)售437套（備案），銷(xiāo)額7.8億，成交均價(jià)約15500元/㎡，2026年1月單盤(pán)2.57億位居全市銷(xiāo)額第一。

2、匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團(tuán)開(kāi)發(fā)，引入金地管理提供全過(guò)程委托管理服務(wù)，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅。

引入金地“峯”系產(chǎn)品，打造超四代宅，單價(jià)約13763元/㎡起 。2026年1月單月銷(xiāo)售額達(dá)0.83億元，位居全市品質(zhì)剛需榜第12位。

3、中建悅廬·幸福序項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)幸福中路以東、咸寧路以北，總占地面積約178畝，是西安的第二座TOP級(jí)“悅廬”系產(chǎn)品，分東西兩個(gè)地塊。其中，項(xiàng)目首推的東地塊占地108畝，容積率約2.8，綠化率35%，規(guī)劃16棟高層住宅。

2024年12月底首開(kāi)勁銷(xiāo)167套，2025年上半年量?jī)r(jià)雙優(yōu)，以50套+/月領(lǐng)跑區(qū)域，成交價(jià)格約17000-17500元/㎡，區(qū)域典型標(biāo)桿。

4、金地 龍騰｜鉑悅學(xué)府項(xiàng)目：位于西安浐灞國(guó)際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，由金地集團(tuán)與龍騰坤鑫集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，占地面積51.941畝，總建筑面積約18.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟21-33層高層住宅。

項(xiàng)目以12500元/㎡的價(jià)格，成為幸福林帶片區(qū)的強(qiáng)勢(shì)分流競(jìng)品。

5、百度智慧中心 | 旭景·豐顥園項(xiàng)目：位于西安市新城區(qū)幸福南路以東、咸寧東路以南，總占地面積約40.96畝，總建筑面積約19.33萬(wàn)平方米，是一個(gè)集商、辦、醫(yī)、教、居于一體的地標(biāo)級(jí)復(fù)合建筑群；其中規(guī)劃了一座約140米的超高層星級(jí)寫(xiě)字樓、4棟25-26層的高層住宅、高端公寓、潮流商業(yè)。

6、中星·書(shū)香雅苑項(xiàng)目：位于西安浐灞國(guó)際港韓森東路以北、長(zhǎng)華南路以西，凈用地面積8.491畝，由龍騰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中星建管代建，容積率2.8，規(guī)劃了1棟25F高層住宅、1棟9F洋房產(chǎn)品，戶型面積約114-164㎡ 。

此次，這宗57.32畝住宅用地的成功成交，不僅為幸福林帶板塊新增優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)，更將通過(guò)配套代建進(jìn)一步完善區(qū)域教育、交通、生態(tài)配套，推動(dòng)片區(qū)價(jià)值持續(xù)提升。

未來(lái)，隨著片區(qū)改造的持續(xù)推進(jìn)，以及更多配套的落地完善，幸福林帶板塊有望成為西安主城宜居宜業(yè)的新高地，引領(lǐng)城東人居品質(zhì)邁入新臺(tái)階。

此外，本次還成交7宗320.989畝產(chǎn)業(yè)用地，成交價(jià)款1.6602億元，分別位于鄠邑區(qū)、高新區(qū)及航空基地，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型涉及智能設(shè)備制造、電子信息設(shè)備制造、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智能制造產(chǎn)業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)等。

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