西南租賃資訊 | 重慶發行2支保障房專債 成都出臺人才優租政策

月度回顧

◎數據披露：重慶發行2只保障房專項地方債，規模合計14.36億元；成都軌道TOD計劃2026年推出3000余套保租房。

◎政策變化：成都發布《成都市人才優租行動 實施細則》、《成都市保障性租賃住房運營管理辦法》，旨在吸引人才聚集、規范市場長效發展。

◎租金變化：重慶租金上漲超10%，成都租金下跌5.85%。 2026年2月重慶坪效租金39.3元/㎡/月，成都57.9元/㎡/月。

◎企業變化：成渝共有7個項目亮相市場或進入配租環節，整體熱度拉升。重慶通江人才社區加推房源，成都武侯區悅湖天驕店開業，錦鄰公寓、龍湖公寓等進行配租

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政策支持

PART ONE

成都發布跟人才租房及租賃住房運營相關的政策支持和引導，旨在吸引人才聚集、助力市場長效發展

●成都市住房和城鄉建設局等4部門 關于印發《成都市人才優租行動 實施細則》的通知

2026年2月28日，成都市住房和城鄉建設局等4部門印發《成都市人才優租行動 實施細則》。1.經認定的成都市市級A、B、C、D、E類人才，在成都市行政區域范圍租住保障性租賃住房，分別按照規定面積租金總額的100%、100%、70%、50%、50%給予補貼。人才認定地在縣市新城的成都市市級F類人才，在認定地租住保障性租賃住房，按照規定面積租金總額的50%給予補貼。2. 租金補貼面積上限為50平方米。實際租住建筑面積不超過50平方米的，按實際面積計算補貼；超過50平方米的，按50平方米計算補貼。3. 租金補貼累計發放期限不超過36個月。若本文件到期時，申請人累計享受補貼時長未滿36個月，不再繼續享受后續補貼。本細則自2026年4月1日起實施，有效期5年。

●成都市人民政府辦公廳關于印發《成都市保障性租賃住房運營管理辦法》的通知

成都市人民政府辦公廳印發的《成都市保障性租賃住房運營管理辦法》，自2026年2月24日起施行，有效期5年。管理方向涉及房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監督管理五個層面，其中費用管理的針對租金標準和調整層面明確：保障性租賃住房租金標準應根據不同房源類型合理確定，但不得超過同地段、同品質市場租金標準的90%。保障性租賃住房的租金價格調整以年為單位，且年漲幅不得超過上一年租金的5%。

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行業動態

PART TWO

2月重慶租金上漲超10%，成都租金下跌5.85%

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企業動態

PART THREE

成都重慶通江人才社區加推房源，成都錦鄰公寓、龍湖冠寓等項目進入配租程序，怡安花園進入選房流程

●投運

重慶通江人才社區加推房源1064套

重慶通江人才社區加推房源，2月28日開始申請。該項目總建筑面積約20.5萬平方米，其中住宅16棟，共1064套，另有2.3萬平方米酒店式公寓、1萬平方米集中商業及2萬平方米共創辦公區。

●選房

武侯資本蜀府&杰鑫資產怡安花園項目發布選房公告

怡安花園項目選房公告，此次配租房源24間，項目房源全部為精裝修；出租方式為按間出租，單間面積為23.45-35.27㎡，租金價格為31元/㎡/月，相當于該街道的市場平均租金水平的82.95%；承租人租期最短1年，最長不超過5年。承租人可自行選擇按月或按季進行租金支付，金每年遞增5%，最終價格不超過調整當期成都市住建局所公布該區域市場租金水平的90%，且租金年漲幅不得超過5%。

●配租

蜀府有巢國際公寓社區悅湖天驕店開業

蜀府有巢國際公寓社區悅湖天驕店，2月1日開業，項目規劃395套（1245間）房源，建面約89-128㎡，涵蓋二居室、三居室、四居室多元戶型。

錦江區錦鄰公寓·錦江經開區店配租

錦江區錦鄰公寓·錦江經開區店保障性租賃住房（第四批次）登記公告；本次配租總建筑面積5344.89㎡，共提供保障性租賃住房87套（間），按套出租87套（間）。其中單間共8套，套一共43套，套二共36套。上述項目均為電梯樓房；錦鄰公寓(錦江經開區店)保障性租賃住房的租金價格為26.77元/月/㎡，相當于該街道的市場平均租金水平的90%。

錦鄰公寓·幸福梅林店推出90套保障性租賃住房

錦鄰公寓·幸福梅林店保障性租賃住房（第三批次）登記公告；本次配租總建筑面積5303.76㎡，共提供保障性租賃住房90套（間），其中單間共66間，套一共18套，套二共6套。錦鄰公寓(幸福梅林店)保障性租賃住房的租金價格為27.783元/月/㎡，相當于該街道的市場平均租金水平的90%，物業服務費為5元/月/㎡。

龍湖冠寓電子科大高新西區店配租

龍湖冠寓電子科大高新西區店配租，價格850/間/月起，主力戶型為建面約25㎡-30㎡的精裝修單間。

天府新區桐堂·海創園店項目開啟登記

天府新區桐堂·海創園店項目第三批次登記公告；本次配租房源共106套（間），其中整套出租房源106套；單間40套，套一58套，套二8套。項目租金介于19.9元/平方米/月至 29.23元/平方米/月之間，相當于該街道的市場租金水平的 32%-47%。

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項目動態

PART FOUR

重慶通江人才社區加推房源，成都武侯區悅湖天驕店開業

●重慶南岸區通江人才社區

●成都市錦江區錦鄰公寓·幸福梅林店

●成都武侯區蜀府有巢國際公寓社區悅湖天驕店

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點