不可思議，公寓居然漲了

今天沒(méi)事刷了一下公寓最近的行情，發(fā)現(xiàn)深圳有一些小公寓樓在年前年后成交量都漲了不少，而且活躍度一直保持著，看房量也在日漸增多

不過(guò)售價(jià)倒是沒(méi)有太大變動(dòng)，多數(shù)都是低于掛牌價(jià)成交的，主要變化是掛盤(pán)量和成交量都在增多，整體的流通性還可以

下面這個(gè)數(shù)據(jù)單調(diào)了龍光玖鉆這個(gè)神盤(pán)，從年后這里總共是成交有差不多12套房，租賃市場(chǎng)基本每天都有在成交

像現(xiàn)在一套39平的成交價(jià)大概是在120萬(wàn)左右，租金4.2-4.5k不等，而且很多都是剛過(guò)戶完就放租幾天就租出去了，這個(gè)小區(qū)的租房市場(chǎng)一直都不差，配套啥的也都還比較方便

但可能也是因?yàn)樯套”容^混亂，最近有些戶型租金稍微降低了一些，但問(wèn)題不大

北站旁邊的次新公寓樓，鴻榮源天俊年前年后的成交還可以，只不過(guò)價(jià)格實(shí)在是上不去了，像目前50平左右那種單間成交也就是150萬(wàn)左右（開(kāi)盤(pán)時(shí)約400萬(wàn)左右）如果是開(kāi)盤(pán)買(mǎi)的，現(xiàn)在怎么出租都虧

如果是后面價(jià)格下來(lái)后購(gòu)入的，現(xiàn)在出租這個(gè)租金收益就還過(guò)得去，這里離北站比較近，租房市場(chǎng)也比較活躍，這種單間可以租個(gè)5k左右

而且年后回來(lái)的租房市場(chǎng)很活躍，基本3-4天就出租一套

確實(shí)從去年底公寓首付比例降低以后市場(chǎng)還是有熱了一下的，前期支出成本降低+租金收益高，還是有不少人買(mǎi)來(lái)做資產(chǎn)配置的

當(dāng)然，公寓產(chǎn)品只能說(shuō)有閑錢(qián)買(mǎi)個(gè)收租比較穩(wěn)定，但不能就把他視為一個(gè)投資產(chǎn)品或是剛需盤(pán)來(lái)使用，空間感以及實(shí)用性還是有一定差別的

有名額該買(mǎi)住宅還是買(mǎi)住宅，至少居住功能性會(huì)更強(qiáng)一些，哪怕以后賣(mài)的時(shí)候他價(jià)格也不會(huì)虧的太夸張