風(fēng)向變了！326宗地， 廣州未來(lái)10年的富人區(qū)，今天定了

廣州蓄力一擊。

3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍(lán)皮書(shū)發(fā)布會(huì)舉行，樂(lè)居受邀參加。

樂(lè)居現(xiàn)場(chǎng)最大的感受是，這次大會(huì)不僅僅是賣地，更是通過(guò)高規(guī)格的官方站臺(tái)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的集中亮相，向市場(chǎng)傳遞三個(gè)核心信號(hào)：

·展示城市決心：官方希望通過(guò)實(shí)際行動(dòng)（如馬場(chǎng)的高價(jià)成交）證明廣州依然是值得重倉(cāng)的投資熱土，給開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)吃下“定心丸”。

·宣告發(fā)展轉(zhuǎn)型：明確從單純賣宅地轉(zhuǎn)向工商并舉，呼應(yīng)國(guó)家提倡的新增建設(shè)用地優(yōu)先用于重大項(xiàng)目和民生事業(yè)，為城市引入產(chǎn)業(yè)、留住人口做鋪墊。

·提振市場(chǎng)士氣：延續(xù)年初馬場(chǎng)土拍的火熱勢(shì)頭，通過(guò)推好地、推靚地，繼續(xù)點(diǎn)燃2026年廣州樓市的第一把火。

規(guī)格如此之高，到場(chǎng)嘉賓也堪稱“史上最強(qiáng)陣容”。

首先是規(guī)格罕見(jiàn)。
廣州市領(lǐng)導(dǎo)出席，還有規(guī)自局、土地開(kāi)發(fā)中心等多部門(mén)到場(chǎng)。其次是陣容豪華。參會(huì)房企約70家，覆蓋頭部央國(guó)企、實(shí)力民企及潛在的新面孔，顯示出全國(guó)資本對(duì)廣州的高度關(guān)注。

直接上硬貨。本次大會(huì)的主題是“三生融合”，即生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合，標(biāo)志著廣州供地結(jié)構(gòu)，徹底變了。官方不再單純依賴賣住宅回籠資金，而是大量推出產(chǎn)業(yè)用地和商辦用地，確保好空間留給好產(chǎn)業(yè)。住宅用地的供應(yīng)將更克制、更精準(zhǔn)，傾向于低庫(kù)存區(qū)域，旨在通過(guò)推壓艙石級(jí)別的核心地塊來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)，避免房企站崗。

全部地塊涵蓋廣州11個(gè)區(qū)，共收錄經(jīng)營(yíng)性用地326宗，總用地面積約1320公頃，包括居住用地119宗、商服用地149宗、工業(yè)用地36宗、其他用地22宗。

雖然住宅用地比例降低，但推出的都是精華。

官方用了“一馬當(dāng)先、八駿爭(zhēng)馳”來(lái)概括這次要展示的土地。

其中5宗地塊是“純血寶馬”，被稱為“稀世藏品”，天河占3宗白云占2宗，包括：·天河區(qū)華景北路AT080122(生物藥廠)地塊地塊位于環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，是廣州天河區(qū)的重要?jiǎng)?chuàng)新板塊，是匯聚頂級(jí)科技與金融人才的理想臥城，擁有廣州頂級(jí)的教育資源。配套方面，交通距離地鐵11號(hào)線華景路站約500米，公共交通可便捷通達(dá)全城核心商務(wù)區(qū)；華景小學(xué)、華南師范大學(xué)附小優(yōu)質(zhì)學(xué)校分布周邊，華南師范大學(xué)、暨南大學(xué)、廣東技術(shù)師范學(xué)院環(huán)繞，人文氛圍濃厚。鄰近華景新城超大型成熟居住社區(qū)，學(xué)鐵商醫(yī)居住配套齊全。

·天河區(qū)黃埔大道以南AT091007-1、AT091007-2地塊地塊位于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)，匯聚企業(yè)超7000家辦公人員規(guī)模約4萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)和人才集聚效應(yīng)日益凸顯，住宅用地稀缺性。交通方面，地塊位于地鐵4號(hào)線、5號(hào)線的車陂南站換乘樞紐上蓋，公共交通便捷。

·天河區(qū)漁東路以東AT0101018地塊(佳信地塊)

地塊背靠鳳凰山森林公園，直面龍洞水庫(kù)，是天河近10年比較稀缺的容積率僅為1.1的全新地塊。

·白云區(qū)嘉禾望崗片區(qū)地塊位于白云新城嘉禾望崗商務(wù)核心區(qū)、產(chǎn)城融合的TOD綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)，是白云區(qū)地鐵樞紐、商業(yè)中心及總部經(jīng)濟(jì)的重要承載區(qū)。地塊周邊有華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、培英中學(xué)初中部、嘉禾中學(xué)及廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)，全齡化教育配套成熟。云門(mén)neW park、鉑金天地、白云首個(gè)山姆會(huì)員店等購(gòu)物中心配套持續(xù)升級(jí)。市八醫(yī)院、南方醫(yī)院白云分院、省人民醫(yī)院白云院區(qū)等醫(yī)療資源成熟齊全。

·白云區(qū)政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊地塊南臨麓湖公園、廣州雕塑公園，生態(tài)居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)。從地塊步行約100米可到11/12號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站。

其余宅地/涉宅地，被分為江景寶地、都市薈萃、老城煙火、產(chǎn)城融合、樞紐上蓋、和美山水六大類，詳情如下：江景寶地包括：天河區(qū)金融城東區(qū)AT101815地塊(省石油化工)、荔灣區(qū)東沙國(guó)際商貿(mào)港M、ADI地塊、黃埔區(qū)老港碼頭地塊、白云區(qū)增槎路以西AB3804019地塊(羅沖圍發(fā)電廠一期)、海珠區(qū)石崗路AH050957地塊

都市薈萃地塊包括：天河區(qū)廣物黃村地塊、天河區(qū)黃村保養(yǎng)場(chǎng)、天河區(qū)建材上元崗AT0207005地塊、荔灣區(qū)塞壩口(AF010304地塊)、黃埔區(qū)科學(xué)城KXCGS-14-8地塊

老城煙火地塊包括：荔灣區(qū)羊城食品廠及周邊地塊、荔灣區(qū)芳村客運(yùn)站地塊、海珠區(qū)南洲路2號(hào)地塊、越秀區(qū)走馬崗地塊85號(hào)

產(chǎn)城融合地塊包括：番禺區(qū)洛浦街上激、廈滘片區(qū)地塊、番禺區(qū)華南輪胎廠地塊、番禺區(qū)市橋客運(yùn)站地塊、白云區(qū)煤炭地質(zhì)局地塊

樞紐上蓋地塊包括：越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊、從化區(qū)從城大道客運(yùn)站地塊、荔灣區(qū)中山八地塊(AL011119)、白云區(qū)廣智片區(qū)西地塊、番禺區(qū)洛浦街BA0206303地塊

和美山水地塊包括：天河區(qū)大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083、AT1003084地塊天河區(qū)小新塘AT1003043地塊、白云區(qū)亭崗站周邊地塊、白云區(qū)金湖水庫(kù)以南地塊、白云區(qū)華安汽修廠項(xiàng)目、南沙區(qū)橫瀝島鳳凰三橋東側(cè)DH506032地塊、花都區(qū)秀全湖東地塊1、3、增城區(qū)新塘鎮(zhèn)寧埔大道東側(cè)98.911畝地塊

金牌案場(chǎng)數(shù)字戰(zhàn)隊(duì)決策專家分析指出，廣州此次推地，326宗供地中宅地僅占119宗（36%），商辦及產(chǎn)業(yè)用地占比達(dá)64%，這一結(jié)構(gòu)性調(diào)整并非簡(jiǎn)單壓縮住宅供應(yīng)，而是精準(zhǔn)匹配廣州高質(zhì)量發(fā)展主軸。
此前天河區(qū)在春季推介中推出46宗地塊，產(chǎn)業(yè)用地36宗、占比近八成，全部錨定國(guó)際金融城、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城等重點(diǎn)平臺(tái)，推動(dòng)數(shù)字金融、人工智能、智能裝備等產(chǎn)業(yè)空間集聚；住宅用地則嚴(yán)格控制體量（九成面積小于2.5萬(wàn)平方米），并強(qiáng)制配齊“學(xué)鐵商”資源，實(shí)現(xiàn)小而精、職住平衡。

這種轉(zhuǎn)變將系統(tǒng)性重塑城市空間格局：一方面，通過(guò)連片供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，加速形成“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”發(fā)展格局，強(qiáng)化先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合；另一方面，宅地向核心板塊、生態(tài)宜居片區(qū)集中（如荔灣中山八路低密江景地、天河佳信1.1容積率山居地），倒逼房企從“囤地開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)向“精品營(yíng)造”，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這有助于廣州吸引高端人才、穩(wěn)定稅基結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)韌性，為沖刺萬(wàn)億級(jí)城區(qū)提供可持續(xù)的空間支撐。