陜西
西安 2 月二手房網簽出爐：4859 套，環比降 43.78%、同比降 30.31%...
日前，西安市住建局發布的數據顯示，2026 年 2 月西安存量房（二手房）網簽備案面積 54.59 萬平方米，其中住宅網簽備案4859 套、面積 50.63 萬平方米！
其中，住宅網簽量環比 1 月大幅下降43.78%，同比 2025 年 2 月下降30.31%，市場呈現明顯季節性回落。
數據回落受多重因素影響。2 月恰逢春節假期，交易窗口大幅壓縮，過戶、貸款等流程延后，有效成交天數不足半月，是成交量下滑的主要原因。疊加節前置業需求提前釋放、節后市場觀望情緒升溫，共同導致網簽量出現階段性走低。
從結構看，2 月二手房住宅成交占比達 92.7%，剛需與剛改仍為市場主力，居住屬性占據主導。當前西安二手房掛牌量維持高位，買方議價空間擴大，“以價換量” 成為主流成交邏輯，核心板塊優質房源更抗跌，遠郊及老舊小區去化壓力相對突出。
盡管環比、同比雙降，但結合歷年春節月份表現，4859 套的成績仍高于 2024 年同期水平，市場并未出現非理性降溫。隨著節后復工復產、學區需求逐步釋放，預計 3 月二手房網簽量將迎來環比修復，市場逐步回歸常態。
對于購房者而言，當前房源選擇充足、議價空間較大，是剛需入市的窗口期；賣家則需合理定價，提升房源性價比以加快流通。整體來看，西安二手房市場正處于平穩調整階段，政策托底疊加需求逐步釋放，后續將延續穩健運行態勢，逐步走出季節性低谷。
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