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2026年2月，受春節假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節性回落，重點城市二手房價格跌幅較去年下半年明顯收窄，但當前市場仍處于調整過程中。
政策層面，2月10日，央行發布《2025年第四季度中國貨幣政策執行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。3月5日，兩會《政府工作報告》明確“著力穩定房地產市場”的政策基調。3月13日，《“十五五”規劃綱要》進一步將“推動房地產高質量發展”寫入頂層設計，圍繞穩定市場、完善保障體系、構建新模式等方面，為未來五年房地產發展指明了方向。
地方層面，2月初，上海靜安區、浦東新區和徐匯區試點啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作，月末發布“滬七條”進一步調減限購政策、優化公積金貸款政策、完善個人住房房產稅政策；福建、重慶等地優化公積金貸款政策；重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼；福建、江西等地出臺城市更新配套政策。
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▍2月十大城市二手住宅價格延續下行態勢，但跌幅繼續收窄
圖：2026年2月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比
圖：2021年1月至2026年2月十大城市二手住宅均價及環比變化
數據來源：
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根據中國房地產指數系統， 2026年2月，百城二手住宅均價環比下跌0.54%，同比下跌8.78%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.42%，同比下跌8.31%。
▍北京：春節假期影響下，2月市場活躍度下降，二手住宅價格環比跌幅收窄至0.66%
圖：2021年1月至2026年2月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，北京二手住宅成交8130套，受春節時點差異影響，2月成交量同比下降31.5%，1-2月累計同比下降4.7%，市場成交量基本穩定。價格方面，2月北京二手住宅價格環比下跌0.66%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌8.97%。
圖：2026年2月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍上海：2月二手住宅成交9903套，“滬七條”出臺后政策效果逐步顯現
圖：2021年1月至2026年2月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月上海二手住宅成交9903套，同比下降33.9%，1-2月累計同比小幅下降2.4%，基本保持平穩。價格方面，2月，上海二手住宅價格環比下跌0.43%，跌幅有所收窄，同比下跌7.85%，年初價格仍承壓。上海2月末發布“滬七條”進一步調減限購政策、優化公積金貸款政策、完善個人住房房產稅政策。3月政策效果逐步顯現，上半月(3.1-3.15)上海二手商品房成交13955套，在較高基數下，同比增長0.5%，其中5天備案量超千套，市場有所升溫，“小陽春”行情值得期待。
圖：2026年2月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍廣州：二手房市場延續平淡氛圍，價格跌幅較上月收窄，但短期價格仍面臨壓力
圖：2021年1月至2026年2月廣州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，廣州二手住宅成交5267套，同比上升1.6%，1-2月累計同比下降8.3%，市場整體延續平淡氛圍。價格方面，2月廣州二手住宅價格環比下跌0.41%，跌幅有所收窄，但同比仍下跌9.06%，短期價格仍面臨壓力。
圖：2026年2月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍深圳：2月二手住宅成交有所回落，價格環比跌幅收窄至0.18%
圖：2021年1月至2026年2月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，受春節淡季影響，深圳二手住宅成交2339套，同比下降36.4%，1-2月累計同比下降7.4%。價格方面，2026年2月，深圳二手住宅價格環比下跌0.18%，環比跌幅有所收窄，同比下跌6.05%，同比跌幅與上月基本持平。
圖：2026年2月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍杭州：二手住宅成交維持一定規模，價格環比微降0.14%
圖：2021年1月至2026年2月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，受春節假期影響，二手房市場交易有所放緩，本月杭州二手住宅成交2264套，同比下降52%，1-2月累計成交7701套，同比微降1.7%。價格方面，2月，二手住宅價格環比下跌0.14%，環比跌幅較上月繼續收窄，同比下跌5.89%。
圖：2026年2月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍成都：二手住宅市場活躍度有所下降，價格跌幅環比收窄至0.39%
圖：2021年1月至2026年2月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，受春節假期影響，成都二手住宅成交1.1萬套，受春節時點差異影響，同比下降34.9%，高基數影響下，1-2月累計同比下降17.8%。價格方面，2月，成都二手住宅價格環比下跌0.39%，同比下跌4.26%。
圖：2026年2月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍南京：2月春節假期影響下，二手住宅成交放緩，價格跌幅較上月收窄
圖：2021年1月至2026年2月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，南京二手住宅成交5051套，同比下跌6.5%，1-2月累計同比下降9.1%。價格方面，2月，南京二手住宅價格環比下跌0.82%，價格環比跌幅較上月收窄0.43個百分點，同比下跌13.04%。
圖：2026年2月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍武漢：以價換量下，1-2月二手住宅成交量累計同比增長8.2%，二手房保持較高活躍度
圖：2021年1月至2026年2月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，武漢二手住宅成交5473套，同比下跌7.8%，1-2月累計同比增長8.2%，二手房市場整體仍保持較高活躍度。價格方面，2月，武漢二手住宅價格環比下跌0.38%，環比跌幅收窄0.81個百分點，同比下跌12.88%。
圖：2026年2月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍重慶（主城區）：2月二手住宅價格環比跌幅有所收窄，同比跌幅與上月基本持平
圖：2021年1月至2026年2月重慶（主城區）二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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價格方面，2月，重慶（主城區）二手住宅價格環比下跌0.42%，環比跌幅收窄0.97個百分點，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。
圖：2026年2月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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▍天津：二手房市場仍維持一定活躍度，價格環比跌幅明顯收窄
圖：2021年1月至2026年2月天津二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
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成交方面，2026年2月，天津二手住宅成交7189套，同比下降16.3%，1-2月累計同比下降1.7%，二手房市場保持一定活躍度。價格方面，2月，天津二手住宅價格環比下跌0.4%，環比跌幅有所收窄，同比下跌9.8%，同比跌幅與上月基本持平。
圖：2026年2月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比
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展望
整體來看，受春節假期影響，2月樓市交易活躍度下降，重點城市二手房成交量出現回落，但前兩月整體來看，成交總量仍保持一定規模。價格方面，經歷了去年下半年預期轉弱后的價格急跌，核心城市悲觀情緒有所釋放，但市場調整仍在繼續，當前“下調”價格的業主仍是主流，后續掛牌變化仍待觀察。趨勢來看，3-4月樓市傳統旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市二手房銷售有望實現一定恢復，但分化仍將是今年房地產市場主要特征。
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