廣東
13.97億起拍，荔灣今年首次掛地！
今早 ，廣州日報正式刊登了荔灣中山八立交東北側AL01119地塊的出讓公告。
該地塊宗地面積2.6萬平，規劃建面5.59萬平。按照起拍價折算，樓面價2.5萬/平起。
｜圖源：廣州日報
這也是老西關難得的低密宅地，曾在去年8月調規，綜合素質相當不錯。
此次掛牌的119地塊，是占地面積最大、離中山八地鐵站和荔灣湖最近的。
｜中山八地塊區位圖
| 廣州樓市發布制圖
按照地圖測距，地塊步行大約100米可達5號線與11號線換乘樞紐中山八路站。
學校方面，地塊周邊匯聚越秀·瓏悅西關配建28班小學（辦學主體為荔灣區華僑小學）、華僑小學翠園學校及廣雅中學等中小學。
商業方面，1.5公里輻射圈內涵蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等綜合商業體。
地塊周邊既保留了西關傳統生活氣息，同時又有現代化城市配套功能，是典型的人文優質生活區。
｜來源：2025年廣州供地藍皮書
另外，地塊南向望荔灣湖公園，直線距離約250米，景觀資源也是一個加分項。
隨著這宗地塊上架出讓，將為急需解渴的老西關帶來新供應。
要知道，老西關置換需求長期旺盛，優質宅地供應卻相對緊缺。
過去2年，板塊內僅出讓越秀·瓏悅西關所在的河柳街地塊和小梅大街2宗宅地。
其中，瓏悅西關就在中山八地塊旁，樓面價約2.75萬/平，后來項目入市售價約4.7-5萬/平，短短4月完成清盤。
｜近年老荔灣出讓地塊分布
| 廣州樓市發布制
相比之下，中山八地塊外在的綜合素質與之接近，擁有完善的學鐵商配套、湖景視野。
地塊容積率僅2.2，比河柳街地塊密度更低，占地面積2.6萬方又是前者的3倍。
這意味著，只要地價合理，拿地房企將有更多發揮空間。
| 中山八周邊實景圖
| 廣州樓市發布攝
中山八地塊作為老西關少有的優質宅地，以2.5萬/平起拍，相信會有不少開發商參與爭搶。
若項目主打新規戶型，再加上優質學鐵商資源，還能享受荔灣湖公園景觀和低密度社區環境，對老城區改善客也會有足夠吸引力。
地塊預計會在4月上旬出讓，大家覺得最終會花落誰家？
對于這一地塊你怎么看？歡迎留言討論~
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