2025第四季度房地產開發企業信用狀況報告發布

近日，中房網信用研究中心發布了《2025年第四季度房地產開發企業信用狀況報告》。該報告是依托中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的季度行業信用狀況監測報告。旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用建設體系建設和發展。

行業不良信用信息數量同環比均降

報告顯示，截至2025年第四季度末，房地產信用平臺收錄全國具有房地產開發資質的開發企業共149025家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計7873家，同比減少50.57%，環比2025年第三季度減少61.50%；守信房地產開發企業數量為141152家，守信企業占全部開發企業的比例約為94.71%。

2025年第四季度，房地產信用平臺共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息共計18216條，同比減少78.16%，環比減少68.06%。其中，失信被執行人信息案例占比最高，達到全部不良信用信息的51.81%，共有9437條案例；其次是欠稅，共有5785條案例，占比達到31.76%。

具體來看，在失信被執行人方面，2025年第四季度全國共計4502家開發企業出現失信被執行人情況，同比增加1.21%，環比增加12.63%，約占全部開發企業的3.02%，共9437條案例。從失信被執行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執行人最多，約占47.37%；其次是“違反財產報告制度”的失信被執行人，約占40.24%。值得一提的是，這些失信被執行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

欠稅方面，2025年第四季度全國共計1640家開發企業被公布出現欠稅情況，同比減少80.97%，環比減少81.75%，約占全部開發企業的1.10%，共5785條案例。從具體欠稅的類型來看，城鎮土地使用稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅和印花稅是主要的欠稅類型。

行政處罰方面，2025年第四季度全國被行政處罰的開發企業共1505家，同比減少9.66%，環比減少9.99%，約占全部開發企業的1.01%，共1771條案例。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督、自然資源等部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數量占比為20.72%，有367條；市場監督部門處罰的數量占比為15.47%，有274條；自然資源部門占比為7.40%，約130條。

經營異常方面，2025年第四季度全國房地產開發企業中發生經營異常有1217家，同比增加8.76%，環比減少78.91%，約占全部開發企業的0.82%，共1222條案例。從被列入經營異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經營場所無法聯系是主要原因，達1075條，占比87.97%；其次是未依照《企業信息公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告，占比10.15%，有124條。

此外，2025年第四季度被列入涉及嚴重違法失信的房地產開發企業有1家，為湖南凱中置業有限公司，列入原因顯示為：“法律、行政法規和黨中央、國務院政策文件對市場主體相關責任人員列入嚴重違法失信名單有規定的，依照其規定?！?/p>

房企債務違約情況持續好轉

根據報告統計，2025年四季度全國共有4家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約（不包括展期情形），涉及債券6只，同比2024年第四季度增加1只，環比2025年第三季度增加4只；違約涉及債券余額37.51億元，同比2024年第四季度減少3.84%，環比2025年第三季度減少2.19%。

境外債方面，四季度有1家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券1只，相比2024年四季度的1家企業5只債券違約、2025年三季度的2家企業6只債券違約，均大幅減少。在涉及金額方面，2025年四季度境外債涉及違約金額0.11億美元、涉及債務余額3.653億美元，同比分別減少97.05%和79.50%，環比分別減少75.33%和77.55%。

信用體系建設制度化提速

從信用建設推進情況看，四季度行業信用體系建設全面提速，國家頂層設計密集出臺、地方實踐多點落地，信用體系建設制度化提速。

如國家發展改革委印發《信用修復管理辦法》，按“輕微、一般、嚴重”對失信信息分類管理，明確差異化公示期限與修復規則，保障信用主體合法權益；市場監管總局先后發布《組織機構統一社會信用代碼管理辦法》《市場監督管理信用修復管理辦法》，健全統一代碼全生命周期管理，擴大信用修復范圍、優化辦理流程、強化協同互認；“十五五” 規劃建議多處部署信用建設；住建部印發住房城鄉建設領域公共信用信息目錄（2025 年版），為建筑與房地產市場信用監管提供統一依據。

地方層面緊跟國家部署推出務實舉措。如天津、杭州等7城建立行政處罰信息信用修復跨區域協同機制；福建福州加強房地產開發企業信用評價與分類管理，上海、云南、河南、青海、海南、遼寧等地圍繞優化營商環境，完善信用信息共享、信用評價、信用修復、等配套制度。

總體來看，四季度信用建設在制度供給、分類管理、跨區域協同、行業落地等方面實現新突破。

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