從蘇州到南京：一場跨城考察背后的“天街大城”密碼

每一座大城都在時間里慢慢生長，成為城市的坐標。3月15日，龍湖天曜城“大城漫游|姑蘇春日之旅——龍民摯友蘇州品牌行”正式落下帷幕。

當龍湖的品牌力遇上金三的窗口期，唯有天街大城的硬核價值，才能將流量真正轉化為冠絕南京的頂流業績。剛剛過去的周末，龍湖天曜城現場人氣火爆，成交喜報頻傳。據統計，周末單日狂銷超10套，周度勁銷20+套，成為南京當之無愧的現象級人氣紅盤。

跨城品牌行，體驗天街大城生活場景

金陵起筆，姑蘇作答。龍民摯友們從南京雨山天街出發，在蘇州獅山天街找到了關于未來的答案。這場跨越雙城的漫游，讓所有人切身感受：獅山的繁華煙火，正是雨山觸手可及的明天。龍湖以堅定的兌現力為筆，將規劃藍圖的想象一一化作觸手可及的日常。當商業、生態與交通在此匯聚，每一座天街大城都不再只是地圖上的坐標，而是自成光芒的區域生活中心，見證著城市向上的力量。

樓市新風向，從賣房子到“運營生活”

在當前房地產市場深度調整的背景下，具備商業運營能力與軌道交通協同的城市綜合體項目，正逐漸成為市場關注的“抗周期”資產。龍湖在多個城市推進的“天街大城”模式，正是此類項目中的典型代表。以大型商業體為軸心，聚合住宅、產業、交通、生態等多維資源，形成自成一體的城市理想單元。相比傳統住宅開發，這種模式的特殊性在于對運營能力的要求極高：商業需要持續調改以保持吸引力，住宅需要與商業形成良性互動，交通接駁、社區配套等細節也需要長期維護。

而支撐這一超級底盤高效運轉的底層邏輯，正是龍湖五大航道協同共營的深度實踐。這不僅是資源的疊加，更是基于“一個龍湖”生態體系下的能力共振。每一個場景的完美呈現，都源于“好產品+好服務”為基石的生活營造，也帶來穿越周期的價值呈現。

以蘇州獅山天街為例，開業13年來，周邊二手房價格表現優于同區域其他住宅項目。據當地中介機構及房產研究平臺數據，天街周邊的次新房成交均價普遍高于板塊均價約20%至40%，部分品質較優的房源溢價更為明顯。

雨山天街，百萬方大城加速兌現期

在南京浦口雨山板塊，龍湖打造的近百萬方城市綜合體——天曜城正在逐步兌現。以商業為核心，融合住宅、交通、教育、生態等多重功能，構建一個“步行尺度內的城市生活單元”。

目前，大城多項核心配套已兌現。商業方面，雨山天街、天曜里、歡肆街區呈現24H繁華生活場，一路之隔的約30萬方雨山廣場亦即將投入運營。交通方面，地鐵10號線6站可達河西，二期通車后進一步串聯江北核心區、河西CBD及雨花軟件谷。教育方面，一街之隔金陵中小學浦口分校，3公里內還分布中華中學等優質全齡教育資源。產業端，南側研創園已集聚芯片設計、人工智能等新興產業，邁富時集團投資百億的AI全球研發總部也已落戶，預計導入超2000名高端研發人員。雨山天街大城正逐步從單一的居住功能區，向復合型城市生活單元轉型。

旗艦首發，142㎡改善新品即將入市

隨著大城圖景的全面兌現，關于家的想象也有了新的載體。備受矚目的龍湖天曜城建面約142㎡旗艦新品，計劃于近期入市。據介紹，該戶型在產品設計上強調空間尺度與功能布局的平衡，旨在滿足多孩家庭、三代同堂等進階家庭的居住需求。在當前房地產市場改善型需求占比持續提升的背景下，此類“一步到位”的產品正逐漸成為市場關注的熱點。