涉及TOD及虹橋海納灣片區(qū)地塊等，青浦發(fā)布5則征地公告

內(nèi)容摘要：青浦發(fā)布5則征地公告，涉及西岑TOD地塊，徐涇虹橋海納灣片區(qū)地塊等。

近日，青浦區(qū)發(fā)布了5則土地征收事項(xiàng)公告，均為征地公告

本次土地征收涉及街鎮(zhèn)為華新、朱家角、徐涇和金澤4鎮(zhèn)。

本次征收亮點(diǎn)：

• 徐涇虹橋海納灣片區(qū)2幅教育科研設(shè)計(jì)用地征收。
• 金澤西岑科創(chuàng)中心TOD地塊啟動(dòng)征收。

本次征地公告詳情：

一、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)南敘路（新通波塘-新鳳南路）新建工程項(xiàng)目（二期）

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2026〕第10號(hào)
項(xiàng)目位置：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)瞿家江至鳳中路，楊字宇港至新鳳南路
項(xiàng)目用途：道路廣場(chǎng)

被征地單位和征地面積：

1、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)509.32平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地509.32平方米、未利用地0平方米。

2、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)堅(jiān)強(qiáng)村鳳溪組776.81平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地776.81平方米、未利用地0平方米。

3、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)堅(jiān)強(qiáng)村刷布路組2444.18平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地1956.13平方米、未利用地488.05平方米。

4、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新木橋村5626.41平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地5626.41平方米、未利用地0平方米。

5、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新木橋村果園組2336.93平方米,其中農(nóng)用地994.92平方米、建設(shè)用地881.17平方米、未利用地460.84平方米。

6、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新木橋村青梗組86.69平方米,其中農(nóng)用地38.09平方米、建設(shè)用地48.60平方米、未利用地0平方米。

7、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新木橋村楊字圩組2713.26平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地2536.59平方米、未利用地176.67平方米。

以上合計(jì)征收土地14493.60平方米，其中農(nóng)用地1033.01平方米、建設(shè)用地12335.03平方米、未利用地1125.56平方米。

南敘路（新通波塘-新鳳南路）新建工程項(xiàng)目二期位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)“城中村”改造區(qū)域，涉及該道路兩路段即瞿家江至鳳中路，楊字宇港至新鳳南路（詳見(jiàn)附圖）。

二、朱家角青楓加油站連接G318國(guó)道配套道路工程

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2026〕第11號(hào)

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)青楓加油站，G318國(guó)道

項(xiàng)目用途：道路廣場(chǎng)

被征地單位和征地面積：

1、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)周家港村1203.51平方米,其中農(nóng)用地1203.51平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

以上合計(jì)征收土地1203.51平方米,其中農(nóng)用地1203.51平方米、建設(shè)用地0平方米、未利用地0平方米。

朱家角青楓加油站連接G318國(guó)道配套道路工程位于該鎮(zhèn)國(guó)道南側(cè)，其對(duì)面國(guó)道北側(cè)就是朱家角珠溪中學(xué)。

根據(jù)已批復(fù)的項(xiàng)目建議書，該加油站配套道路長(zhǎng)度約166米，寬度為11米（以最終方案為準(zhǔn)）。

三、徐涇鎮(zhèn)104轉(zhuǎn)型區(qū)域雙浜路南側(cè)A23-04地塊

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2026〕第12號(hào)
項(xiàng)目位置：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東至規(guī)劃翰創(chuàng)路，南至規(guī)劃地塊，西至規(guī)劃地塊，北至雙浜路
項(xiàng)目用途：教育科研設(shè)計(jì)用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍村11414.90平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地11414.90平方米、未利用地0平方米。

以上合計(jì)征收土地11414.90平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地11414.90平方米、未利用地0平方米。

徐涇鎮(zhèn)104轉(zhuǎn)型區(qū)域雙浜路南側(cè)A23-04地塊位于該鎮(zhèn)規(guī)劃翰創(chuàng)路和雙浜路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)最新規(guī)劃設(shè)立的“虹橋海納灣”（詳見(jiàn)附圖），該片區(qū)將聚焦新一代信息技術(shù)和時(shí)尚消費(fèi)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)賽道，著力打造“科創(chuàng)谷、貿(mào)易廳、出海港”三大功能區(qū)。

本次征收的A23-04地塊用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地，地塊位于三大功能區(qū)之一的“科創(chuàng)谷”

四、徐涇鎮(zhèn)104轉(zhuǎn)型區(qū)域明珠路東側(cè)A23-03地塊

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2026〕第13號(hào)
項(xiàng)目位置：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東至規(guī)劃翰創(chuàng)路，南至規(guī)劃冠博路，西至明珠路，北至規(guī)劃地塊
項(xiàng)目用途：教育科研設(shè)計(jì)用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)104.80平方米,其中農(nóng)用地74.00平方米、建設(shè)用地9.60平方米、未利用地21.20平方米。

2、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍村15933.50平方米,其中農(nóng)用地0平方米、建設(shè)用地15933.50平方米、未利用地0平方米。

以上合計(jì)征收土地16038.30平方米，其中農(nóng)用地74.00平方米、建設(shè)用地15943.10平方米、未利用地21.20平方米。

徐涇鎮(zhèn)104轉(zhuǎn)型區(qū)域明珠路東側(cè)A23-03地塊位于該鎮(zhèn)規(guī)劃冠博路和明珠路交匯處東北，板塊上隸屬于新晉設(shè)立的“虹橋海納灣”，地塊屬于三大功能區(qū)之一的“科創(chuàng)谷”

五、青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)城中村改造項(xiàng)目01-01地塊收儲(chǔ)項(xiàng)目

批準(zhǔn)文號(hào)：滬（青）征地告〔2026〕第14號(hào)
項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)東至培雅南路，南至蘭科路，西至聚橋路，北至岑卜路
項(xiàng)目用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)和商務(wù)辦公綜合用地

被征地單位和征地面積：

1、青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)7240.18平方米,其中農(nóng)用地1.09平方米、建設(shè)用地7215.89平方米、未利用地23.20平方米。

2、青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑村第六村民小組9590.34平方米,其中農(nóng)用地246.50平方米、建設(shè)用地6924.50平方米、未利用地2419.34平方米。

以上合計(jì)征收土地16830.52平方米,其中農(nóng)用地247.59平方米、建設(shè)用地14140.39平方米、未利用地2442.54平方米。

金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)城中村改造項(xiàng)目01-01地塊位于該鎮(zhèn)岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)的西岑科創(chuàng)中心板塊TOD片區(qū)。

去年12月，01-01 地塊項(xiàng)目 (全過(guò)程招標(biāo)代理服務(wù))采購(gòu)公告發(fā)布，該公告顯示，本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間為2026年6月至2028年8月，項(xiàng)目總投資額約14.9億元（不含土地及財(cái)務(wù)費(fèi)用）。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃西岑科創(chuàng)中心控規(guī)顯示，01-01地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：27183平方米（約41畝）
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公用地混合用地
容積率：3.5
建筑量比例：商業(yè)30%，商務(wù)辦公70%
建筑高度：75米

根據(jù)規(guī)劃，該地塊還將規(guī)劃一處P+R停車場(chǎng)，車位不少于100個(gè)。

01-01地塊總用地面積27183平方米（約41畝），總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 01-01 地塊項(xiàng)目是整個(gè)西岑科創(chuàng)中心2處制高點(diǎn)之一，規(guī)劃限高為75米（另一處是08-01地塊），這里將建設(shè)TOD綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)必將給華為員工生活提供極大的便利，截至去年底，華為練秋湖研發(fā)中心研發(fā)人員規(guī)模已達(dá)2.9萬(wàn)人左右

好消息，青浦境內(nèi)示范區(qū)線首個(gè)TOD綜合體項(xiàng)目即將啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)

華為基地已入駐2.9萬(wàn)名研發(fā)人員，2025示范區(qū)體檢報(bào)告出爐

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資料：上海市政府網(wǎng)等
編輯：大青浦房談